- 도보 통학 가능한 학세권 인기 여전.. 탄탄한 대기수요 자랑
- 롯데건설 천안 롯데캐슬 더 두정, 단지 앞 천안희망초등학교가 위치한 '초품아' 단지로 주목

부동산 시장에서 도보 통학이 가능한 학세권 단지의 인기가 여전한 것으로 나타났다.

3040세대의 학부모 수요가 부동산 시장의 주 수요층으로 자리매김한 가운데, 이들 수요는 아이들의 교육환경을 가장 중요시 여기는 경우가 많기 때문으로 풀이된다.

실제로 한국부동산원 자료에 따르면, 최근 1년간(`21년 9월~`22년 8월) 아파트 매입자 연령대별 총 거래량은 40만 1,098건으로 이중 30대 9만 2,960건(23%), 40대 9만 7,965건(24%) 등 30~40대가 총 47%를 차지하고 있는 것으로 나타났다.

또한 어린이 교통안전 강화를 위한 민식이법 등이 시행됐지만 아이들의 등?하굣길을 위협하는 각종 안전사고는 계속해서 일어나고 있다 보니, 아이의 안전한 통학이 가능한 학세권 단지의 인기는 갈수록 커지고 있다는 분석이 나온다.

이렇듯 초품아 아파트의 선호도가 고공행진을 이어감에 따라 지역 내 주택 시세를 리딩 하는 ‘리딩 단지’로 자리매김 하는 사례도 확인할 수 있다.

부동산 플랫폼 아실에 따르면 전용 84㎡ 기준 강원도 강릉시에서 가장 높은 몸값을 자랑하는 단지는 단지 바로 앞에 초등학교가 있는 ‘강릉유천유승한내들더퍼스트’로 지난 6월 30층 매물이 7억 1,700만원에 거래됐다. 이는 직전 거래인 지난해 11월 5억 3,000만 원 대비 35.28% 오른 액수다.

순천시에서도 신대초등학교가 바로 앞에 있는 ‘중흥에듀힐스9단지’가 지난달 5억 4,800만 원에 매매돼 9월(5억 200만원) 대비 한 달 만에 9.16% 오른 한편 최고가 아파트를 유지하고 있다.

업계 관계자는 “도보 통학이 가능한 학세권 단지는 주변에 유해시설이 들어설 수 없다는 장점도 있어 쾌적한 주거환경과 우수한 학습분위기가 조성된다는 점에서 학령기 자녀를 둔 수요자들에게 꾸준한 인기를 이어가고 있다”며 “원하는 수요가 많은 만큼, 지역 시세를 이끌어가는 경우도 많고 이를 바탕으로 향후 가치 상승 여력도 높기 때문에 앞으로도 관심은 계속될 것”이라고 말했다.

이런 가운데 단지 바로 앞 초등학교를 품은 메이저 건설사 브랜드 단지가 주목을 받고 있다. 그 주인공은 롯데건설이 천안시 두정동에 선보이는 ‘천안 롯데캐슬 더 두정’이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59~119㎡ 공동주택 584가구 규모로 조성되며, 실수요자 만족도가 높은 남향으로 배치된다.

우선 단지 바로 앞에 천안희망초등학교가 위치한 '초품아' 단지로 자녀들의 안전한 통학이 가능하고 우수한 교육 인프라 조성이 기대되는 만큼, 학령기 자녀를 둔 학부모 수요자의 많은 관심이 예상된다.

교통여건도 훌륭하다. 단지는 수도권 지하철 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성도 용이하다. 천안고속터미널과 천안종합터미널, KTX 천안아산역이 인근에 위치해 편리한 광역교통망도 갖췄다. 이외에도 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 천안대로가 가까워 천안 전 지역은 물론 전국 각 지역으로 이동하기 수월하다.

또한 천안시 내 핵심 인프라가 밀집된 두정동·신부동 생활권을 모두 이용 가능한 입지로 편리한 주거환경을 자랑한다. 신세계백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설이 가까이에 있으며 영화관, 은행, 병·의원, 먹자골목 등이 위치한 천안종합터미널 상권과 두정역 상권을 도보로 이용 가능하다.

천안 롯데캐슬 더 두정은 롯데캐슬 브랜드네임에 걸맞는 뛰어난 상품성도 자랑한다. 대부분의 가구가 공간 활용도가 편리하고 선호도가 높은 4베이 판상형 구조로 설계됐으며, 일반적인 철제 난간이 아닌 서울 강남권에서 주로 시공되는 일체형 유리 난간을 거실에 시공해 조망권을 확보했다. 이외에도 대다수의 타입에는 대형 팬트리와 드레스룸, 알파룸까지 제공해 공간 활용성을 높였다.

한편 천안 롯데캐슬 더 두정은 수요자들의 부담을 낮춰주는 중도금 전액 무이자 혜택도 제공한다. 추가 금리 인상이 사실상 확정된 상황 속에서 중도금 이자후불제 단지들은 금리인상에 따른 이자 부담이 크게 늘어날 것으로 보이는 가운데 천안 롯데캐슬 더 두정은 금리인상에 영향을 받지 않는다. 더불어 다수의 유상 품목도 무상으로 제공한다. 거실 아트월 타일, 광폭 강마루, 안방 파우더장, 드레스룸 도어 및 시스템 선반, 안방비데 등 타사에서는 유상으로 제공하는 다수의 유상품목을 무상으로 제공한다. 유상옵션을 최소화해 타사대비 유상옵션 품목들의 합리적인 가격을 책정하여 고객들의 내 집 마련 부담을 낮췄다.

천안 롯데캐슬 더 두정은 금일 당첨자 발표가 진행되고, 26일부터 28일간 정당계약이 진행된다. 견본주택은 충남 천안시 두정동 일대(한국전력공사 천안지사 옆)에 마련돼 있으며, 사이버 모델하우스도 함께 운영 중이다.