오피스텔 최대 흥행 요소 '배후수요'... 산업단지 가까운 곳 관심 급증

정부의 부동산 규제 강화로 생활용숙박시설이나 오피스텔과 같은 대체 주거상품으로 수요가 몰리고 있다. 아파트 대비 규제가 덜하고, 안정적인 수익을 거둘 수 있어 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기를 끄는 모습이다.

주거형 오피스텔에 있어 ‘풍부한 배후수요’가 분양 흥행을 좌우하는 요소로 작용하고 있는 가운데, 산업단지와 인접한 곳들의 인기가 두드러진다. 종사자들을 주 배후수요로 둘 수 있어 안정적인 수익을 창출할 수 있으며, 산단을 중심으로 교통 및 생활인프라도 잘 갖춰져 있다 보니 투자가치가 높게 평가되고 있는 것.

분양시장에서도 산단 인근 오피스텔의 인기는 고스란히 드러난다. 지난해 6월 동탄태크노밸리 인근에 위치한 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 오피스텔은 평균 89.48대 1이라는 높은 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 올해 2월 청약 접수를 받은 ‘달서 푸르지오 시그니처’ 오피스텔 역시 성서산업단지와 가까운 입지여건이 부각되며 164실 모집에 799건이 접수돼 평균 4.87대 1의 경쟁률로 성황리에 청약을 마감했다.

업계 관계자는 “최근 아파트 가격의 가파른 상승세에 더해 청약 당첨도 힘들어지면서 주거형 오피스텔 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세”라며 “특히 투자 1번지로 불리는 산업단지 인근 오피스텔의 경우 직주근접성이 뛰어나 임대수요가 풍부하며, 거래가 활발하게 이뤄져 환금성도 뛰어나다”고 말했다.

이런 가운데, 태림건설이 분양하는 주거형 오피스텔 ‘태림 더끌리움하이엔드’가 수도권 서북부 최대 산업클러스터로 조성중인 김포골드밸리 인근에 들어선다.

태림 더끌리움하이엔드는 지하 2층~지상 10층의 1개동, 오피스텔 107호실로 구성되는 하이엔드 오피스텔이다. 수도권에서 뜨거운 김포 오피스텔인 데다 대규모 국가산업단지 조성에 따른 수혜를 누릴 것으로 기대를 모으자 많은 문의가 이어지고 있다는 후문이다.

‘김포골드밸리’는 김포학운2·3·4산업단지, 양촌산업단지 등 김포시 양촌읍 일대에 조성된 산업단지들을 아우르는 초대형 산업단지 클러스터다. 약 605만여 규모(검단산업단지 포함)로 개발 중이며, 이는 판교테크노밸리(총 661만㎡)와 맞먹는 크기다. 완공 시 총 12개 산업단지가 들어서며, 약 7만명의 근로종사자를 배후수요로 확보할 수 있을 전망이다.

여기에 한강신도시에 위치한 약 6만여 가구의 주거단지까지 포함하면 매머드 급 배후수요를 품게 되는 것이다. 또한 사업지 인근으로 대규모 지식산업센터 공급도 예정돼 있으며, 근로인구 유입을 통해 지속적인 수요 창출이 가능할 것으로 보인다.

서울 주요 업무지구까지 1시간 이내로 접근할 수 있는 사통팔달의 교통 여건도 갖췄다. 김포골드라인 양촌역과 구래역을 동시에 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖춰 김포공항역 환승 시 홍대입구, 여의도, 서울역, 광화문, 신논현 등으로 이동할 수 있다. 여기에 GTX-D노선(예정) 신설, 서울지하철 5호선 및 인천지하철 2호선 연장 등은 물론 계양-강화 고속도로, 복합환승센터 등 개발호재가 많아 수도권 주요 도심으로의 접근성은 더욱 우수해질 전망이다.

한강신도시에서 면적이 가장 큰 상업·업무용지인 구래지구에 위치해 있어 편의, 문화, 자연환경 등 완성된 인프라도 누릴 수 있다. 이마트, 메가박스 등 쇼핑·문화시설이 1km 이내 위치해 있고, 중앙수변공원이 인접해 있다. 또 경기 서북부 최대 규모의 복합문화쇼핑몰 월드기네스타워도 인접해 있다.

태림 더끌리움하이엔드는 하이엔드 오피스텔에 걸맞는 차별화된 특화설계가 적용된다. 전용 39㎡ 단일 구성으로 기본형 39.9㎡ 타입과 복층형 39.7㎡ 타입, 아파텔 타입의 39.8㎡까지 친환경 마감재와 호텔식 욕실 제공, 각 세대별 개별 세대창고 적용 등으로 북유럽 스타일의 고품격 라이프를 누릴 수 있다.

또한 세탁기, 건조기, 빌트인쿡탑, 양문형 냉장고, 비데 등 다양한 빌트인 가전과 가구를 갖춘 풀 퍼니시드 시스템을 갖춰 편리함을 더했고, 펜트리, 드레스룸 등 집안 곳곳에 다양한 수납공간도 마련했다. 여기에 라멘조(기둥식) 구조 설계로 건축물의 안정성을 확보했으며, 거실 층고가 2.8m에 달해 탁 트인 개방감까지 더했다. 라멘조 설계로 층간소음 저감에도 최적화된 구조가 적용되며, 일체식완충재 공법을 적용할 예정이다.