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상권 회복세… 고양 삼송 듀클래스 ‘트라시티’ 상업시설 분양 및 임대

작성자
디알람
작성일
2022.09.27
- 침체기 끝난 상가 부동산 시장, 거래량 늘고 공실률 적어…경매시장 분위기도 상승세
- 입지+배후수요, 고품격 스트리트형 구조의 상업시설 ‘트라시티’ 분양 및 임대

엔데믹에 따른 상권 회복 기대감으로 활기를 되찾으면서 상가시장이 투자자들의 시선을 사로잡고 있다.

상가시장은 오랜 침체기를 끝내고 회복세를 보이고 있다. 지난해에는 코로나19 사태가 점차 안정화되면서 거래량이 크게 늘었다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 전국 상업시설은 21만 5,816건이 거래되며 2020년 거래량(17만 3,914건)보다 24.09%(4만 1,902건) 증가한 것으로 집계됐다.

주요 상권을 중심으로 공실률이 크게 줄고, 임대료가 상승하는 모습도 보이고 있다. 올해 1분기 서울 소규모 상가 공실률(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)은 6.2% 수준을 기록했다.

경매시장 분위기도 좋아지고 있다. 서울의 상가 경매시장은 낙찰가율이 전월대비 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난 6월 서울의 상가 낙찰가율은 전월대비 30%p 가량 오른 120.6%를 기록했다. 이는 4월(126.3%)에 이어 올해 들어 두 번째로 높은 수치다. 평균 응찰자수도 전월(3.34명)보다 상승한 4.56명을 기록했다.

이러한 분위기 속에 완판 행진도 이어지고 있는 것으로 나타났다. 지난 1월 인천 '스타오씨엘 에비뉴Ⅰ'이 단기간에 주인을 찾은 데 이어, 경기 과천 지식정보타운 내 '과천 센텀스퀘어'도 3일 만에 계약을 마무리했다. 서울 강서구 '르웨스트 에비뉴 767'도 최근 100% 분양을 마쳤다.

분양 관계자에 따르면 “아파트 시장 규제가 완화되고 있지만 당분간은 침체기가 이어질 것으로 예상되면서 안정적인 수익이 기대되는 상가시장이 활기를 보이고 있다”며, “입지, 수요, 상품성 등을 잘 갖췄는지 여부를 잘 판단해보고 신중히 투자해야 할 것”이라고 조언했다.

상가시장이 상승세를 보이고 있는 가운데, 완판된 ‘듀클래스비즈 고양삼송’ 지식산업센터의 단지 내 상업시설 ‘트라시티’가 수요, 입지, 상품성 등을 모두 갖추고 있다.

고양 삼송 택지개발사업지구 지원 S6-1에 위치한 트라시티는 지하 2층~지상 9층, 1개동, 총 451실 규모의 지식산업센터와 스트리트형 상업시설 67실로 구성된다. 올해 10월 준공 예정이며, 현재 분양 및 임대를 진행 중이다.

이 상가는 지축역, 삼송역, 통일로IC 등이 인근에 위치해 있어 교통환경이 우수하며, GTX-A(예정), 서울 문산고속도로 등 호재도 풍부하다. 인근 창릉 신도시까지 완성되면 배후수요가 한층 늘어나 미래 가치도 더욱 높아질 전망이다.

‘트라시티’는 CJ물류센터 바로 옆에 자리한 대로변 상업시설로, 입주사 직원은 물론 인근 거주자 수요가 풍부하다. 또한 CJ&네이버 업무협약으로 경기 북부 최초 풀필먼트센터가 착공되고 있어 냉장물류센터와 택배차량 운영으로 유동인구가 24시간 끊기지 않을 것으로 보인다.

트라시티는 유럽풍 대형 광폭 테라스형 구조의 고품격 스트리트몰 구조로 설계되어 고객들은 넓은 개방감과 쾌적한 환경에서 쇼핑을 할 수 있다. 내부 설계 구조를 살펴보면, 3면의 ㄷ자형 스트리트형으로 구조를 적용해 가시성과 접근성을 갖췄으며 쇼핑과 문화, 새로운 스타일의 공간 가치를 동시에 누릴 수 있도록 했다. 테라스형 서비스면적은 지하 1층 일부 호실에 한해 호실당 약 26㎡~36㎡가 제공된다.

이 뿐만 아니라 트렌디한 MD 구성을 통해 집객 효과를 높일 계획이다. 지하 1층에는 테이크아웃 전문존과 간단 주류점존을 운영할 예정이며 지상 1층은 푸드드링크존, 오피스존, 클리닉존, 판매시설존 등이 예정돼 있다.

현재 임대 및 분양을 진행 중인 트라시티는 계약금 5% 무이자 대출 등의 금융혜택을 제공하며, 1층 상가 전용 50㎡ 기준 4~5억원 대의 저렴한 분양가로 공급되고 있어 프리미엄이 기대된다.

한편, 트라시티의 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 원흥동 일대에 마련돼 있다.