올해 들어 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 월세 가격이 100만원 넘는 거래가 증가하는 것으로 나타났다.

12일 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면, 10월 11일 기준 올해 1~9월 서울 소형 아파트의 전월세 거래량은 총 8만5506건으로 조사됐다. 이 중 월세거래량은 3만9891건으로, 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~9월 기준) 이래 가장 많은 월세거래량을 기록한 것으로 나타났다.

이 중 서울 소형 아파트 월세 가격 100만원 이상 거래량은 7190건으로, 전년 대비 43.9%나 상승했고 월세 전체 거래 중 18%의 비중을 차지한 것으로 확인됐다.

이외에도 올해 1~9월 서울 소형 아파트 월세 가격 1만~49만원 거래량은 1만8655건으로, 전체 비중의 46.8%를 차지했다. 월세 가격 50만~99만원 거래량은 1만1404건(전체 비중의 35.2%), 100만~199만원 5933건(14.9%), 200만~299만원 951건(2.4%), 300만~399만원 216건(0.5%), 400만~499만원 70건(0.2%), 500만~999만원 20건(0.1%) 등으로 집계됐다.

월세 가격도 상승세를 보이고 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 성동구 옥수동의 ‘래미안 옥수 리버젠’ 전용면적 59.25㎡의 경우 2021년 8월 17일 보증금 1억원, 월세 250만원(4층)에 신규 계약이 이뤄졌다. 하지만 올해 8월 13일에는 해당 아파트의 동일 면적이 보증금 1억원, 월세 290만원(9층)에 신규 계약이 이뤄져 1년간 40만원이나 상승해 전년 대비 16% 뛰었다.

양천구 신정동의 ‘목동신시가지 14단지’ 전용면적 55.02㎡도 2021년 8월 12일 보증금 1억원, 월세 65만원(9층)에 신규 계약됐지만 2022년 8월 23일에는 보증금 1억원, 월세 100만원(11층)에 신규 계약이 이뤄져 1년간 월세가 35만원 올랐다.

강동구 고덕동의 ‘고덕그라시움’ 전용면적 59.785㎡도 지난해 8월 17일 보증금 1억원, 월세 190만원(13층)에 신규 거래됐다. 하지만 올해 8월 13일에는 보증금 1억원, 월세 210만원(22층)에 신규 계약이 체결돼 1년간 20만원 상승했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “한국은행의 기준금리 인상의 여파로 대출이자금액이 상승하자 아파트 매매거래는 줄어든 반면 반전세나 월세를 찾는 수요가 늘어나 가격도 상승하는 분위기”라고 말했다.

한편 국토부 실거래가에 따르면 올해 1~9월 서울 소형 아파트의 매매거래량은 5297건으로, 지난해 1~9월 대비(1만7853건) 70.3% 줄어든 것으로 집계됐다.

[헤럴드경제=이민경 기자] think@heraldcorp.com