- 지상 1층~29층 전용면적 84㎡ 총 284실 규모
- 희소성 높은 바다조망 오피스텔로 높은 미래가치 돋보여
- 지난해 말 분양승인 받아 DSR 2단계 적용도 피해 최대 70%까지 LTV 인정받아

안산시 반달섬 내에 위치한 단원구 성곡동에 공급되는 ‘시화 MTV 앙티브’ 오피스텔이 분양 중이다. 단지는 지상 1층~29층, 6개 동 총 284실 규모(지상 6층~29층)의 대규모로 조성된다. 전 실이 전용 84㎡ 단일타입으로 구성됐고, 롯데캐슬이라는 고급아파트 브랜드를 소유한 롯데건설㈜이 시공을 맡았다.

‘시화 MTV 앙티브’는 시화호 오션뷰 조망을 확보하여 어디에서나 탁월한 개방감을 느낄 수 있다. 바다 조망을 갖춘 오피스텔은 공급 부지가 한정적이다 보니 희소가치가 높고, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점에서 인기가 높다. 이에 자산가들의 실거주용과 세컨하우스로 선호도가 높아진 추세다. 특히 ‘시화 MTV 앙티브’는 전세대 오션뷰가 가능하다.

특히 단지 앞에는 서해바다와 연결되는 시화호를 비롯해 1만5,000평의 수변공원이 위치해 쾌적한 라이프가 가능한 것도 큰 장점이다. 특히, 수변공원 내에는 요트나 카누를 정박할 수 있는 내수면 마리나(계획)와 유람선 선착장(예정) 등 대규모 시설이 들어서 다양한 해양레저를 즐길 수 있게 된다.

■ 사통팔달 광역 교통망과 집 앞에서 누리는 해양레저 인프라 조성
수도권 제2순환고속도로 중 미개통 구간에 속하는 인천~안산 구간이 현재 시공 중이고,
2022년 내 완공 예정인 시화나래IC가 개통되면 강남까지 1시간 이내 접근이 가능하고
향후 남송도IC까지 개통되면 송도까지 5분 이내로 접근이 가능하다

신안산선도 2024년 개통될 예정이어서 서울 도심 접근성도 대폭 좋아질 전망이다. 한양대역(안산)~오이도역(시흥) 스마트허브를 잇는 트램도 2025년 개통예정이다. 또한 수인선과 경부고속선을 연결하는 인천발 KTX가 2025년 완공을 목표로 지난해 12월 착공에 들어갔다.

여기에 오피스텔 주변으로 세계 최대 인공서핑장 '웨이브파크', 신세계 화성국제테마파크, 거북섬 해양생태과학관, 시흥배곧서울대병원(가칭), 송산그린시티 등의 다양한 인프라들이 조성될 예정이다.

사업지 인근에는 국내 최대 국가 지정 스마트 선도 산업단지인 반월?시화 산업단지 등 약 25만 명에 달하는 풍부한 배후수요가 유입될 것으로 기대된다.

■ DSR 2단계 규제 미적용…최대 70%까지 LTV 인정
‘시화 MTV 앙티브’는 지난해 분양승인을 받아 올해부터 적용되는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 받지 않는다. 때문에 지역에 상관없이 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 특히 오피스텔은 의무거주기간도 없기 때문에 상황에 따라 전월세 세입자를 들이는 등 다양한 자금 계획이 가능하다는 이점도 있다. 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다.

■ 오션뷰 단지내 상업시설 24실 동시 분양
특히 단지 지상1층에는 연면적 총 24실의 상업시설도 함께 들어서 원스톱 라이프가 가능할 것으로 전망된다. 이 상가는 단지내 284실의 고정수요뿐만 아니라 인근 유동인구와 탄탄한 배후수요와 롯데건설의 브랜드 프리미엄, 높은 미래가치를 누리는 상업시설로 많은 관심이 모일 전망이다. 특히 시화호를 조망할 수 있는 오션뷰 상품이라는 점에서 높은 미래가치가 기대된다. 또한 인근에 5성급의 노보텔 엠버서더 호텔 등 메가 숙박시설도 들어설 예정으로 탄탄한 수요 전망이 기대된다. 전용률도 약 66%에 달해 타 상가 대비 높은 전용률을 확보해 공간활용도가 높다는 것도 장점이다.

분양 관계자는 “사업지는 탁 트인 오션뷰와 인근에서 즐기는 해양레저 등 워라밸을 중요시하는 수요자들의 많은 관심이 예상된다”라며 “오피스텔로 분양되는 만큼 초기자금 부담이 적고 국가사업(시화멀티테크노밸리)으로 지정되는 등 투자가치도 기대된다”고 전했다.

‘시화 MTV 앙티브’의 분양 홍보관은 안산시 단원구 성곡동 일원에 위치한다