택지지구나 신도시 등 새롭게 건설되는 지역은 중심상업지구의 거리에 따라 집값이 결정된다.

도심에 들어서는 도시정비사업들은 이미 기반시설이 다 갖춰진 곳에 아파트가 새롭게 재건축되지만, 택지지구나 신도시는 아무것도 없는 부지에 주택과 편의시설, 교통 등이 모두 새롭게 건설된다. 이러한 기반시설들은 일반적으로 중심상업지구를 중심으로 계획된다.

수요자들은 인프라가 잘 갖춰져 생활이 편리한 중심상업지구를 중심으로 몰릴 수밖에 없고, 택지지구 내 중심상업지구는 꾸준한 수요 유입으로 지역 내 부촌으로 거듭나는 경우가 많다.

실제로 기반시설이 몰려 있는 중심상업지구 내 아파트는 가격도 강세다. 대표적으로 판교신도시를 들 수 있다. 판교신도시의 중심상업지구는 신분당선 판교역이다. 판교역을 중심으로 현대백화점, 알파돔시티 등 주요 편의시설은 물론 보평초 등 명문학군도 갖춰져 있다.


KB부동산 시세(10월 30일 기준)에 따르면, 경기도 성남시에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네는 백현동으로 3.3㎡당 평균 2,957만원이다.백현동은 판교신도시의 중심부로 해당한다.백현동 내에서도 최고가 아파트들은 모두 ‘판교의 심장’이라 불리는 판교역 인근단지들이다. 백현동에서 가장 비싼 아파트는 ‘판교푸르지오그랑블’로 3.3㎡당 3,263만원이고, 이어 판교알파리움1단지 3.3㎡당 2,999만원 순이다.백현동에서도 판교역과 다소 거리가 먼 휴먼시아9단지는 3.3㎡당 2,689만원에 형성되어 있다.

위례신도시도 마찬가지다. 위례신도시의 중심부는 위례~신사선과 트램라인이 교차하는 위례중앙역으로 볼 수 있다.남북으로 트랜짓몰이 조성되는 위례중앙역은 위례신도시 상권의 출발점이자 중심부의 역할을 한다. 위례중앙역을 중심으로 트램라인 내쪽이 위례신도시에서도 가장 입지조건이 좋고 그만큼 몸값도 끌어올린 주역으로 꼽힌다. 집값 역시 위례신도시가 위치한 장지동에서 가장 비싼 아파트는 위례중앙역과 바로 맞붙어 있는 위례24꿈에그린으로 3.3㎡당 2,686만원에 형성되어 있다.

올 연내에도 중심상업지구가 가까워 풍부한 수요가 기대되는 단지들이 나올 예정으로 내집마련 수요자들의 관심이 집중될 전망된다.

동원개발은 지난 10월 27일 ‘시흥시청역동원로얄듀크’의 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 이 단지는 경기도시흥시장현지구내에서도 중심에 입지해 시흥시청역(예정)과 중심상업지구를 가까이서 누릴 수 있다. 장현지구 B-7블록에 들어서며, 지하 2층~지상 23층, 5개동, 전용 73?84㎡, 총 447가구규모로 조성된다. 2018년 소사-원시선개통과 더불어 신안산선,월곶-판교선이예정된 트리플역세권인 시흥시청역(예정)을 도보로 이용할 수있다. 대형마트(예정) 등다양한편의시설이들어서는 두개의 상업지구(예정)가 도보권에 위치하며 시청 등 행정타운도 가까워 편리한 생활이 가능하다. 또 승지초와 능곡고를 걸어서 통학이 가능하며, 능곡도서관도 가깝다. 이 단지의 당첨자 발표는 11월 9일이며, 정당계약은 14일부터 16일까지 3일간 진행된다.

호반건설산업은 11월 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 30,31,32블록에 ‘남악오룡지구 호반베르디움 1,2,3차’를 동시에 선보인다. 이 단지는 오룡지구 내 첫 분양 단지이며, 지하 1층~지상 15~20층, 21개동, 전용면적 84~118㎡, 총 1,388가구 규모의 대단지 브랜드 타운으로 조성된다. 오룡지구 내 중심상업지가 인근에 위치해 있어 편리한 생활이 가능하며, 오룡지구와 연접한 남악지구와 목포 신시가지인 하당지구도 차량으로 가깝게 이동이 가능하다. 단지와 인접한 초등학교 용지가 있고, 도보거리에 아카데미 빌리지, 유치원, 3개의 학교 용지가 있어 향후 개교 시 교육여건이 좋아질 전망이다.

신안은 이달 중 경기 평택시 고덕면 고덕국제신도시 A-16블록에 ‘평택 고덕 신안인스빌 시그니처’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 전용면적 84~96㎡ 총 613가구 규모로 조성된다. 단지는 남측에 고덕국제신도시 중심상업지구와 가깝고, 단지 서측에 위치한 서정리시장, 홈플러스를 쉽게 이용할 수 있다. 여기에 지하철 1호선 서정리역 부근에 상업시설 계획 부지가 위치해 있어 생활 편의시설이 더욱 확충될 예정이다. 단지에서 고덕산업단지(삼성전자), LG디지털파크, 진위2일반산업단지 등이 가까워 직주근접성이 뛰어나다.

금성백조는 11월 말 경기 김포한강신도시 Cc-03블록 일대에 ‘한강신도시 구래역 예미지’를 분양할 예정이다. 최고 46층 스카이뷰를 자랑하며 전용면적 78~90㎡ 아파트 701가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 78실 규모로 조성된다. 단지 바로 서측으로 이마트(김포한강점)가 위치하며, 한강신도시 최대 규모의 중심상업지구가 이어져 있어 생활 편의시설 이용이 편리하다. 2018년 11월 개통 예정인 김포도시철도 구래역과 복합환승센터가 단지와 초인접하여 수도권 전역으로 이동이 수월하다.