서울에서 연면적 3300㎡이상 중대형 업무·상업용 빌딩의 올해 거래량(분기 기준)이 팬데믹 기간 대비 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 미국발 금리 인상과 경기 둔화 신호로 투자 심리가 급격히 위축된 데 따른 것으로 분석된다.

상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어가 한국부동산원을 통해 2019년부터 올해 3분기까지 서울 연면적 3300㎡이상 이상 업무·상업용 빌딩 분기별 거래건수를 분석한 결과에 따르면, 올해 3분기(11일 기준)는 23건으로 지난해 같은 기간보다 39.5% 감소했다. 올해 2분기 거래도 26건으로, 1년 전과 비교해 45.8% 줄었다.

중대형 업무·상업용 빌딩 거래는 2020년 1·2분기만 하더라도 20건대였다. 하지만 3분기 들어 35건으로 급증했고, 2021년 1분기 42건에 이어 2분기에는 48건까지 늘었다. 중대형 빌딩 투자에 대한 관심이 컸고, 팬데믹에 따른 소비 침체를 극복하려는 정부의 재정 정책이 자산 시장 호황으로 이어진 데 따른 것이다.

다만, 인플레이션과 기준금리 인상, 경기 둔화 신호가 나타나면서 분위기가 달라졌다. 지난해 4분기부터 거래량이 다시 28건으로 급감하더니, 올해 들어서도 분기별 거래량은 20건대를 이어가고 있다.

전문가들은 중·대형 빌딩 거래가 더욱 위축될 가능성이 있다고 내다본다. 알스퀘어가 최근 전문가 집단인 내부 구성원 대상으로 ‘금리인상에 따른 상업용 부동산 시장 전망’ 설문조사를 진행한 결과 응답자의 75.0%는 '거래량이 감소할 것'이라고 응답했다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "한국은행의 연이은 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담으로 부동산 투자가 감소하고 있다”며 “금리 추가 인상이 예고돼 부동산 투자가 둔화될 것으로 보인다"고 말했다.

[헤럴드경제=박일한 기자] jumpcut@heraldcorp.com