11.3 부동산대책의 영향으로 주택시장 위축이 현실화되는 가운데 수익형부동산이 반사이익을 누리고 있다. 이는 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 분양권 전매제한, 청약 재당첨 금지 등 규제를 받지 않는 수익형부동산으로 투자자들이 몰리고 있는 것으로 분석된다.

올해 부동산 투자포인트로 떠오른 수익형부동산에 대한 투자 열기가 지속되는 가운데 수익형부동산 시장에서도 옥석가리기가 본격화 될 것으로 예상된다. 특히 수익형부동산의 장점만을 결합해 만들어 낸 ‘레지던스’가 등장하며 오피스텔, 상가 등에 머물던 수익형부동산 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

‘서비스드 레지던스’(Serviced Residence)는 호텔식 서비스가 제공되고 객실 내에서 취사, 세탁 등이 가능한 장단기 거주 대체시설인 생활숙박업으로 주사용층은 외국 관광객이나 바이어, 국내 비즈니스 출장 대상들로 장·단기 이용 모두가 가능하다. 특히 외국 관광객과 비즈니스 수요가 급증하면서 태부족인 숙박시설의 대체 상품으로 ‘서비스드 레지던스’ 에 대한 관심도 커지고 있다.

임대 수요와 환금성은 물론 레지던스의 장점인 합법적 숙박객실 운영과 우수한 상품성이 결합해 탄생한 레지던스는 전문 운영업체의 위탁 관리로 수익금을 지급 받은 구조라 1~2년 단위로 새로운 입주자를 찾거나 월세 하향 변동성 걱정, 유지보수나 부동산 중개 수수료 등의 비용부담에서도 유리해 노후대비용 수익형부동산을 찾는 투자자 중 임대사업 경험이 없거나 초보투자자의 경우 오피스텔보다 레지던스가 높은 수익률을 안정적으로 누릴 수 있다.

분양마당 전광근이사는 “서비스드 레지던스가 오피스텔보다 우수한 장점도 있지만 꼼꼼히 살펴봐야 할 사항도 있다”며 “합법적 상품인지, 분양가는 적정한지, 지역에 따라 공급 수준 여부와 운영업체 능력도 파악해야 한다”고 조언했다.

정태성기자 heraldr@naver.com