- 병점역 인근 잇따르는 대형 교통호재로 경기 서남부 교통 요충지로 주목
- 병점역 교통 호재 직접적 수혜 전망 ‘병점역 우남퍼스트빌 스위트’, 3월 분양 예정

부동산 시장에서 대형 교통 호재는 흥행의 대표적 요인이다. 타 지역과의 우수한 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 탄탄한 인프라를 형성할 뿐만 아니라 미래가치 역시 뛰어나기 때문이다.

이러한 상황 속에서 병점역이 경기 서남부의 ‘교통의 요지’로 급부상하고 있어 주목된다. 잇따르는 교통호재로 인해 앞으로의 지역 가치가 더욱 높아질 수 있다는 분석이 나오고 있어서다.

실제로 2023년 착공 예정인 동탄트램의 경우 개통 시 병점역과 동탄역을 연결할 예정이다. 동탄역에서 SRT와 GTX-A노선(예정)을 이용할 수 있으며 서울 강남권까지 빠르게 접근이 가능하다. 또한 향후 GTX-C 노선 추진중으로 GTX-C 노선 이용 시 삼성역까지 20분대로 이동할 수 있다.

GTX 개발호재는 수도권 외곽의 서울 접근성 개선과 함께 서울 내부에서도 주요 지역으로의 이동시간을 줄여준다는 점에서 대형 개발호재로 평가받고 있다. 특히 GTX-C 노선은 ‘수도권 30분 시대’ 포문을 열 것으로 전망되며 GTX 노선 중에서도 가장 주목받고 있다.

병점역은 GTX-C 노선과 전철 1호선, 동탄트램을 포함한 다양한 교통수단을 통해 화성의 중심지인 동탄신도시와 수원, 오산, 용인 등 경기도 서남부 지역의 중심지들의 높은 접근성을 갖게 된다. 특히 강남을 비롯한 서울과의 탄탄한 교통망이 기대되면서 서울로 출퇴근하는 직장인 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 이로 인해 부동산 시장에서 수요자들의 핵심 선호 요인인 ‘서울 접근성’ 프리미엄을 바탕으로 병점역이 경기 서남부를 대표하는 교통의 요충지로 거듭나게 될 것이라는 기대감이 높아지고 있는 상황이다.

이뿐만 아니다. 화성병점복합타운 개발도 진행 중에 있어 병점역의 입지적 장점을 더욱 극대화할 전망이다. 화성병점복합타운은 LH에서 시행하는 병점역 도시개발사업으로 면적 375,641㎡ 규모로 조성되며 이는 축구장 면적의 52배에 해당한다. 병점복합타운 내 상업지구, 업무지구, 주거지구, 근린공원으로 갖춰지고 수영장, 빙상장 등 각종 체육시설과 교육시설을 갖춘 유앤아이센터도 근거리에 위치한다.

게다가 경기남부 쿼드러플 환승역 병점복합환승센터 개발에 관심이 쏠린다. 병점복합환승센터는 다양한 문화 시설과 더불어 더욱 편리한 교통 환승 통로의 역할을 할 것으로 예상된다. 이를 통해 기존 하루 평균 약 3만명의 병점역 유동인구에 주변 태안 3지구, 동탄신도시, 오산 세교 등 약 13만 명의 풍부한 배후수요도 품을 것으로 예상된다.

업계 관계자는 ‘잇따른 대형 교통 호재로 인해 병점역 일대가 경기 서남부 권의 교통의 요지로서 새로이 자리잡게 될 전망’이라며 ‘특히 역세권 개발사업 주변의 경우 역 주변으로 풍부한 생활 인프라가 갖춰져 수요자들의 선호도가 높은 만큼, 기존 배후 수요와 이후 유입될 유동인구의 시너지 효과에 대한 기대감으로 병점역 인근 단지에 대해서도 이목이 집중되고 있는 상황’이라고 밝혔다.

이러한 가운데, 병점역 초역세권 단지인 병점역 우남퍼스트빌 스위트가 분양을 앞두고 있다.

병점역 우남퍼스트빌 스위트는 경기도 화성 병점복합타운에 지하 5층~지상 15층 1개동 전용면적 69,81~84㎡생활형숙박시설 134실과 근린생활시설로 조성된다. 최근 부동산 시장에서 높은 인기를 이어가고 있는 생활형숙박시설 상품으로, 다양한 교통호재로 인해 미래가치가 기대되는 병점역 초역세권에 위치한다.

생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아, 각종 규제에서 상대적으로 자유로운 것이 특징이다. 전국에 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 청약할 수 있고, 전매제한이 없어 당첨 즉시 자유로운 분양권 전매도 가능하다

또한 주택수에 포함되지 않아 양도세 중과 및 주택담보대출비율(LTV) 주택 규제도 비켜갔다. 이렇다 보니 대출이 비교적 쉬운 만큼 실수요자와 투자수요 몰리고 있는 상황이다.

뿐만 아니라 병점역 우남퍼스트빌 스위트는 병점역 주변의 각종 생활편의 인프라와 쾌적한 자연환경을 품고 있다. 홈플러스, 영화관, 보건소, 병점역 핵심 상권이 가까이 위치해 있고 지구 내 호수공원과 광장, 황구지천, 삼미천, 화산생태 공원 등도 인근에 있어 쾌적한 자연환경도 갖췄다.

또한 병점초, 새봄초, 병점중 등 초·중·고와 학원가 인접해 있으며 한신대 경희대, 수원대 등 다수의 대학교도 가깝다. 이외에도 삼성전자 화성캠퍼스, 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지, 삼성전자공업단지 등도 인접해 있어 대학교 교직원, 대학생을 포함해 삼성관계자 및 산업단지 종사자까지 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다.

분양 관계자는 ‘병점역에 쏟아지고 있는 교통 호재들과 기존의 교육 여건, 생활 인프라와 자연환경의 시너지 효과가 기대된다’라며 ‘이러한 시너지 효과를 병점역 우남 퍼스트빌이 그대로 흡수할 것으로 예상되는 만큼 지속적인 관심을 부탁드린다’라고 말했다.

한편 병점역 우남퍼스트빌 스위트의 모델하우스는 경기도 화성시 효행로에 마련된다.