코로나19 감염증 확산 여파로 상업시설 공실률이 늘어나는 등 침체를 겪고 있지만 오피스 시장 분위기는 딴판이다. 서울 오피스 공실률이 꾸준히 감소 추세를 이어온 가운데 지난해 4분기 0%대를 기록한 것으로 확인됐다. 강남권은 물론 과거 서울내 전지역 통계를 따져도 기록적으로 낮은 수치다. 최근 현금유동성을 확보한 IT기반의 기업들이 강남권 사옥을 선호하는 게 주된 원인이라는 분석이다.

상업용부동산 서비스 기업 교보리얼코가 최근 발행한 ‘20201년 4분기 오피스 마켓리포트’에 따르면 지난해 4분기 강남권 오피스시장 공실률은 전달보다 0.52% 하락하며 0.84%를 기록했다.

지난해 1분기만해도 5.03%를 기록하던 것이 급격한 감소추세를 보여 교보리얼코가 2010년부터 서울시 주요 상권을 집계한 후 최초로 0%대로 떨어진 것이다.

교보리얼코 관계자는 “지난해 초반 준공된 역삼 센터필드 빌딩도 연면적이 20만㎡가 넘지만 1년도 채 안돼 전층 계약이 마감 됐다”며 “강남 오피스 시장의 인기가 얼마나 높은 지 보여주는 대표적인 사례”라고 설명했다.

공실률이 하락하는 만큼 임대료는 꾸준히 오르고 있다. 지난해 4분기 강남권 오피스 임대료는 전분기 대비 0.87% 올라간 ㎡당 2만 6300원을 기록했다. 코로나19 사태가 시작해 확산했던 2019년 1분기 2만 3200원이던 것이 3년 사이 13%가량 올라간 것이고, 2020년 4분기 때 2만 4500원과 비교하면 1년 사이 7%나 상승한 것이다.

이처럼 강남권 오피스 기록적으로 낮아진데는 최근 확장하는 플랫폼 기업들이 좋은 인력을 끌어들이기 위해 오피스 확장에 돈을 아끼지 않기 때문인 것으로 전문가들은 분석했다.

과거 제조업들은 기업에 현금이 늘어날 때 설비 투자를 주로 하지만 최근 IT 기업들은 인력에 투자를 하는데, 이때 IT 개발자 등이 선호하는 지역이 강남이라는 것이다. 또 젊은 개발자들을 끌어들이기 위해 쾌적한 근무환경을 조성하고 1인당 임차 면적도 늘리기 탓도 있다.

강남 정도는 아니지만 서울내 다른 주요 오피스 권역도 최근 공실률이 하락하기는 마찬가지다. 도심권도 지난해 1분기 초반 8.15%이던 것이 4분기에는 6.8%까지 하락했다. 여의도권도 2020년 3분기에 공급된 파크원 빌딩의 공실률이 빠르게 해소되며 지난해 1분기 9.5%이던 것이 5.01%까지 하락한 것으로 드러났다.

이 밖에 서울내 다른 권역들의 오피스 공실률은 잠실과 용산이 각각 0.82%, 1.8%로 낮게 나타났고, 여의도와 맞닿아 있는 마포·공덕은 4.84%를 기록했다.

교보리얼코 관계자는 “강남권은 예정된 공실에 대해서도 임차의향서가 다수 접수될 만큼 임차

대기 수요가 타 업무권역대비 압도적으로 높다”며 “자연 공실률을 크게 하회하는 수준의 공실률을 기록하고 있다”고 했다. 그러면서 “올해 강남에 입주예정인 프라임급 빌딩(6만 6000㎡ 이상)과 A급 빌딩(3만 3000㎡~6만 6000㎡)은 단 하나도 없다”며 “최근 IT기업들의 사세확장이 지속되는 만큼 (강남권) 임차공간 수급불균형 현상은 지속될 것으로 전망된다”고 했다.

[헤럴드경제=서영상 기자] sang@heraldcorp.com