정부가 투기 과열을 잠재우기 위해 수도권 대부분을 규제지역으로 편입했지만, 오히려 집값이 크게 상승하는 지역이 나타나고 있다. 서울 접근성이 우수하고, 개발호재로 인한 미래가치까지 보유한 지역에 대한 선호도는 규제에도 잠재워지지 않고 있는 것이다.

대표적으로 경기도 의정부시가 그렇다. 의정부시는 2020년 6월 정부가 발표한 부동산 대책에 따라 조정대상지역으로 편입됐다. 한국부동산원 아파트 매매가격지수 자료에 따르면, 규제지역 신규 편입이 거론되던 2020년 5월 의정부시는 비교적 낮은 0.13포인트 상승하며, 82.738의 매매가격지수를 보였다. 하지만 6월 규제지역 편입이 무색하게 0.470포인트 상승하며 급등하기 시작했고, 2021년 12월까지 20개월간 총 24.705포인트 오르며, 107.443까지 매매가격지수가 치솟았다.

업계에서는 의정부시가 규제지역으로 편입이 됐음에도 오르는 이유로 풍부한 생활인프라, 서울 접근성, 개발호재를 꼽고 있다. 의정부시는 이미 수도권 제1순환고속도로를 통해 서울로 쉽게 이동할 수 있는 데다 수도권 북부 대표 주거지역으로 발전하면서 생활인프라도 풍부하게 갖춰져 있다.

또한 수도권에서 가장 뜨거운 개발호재인 GTX-C노선이 예정돼 있어 추가 집값 상승에 대한 기대도 높다. 2027년 개통을 계획하고 있는 GTX-C노선은 양주 덕정에서부터 의정부~서울 삼성~수원까지 74.8km를 잇는다. 향후 개통이 완료되면, 의정부역에서 서울 삼성역까지 10분대면 이동할 수 있게 된다.

서울지하철 7호선 연장선도 예정돼 있다. 도봉산부터 의정부 탑석역을 거쳐, 양주 고읍지구까지 2025년 개통을 목표로 하고 있다. 7호선은 반포, 청담 등 서울 강남의 대표권역을 지나는 노선으로 2025년 개통되면, 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 이외에도 수도권 제2순환고속도로(2023년 개통 예정)가 계획돼 있고, 제4차 국가철도망 구축계획에 8호선 연장선 검토도 확정됐다.

의정부시 용현동에 위치한 S공인중개사무소 관계자는 “의정부 부동산은 규제지역 편입 여부와 관계 없이 꾸준하게 뜨거웠고, 노후 아파트가 많아 신규 분양에 대한 관심도 여전하다” 며 “앞으로 GTX노선과 7호선 연장선 등이 들어선다는 소식에 의정부 지역민은 물론 이사를 고려하는 서울 고객들도 많은 문의를 주신다”고 말했다.

이런 가운데 현대엔지니어링 ‘힐스테이트 탑석’ 분양을 앞두고 있다. 의정부시에 예정된 개발호재를 누리는 것은 물론 주거만족도가 높은 용현동에 들어서는 브랜드 아파트로 기대가 높다. 힐스테이트 탑석은 지하 3층~지상 최고 39층 5개동, 전용면적 59~84㎡ 총 636세대로 조성되며, 수요자 선호도가 높은 중소형으로 구성된 것이 특징이다.

단지는 서울지하철 7호선 연장선이 예정된 탑석역을 걸어서 이용할 수 있다. GTX-C노선이 예정된 의정부역도 근거리에 위치해 있으며, 수도권 제2순환고속도로도 이용할 수 있을 전망이다. 이외에도 시민로를 이용해 의정부 시내를 이동할 수 있으며, 의정부IC를 통해 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로 등 광역도로망도 이용할 수 있다.

우수한 교육여건도 기대된다. 솔뫼초가 직선거리 기준 600m 이내에 위치해 있고, 솔뫼중 700m, 동국사대부속 영석고는 100m 이내에 위치해 있다. 어룡역과 송산역 인근 학원가 이용도 편리하다. 신세계 백화점, 이마트, 코스트코, 홈플러스, 롯데시네마 등 대형마트와 문화시설이 가깝고, 향후 인근 306보충대 부지 도시개발사업 등이 완료되면 생활인프라는 더욱 풍부해질 전망이다.

또 의정부시 최대 규모 공원인 추동공원이 품은 공세권 아파트이다. 축구장 약 93배인 65만여㎡ 규모의 추동공원은 기존 지형을 최대한 보존한 ‘산지형 공원’으로 다양한 산책·등산로를 이용해 사계절의 아름다움을 느낄 수 있다. 또한 인접한 수락산과 도봉산 조망권(일부세대 제외)도 확보했다.

브랜드 명성에 걸맞는 다양한 특화설계도 적용된다. 전 세대 4Bay(베이) 판상형 위주의 설계를 적용해 채광과 통풍은 물론 개방감도 우수하다. 드레스룸(일부 타입), 팬트리(일부 타입) 등 집안 곳곳에 수납공간을 마련해 공간활용도도 극대화했다. 다채로운 커뮤니티시설도 눈길을 끈다. 작은 도서관, 어린이집, 돌봄센터, 경로당, 피트니스센터, GX룸, 맘스스테이션 등이 들어선다.

힐스테이트 탑석 견본주택은 경기도 의정부시 용현동 인근에 들어설 예정이다.