10월부터 부활할 분양가 상한제에 곧 발표될 정부의 가계빚 대책으로 건설사들이 고심을 거듭하고 있다. 주택경기 호황에 부채비율을 줄여 왔던 전략에서 벗어나 새로운 사업계획을 세워야 하는 부담이 가중되고 있다. 반면 실수요자 입장에서는 ‘로또 청약’ 가능성이 더 커졌다. 인기지역을 중심으로 청약열기가 뜨거워질 전망이다.

6일 업계에 따르면 삼성물산이 가재울뉴타운 5구역을 재개발해 짓는 ‘래미안 DMC 루센티아’의 분양이 10월로 연기될 전망이다. 현대건설과 대림산업이 고덕3단지를 재건축하는 ‘고덕 아르테온’도 마찬가지다. 막바지 준비로 11월에 공급을 시작할 예정이다. 연내 분양을 앞둔 건설사들 역시 사업성을 따져 일정조정을 고민 중이다.

시행을 앞둔 분양가 상한제는 고분양가 가능성이 컸던 프리미엄 단지들에 적용될 것이란 관측이 많다.

한 건설사 관계자는 “사업성 악화로 인한 공급물량 감소는 불가피하며, 분양가 상한제 적용 상품모델을 개발하는 등 새 사업전략 모색이 과제로 떠올랐다”며 “청약시장은 선호단지 위주로 과열 양상을 보일 것으로 예상하지만, 공사비를 받는 시공사 입장에선 앞을 알 수 없는 상태”라고 말했다.


분양가 상한제가 고분양가를 잡기보다 건설 업종의 위축만 부를 수 있다는 우려도 제기된다.

양지영 리얼투데이 실장은 “관리처분계획인가를 시작하지 않은 단지의 경우 조합원 수익이 줄어들 것으로 보여 건설사와의 줄다리기는 더 치열해질 수 있다”며 “수요 대비 공급이 부족한 서울의 특성상 분양가가 낮아지면 경쟁률이 올라가겠지만, 장기적으론 재고시장의 가격대를 올려 장기적으로 분양가 상승은 피할 수 없을 것”이라고 밝혔다.

서울 곳곳이 분양가 상한제 대상으로 언급되면서 수요자 기대감은 높은 상황이다. 최근 분양가를 낮춘 ‘신반포센트럴자이‘ 등 주택도시보증공사(HUG)의 압박도 진행형이다. 향후 서울에 공급되는 신규 단지의 청약경쟁률이 사상 최대에 이를 것이란 전망에 힘이 실리면서 ‘로또 청약’ 논쟁은 당분간 이어질 공산이 크다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “정비사업을 수주한 건설사 입장에선 초과이익환수제를 비롯한 내년 이후 시장상황을 낙관할 수 없어 되레 속도를 내는 곳이 나타날 수도 있다”면서 “연내 분양을 앞둔 일부 건설사는 분양가 상한제보다 청약일정에 차질을 부를 수 있는 가계부채 종합대책이 더 큰 고비라고 인식하는 분위기”라고 말했다.

한편 한국건설산업연구원이 최근 발표한 건설동향브리핑에 따르면 국내 건설수주는 작년보다 10.2% 감소한 148조원으로 전망됐다. ‘상고하저(上高下低)’로 예상되는 패턴의 하락 곡선은 분양가 상한제와 초과이익환수제, 투기과열지구 지정 등 정부의 각종 규제로 더 떨어질 수 있다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] andy@heraldcorp.com