정부의 ‘6ㆍ19 부동산 대책’ 발표에도 소비자는 매매ㆍ전세가격이 상승할 것으로 내다봤다. 정치적인 불안요소가 사라지면서 소비심리를 자극한 영향으로 풀이된다. 가계부채나 금리 인상 가능성, 주택담보대출 규제 강화 등에 대한 우려는 적었다.

22일 부동산114가 공개한 ‘2017년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사에 따르면 응답자의 46.3%는 하반기 집값이 상승할 것으로 예측했다. 직전 조사에서 ‘상승’ 비중이 25.7% 수준을 기록한 것과 비교하면 2배가량 늘어난 것이다. 상승 전망이 늘면서 ‘보합(37.7%)’이나 ‘하락(16.0%)’에 대한 전망은 눈에 띄게 줄었다.

전셋값 전망도 ‘상승(54.8%)’ 응답이 직전 조사(44.6%)보다 10.2%포인트 늘었다. ‘보합(35.6%)’ 전망은 직전 조사와 큰 차이가 없었지만, ‘하락(9.6%)’ 전망이 직전 조사(15.7%)보다 크게 늘면서 전셋값 하락에 대한 기대감이 적은 것으로 나타났다.

부동산114 관계자는 “결과적으로 소비자 2명 중 1명은 2017년 하반기에 매매가격과 전셋값이 동반 상승할 것으로 예상했다”며 “정치 불확실성 해소와 서울 강남권 재건축아파트의 강세, 분양시장 활성화, 실수요자의 매매전환, 실물경기 회복 가능성 등이 주택시장 기대심리를 끌어올리고 있다”고 분석했다.

정부의 주택담보대출 규제 강화는 시장의 큰 변수로 꼽힌다. 일부 소비자가 ‘하락’ 전망을 내놓은 이유도 같은 맥락이다. 앞서 정부는 최근 6ㆍ19 대책을 통해 서울 25개 구를 포함한 40곳의 조정대상지역에서 LTV(60%), DTI(50%) 규제비율을 10%포인트씩 강화했다.


집값의 상승은 강남 재건축 상승과 정부 정책의 기대감에 따른 것으로 나타났다. 응답자 10명 중 5명은 ‘서울 강남 재건축 상승(25.4%)’과 ‘새 정부 정책추진 기대(23.2%)’를 주요 이유로 선택했다. 반면 집값이 하락할 것이라고 응답한 이들은 ‘새 정부의 규제강화 가능성(28.3%)’을 가장 많이 택했다.

전셋값은 매수심리의 위축이 가장 큰 영향을 미치는 것으로 분석됐다. 응답자의 28.9%는 ‘매수심리 위축으로 전세 거주’ 항목을 꼽았다. 매매가격이 빠르게 상승하면서, 가격 부담감에 관망세가 늘어나는 분위기가 퍼질 것으로 전망되는 대목이다. ‘정비사업 멸실주택 증가(24.5%)’도 전셋값 상승의 요인으로 선택됐다.