‘위드 코로나’를 맞이해 서울 상가 매출액이 증가하고 공실률이 줄어들고 있다. 이에 금리인상, 대출규제 등으로 아파트 투자가 어려워진 상황 속에서 투자자들이 상가 부동산 시장을 주목하고 있다.

서울시 우리마을가게 상권분석서비스에서 제공하는 서울시 상권현황에 따르면 서울시는 2022년 2분기 월평균 매출액 기준 9조 538억원을 기록했다. 이는 직전 분기 대비 8,733억원이 증가했으며, 전년 동일 분기 대비 4,712억원이 증가한 금액이다. 인원 및 영업시간 제한 등 사회적 거리두기의 강도가 낮아지면서 오프라인 상권이 활성화되는 모습이다.

이에 코로나19가 유행하는 동안 높아졌던 상가 공실률도 빠르게 떨어지고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 2분기 서울 중대형 상가 공실률은 지난해 4분기 10.0%까지 치솟았다가 올해 1분기와 2분기 각 9.5%로 낮아졌다. 특히 서울 지역 내 총 58개 표본 중 절반 수준인 23곳은 2분기 공실률이 1분기 대비 하락했고 9곳은 공실률을 유지하기도 했다. 즉 절반이 넘는 표본에서 공실이 더 증가하지 않거나 공실률이 떨어진 것이다.

상가 투자 전문가들은 지표와 수치로 꼼꼼히 분석해 유리한 조건의 입지에서 투자해야 한다고 입을 모은다. 가령 유동인구를 살펴볼 필요가 있는데, 서울시 우리마을가게 상권분석서비스로 살펴보니 올해 2분기 기준 강동구 길동, 강남구 역삼1동, 강서구 화곡1동, 서대문구 북아현동, 마포구 서교동 등이 유동인구가 1,600만명을 넘기는 상위 5개 지역으로 나타났다.

이 중 길동이 속한 강동구의 경우 2분기 월평균 매출액이 2,785억원으로 직전 분기 대비 231억원, 지난해 같은 분기 대비 78억이 증가했다. 점포 수 역시 1분기 2만 1,314개에서 2분기 2만 1,381개로 꾸준히 증가하는 모습이다.

지역 부동산 전문가에 따르면 “길동, 천호동 등이 위치한 강동구의 경우 정비사업이 다수 진행될 뿐 아니라 2030 서울도시기본계획이 따라 동부권 교통의 핵심축으로 지정돼 앞으로가 더 기대되는 지역이다”라며 “오프라인 상권을 찾아오는 사람들의 움직임을 따라 부동산 시장에서도 상가 투자가 주목받는 가운데, 강동구 길동 일대를 주목하는 투자자들도 다수”라고 전했다.

강동구 길동에서 현재 분양 중인 ‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’의 근린생활시설 역시 투자자들 사이 ‘알짜’ 투자처로 평가받고 있다. 디유니크 강동 투웨니퍼스트는 서울 강동구 길동에 지하 3층~지상 20층, 전용면적 28~84㎡로 오피스텔 63실과 라이브 오피스 7실, 근린생활시설이 함께 들어선다. 이 가운데 근린생활시설은 지하 1층?2층 각 5실, 지상 1층 6실, 지상 2층 5실로 총 21실로 구성된다.

이 근린생활시설은 강동구 일대 풍부한 배후수요 외에도 자체적으로 오피스텔 및 라이브 오피스의 70실 고정수요를 품고 있다. 한 가구당 2인으로만 계산해도 고정수요가 140여명에 달하는 셈이다. 때문에 초반에 상권을 빠르게 활성화할 수 있으며 이를 바탕으로 ‘독점 효과’를 얻어 주 7일 24시간 안정적인 운영과 안정적인 임대소득을 확보할 수 있다.

강동구의 높은 미래가치도 돋보인다. 단군이래 최대 규모의 재건축으로 불리는 둔촌주공 건축을 비롯해 천호대로변을 중심으로 개발이 한창인 천호재정비촉진지구, 성내재정비촉진지구 등의 재개발 정비사업 다수가 진행 중이다. 강동구청에 따르면 이들 개발사업이 완료되면 강동구 인구는 2024년에 약 54만명, 2030년에는 약 60만명까지 증가할 것으로 내다봤다. 더불어 지하철 8호선 암사~구리~별내 구간, 9호선 4단계 연장사업 등이 추진 및 진행 중으로 교통망도 한층 탄탄해질 전망이다.

한편 디유니크 강동 투웨니퍼스트는 근린생활시설과 더불어 오피스텔과 라이브 오피스 잔여 호실에 한해 선착순 특별분양을 진행하고 있다. 오피스텔 상품인 만큼 계약 후에도 무주택자로 인정돼 향후 청약 가점을 채워 아파트 청약에 도전할 수 있으며, 100실 미만 규모라 계약금 10% 납입 즉시 분양권 전매가 가능한 것이 특징이다. 또한 계약자의 부담을 덜어주고자 1차 계약금을 1천만원으로 고정, 중도금 무이자혜택을 제공하고 있어 많은 투자자들의 발걸음이 이곳으로 향하고 있다. 시행위탁은 ㈜위즈브로스, 시행대행은 ㈜웰리츠, 시행수탁은 우리자산신탁이 맡았으며, 시공사는 대명이십일, PM사는 간삼건축종합건축사사무소다.

디유니크 강동 투웨니퍼스트의 견본주택은 서울시 강동구 성내동에 위치한다.