- 편리한 교통환경에 입주사, 근무자에게 선호도 높아 인기 몰이
- 현대엔지니어링 '현대 테라타워 은평' 3호선 구파발 초역세권 입지에 조성돼 눈길

수익형 부동산 분양시장에서 역세권 업무시설(지식산업센터·오피스)이 연일 고공행진을 이어가고 있어 눈길을 끈다. 편리한 교통 환경에 입주사와 근무자들의 선호도가 높아 기업체의 관심이 꾸준하고, 이로 인해 리스크가 적어 투자자들의 관심 역시 덩달아 높아지고 있는 것으로 풀이된다.

실제 업무시설 분양시장에서는 역세권 업무시설의 완판소식이 잇따라 들리고 있다. 지난해 1월 서울 양천구에 공급된 '신목동역 LT 삼보 지식산업센터 M. OK’는 주변에 지하철 9호선 신목동역이 자리하고 있다는 점에서 많은 수요가 몰리며 당일 완판에 성공했다. 또 같은 해 7월 서울 강서구에 공급된 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터는 지하철 9호선 골든라인인 가양, 증미역을 모두 가깝게 이용할 수 있다는 더블 역세권 입지가 주목받은 결과 당일 완판됐다.

올해 역시 지난 3월 송도국제도시에서 분양한 ‘포스트 센트로드 송도’가 인천지하철 1호선 국제업무지구역 초역세권 단지로 주목받으며 분양 3일만에 전 호실의 계약을 마무리했다.

뿐만 아니다. 지금 당장은 역세권이 아니지만, 향후 교통개발로 역세권 단지가 될 단지들의 인기도 상당하다. 일례로 지난해 경기도 고양시 향동지구에 공급된 ‘현대 테라타워 향동’은 인근에 GTX-A 창릉역 신설을 비롯, 고양선 향동지구역 신설 등이 예정돼 있다는 점에서 가치를 인정받아 단기간에 계약이 마무리됐다.

한 업계관계자는 "역세권 입지를 갖춘 업무시설은 임직원들의 출퇴근 부담이 덜한 만큼, 인재확보에서 상대적으로 유리해 기업체들이 선호하는 편"이라며 "또한 역세권 주변은 역을 중심으로 계속되는 인프라 확충에 따른 가치 상승도 기대해볼 수 있다는 장점도 있어 시장에서 높은 인기를 이어가고 있는 상황"이라고 말했다.

이처럼 역세권 지식산업센터의 인기가 지속되는 가운데, 서울시 은평뉴타운에서는 현대엔지니어링이 7월 지하철 3호선 구파발역을 바로 앞에서 누리는 초역세권 입지에 ‘현대 테라타워 은평’의 분양소식을 알려 이목이 집중되고 있다.

현대 테라타워 은평은 서울특별시 은평구 진관동(은평뉴타운)에 지하 4층~지상 20층, 연면적 7만5000여㎡의 대규모로 조성되는 복합시설이다. 업무시설, 상업시설, 숙박시설이 함께 구성되며, 이중 업무시설과 상업시설이 분양될 예정이다.

업무시설은 지상 4층~지상 20층에 총 637실(프리미엄 오피스 447실, 일반 섹션 오피스 190실)로 구성되며, 상업시설은 지하 1층~지상 3층에 총 119실이 구성된다.

현대 테라타워 은평은 지하철 3호선 구파발역이 바로 앞에 위치하는 만큼 편리한 교통환경이 돋보인다. 특히 구파발역을 이용하면 종로3가역을 9정거장이면 도달할 수 있어 도심업무지구로의 이동이 수월하다. 또 통일로가 맞닿아 있고, 외곽순환도로 통일로IC 진입이 용이해 여의도, 상암DMC 등 서울 주요 업무지구로 이동도 편리하다. 또한 은평구 불광동과 종로구 자하문로를 연결하는 은평새길이 개통(2028년 계획)되면 도심 접근성이 더욱 향상될 예정이다.

여기에 구파발역에서 1정거장 거리인 연신내역에는 GTX-A노선이 개통(2024년 계획)될 예정이며, 제4차 국가철도망 구축계획에 신분당선 서북부 연장선(용산~삼송 구간)이 포함됨에 따라 교통 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

분양 관계자는 "이 밖에도 단지는 북한산, 이말산 조망(일부 호실 제외)이 가능하고 구파발천, 진관근린공원도 인근에 위치하고 있는 쾌적한 자연환경을 갖춘 것이 특징"이라며 "또한 이처럼 우수한 입지에 걸맞은 현대엔지니어링의 차별화된 설계와 시공 능력을 통해 가치를 더욱 높일 예정이어서 입주 기업과 근무자들은 더욱 쾌적한 업무환경을 누릴 것으로 기대된다"고 말했다.

실제 단지는 현대엔지니어링 테라타워 브랜드의 차별화된 혁신 설계를 곳곳에 적용할 예정이다. 우선 모든 호실에 발코니를 설치해 실사용 면적을 최대화하고, 4.2m의 높은 층고를 적용해 개방감을 높였다. 그리고 천장형 냉난방기가 전체 호실에 제공되어 쾌적함을 더할 예정이다.

상품별로는 먼저 프리미엄 오피스는 누다락이 제공되어 업무와 휴식이 가능한 복합 공간으로 꾸며진다. 또한, 입주사의 편의를 높이기 위해 냉장고, 에어드레서, 냉온수 자동정수기 등이 기본 옵션으로 제공된다. 이어 일반 섹션 오피스는 입주기업 니즈에 따라 크기를 자유롭게 선택하는 모듈 구성으로, 맞춤형 업무 공간을 원하는 고객들에게 인기가 많을 것으로 예상된다.

한편 함께 조성되는 상업시설은 풍부한 배후수요를 갖춘 것이 장점으로 약 1만7,500세대, 4만9,000여명이 거주하는 은평뉴타운의 대규모 주거수요를 확보하고 있으며, 바로 앞에 자리한 3호선 구파발역과 롯데몰, 은평성모병원 등을 이용하는 유동인구의 흡수도 용이하다.

상가는 이러한 배후수요 유입을 극대화하고, 고객편의를 고려한 동선 계획을 선보일 예정으로, 1층 상가 대부분이 외부에서 직접 출입할 수 있도록 설계된다. 또한 지하 1층부터 지상 2층까지 에스컬레이터를 설치해 집객력을 높였으며, 중앙광장형 스트리트몰을 구성하고 특색있는 조경 공간과 독창적인 예술작품을 설치해 365일 수요가 몰리는 대표 상권으로 거듭날 계획이다.

현대 테라타워 은평의 홍보관은 서울시 은평구 통일로 롯데몰에 위치한다.