서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 2년 7개월 만에 60%대로 돌아왔다. 전세가격에 비해 매매가격이 많이 오르면서 매매가격에서 전세가격이 차지하는 비율이 내려갔기 때문이다.

2일 KB국민은행에 따르면 1월 서울 아파트 전세가율은 69.3%를 기록해 전달(70.1%)보다 0.8%p 떨어졌다. 지난 2015년 6월 69.6%에서 7월 70.3%로 오르면서 줄곧 70%대를 유지했던 서울 아파트 전세가율이 다시 60%대로 내려앉은 것이다.

서울 아파트 전세가율은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1월 38.2%일 정도로 낮았고, 전세 수요가 많이 움직이는 매년 가을마다 전셋값이 급등하면서 오름세를 이어갔다. 2009년 10월 40%, 2011년 10월 50.5%, 2013년 10월 60.1% 등을 기록하면서 상승세를 기록했고, 2015년 7월 70.3%로 뛰면서, 70%대에 진입했다. 특히 매매값이 거의 오르지 않고 전셋값만 급등하던 2016년 6월 75.1%를 기록하며 정점을 찍었다.

전세가율 상승은 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 활성화된 원인이 됐다. 서울 아파트 전세가율이 70%이상이라는 이야긴 전세보증금을 활용하면 아파트값의 30%만 있으면 서울 아파트를 살 수 있다는 이야기다. 이는 정부의 대출규제가 시장에서 작동하지 않는 원인으로 작용했다는 게 전문가들의 판단이다. 2010년 전후만 해도 은행 대출만 규제하면 주택 매수세가 약화될 수밖에 없지만 지금은 누구나 마음만 먹으면 ‘전세 끼고’ 집을 사는 게 가능하기 때문이다.

서울 중에서도 전세가율이 가장 높은 곳은 성북구(80.8%)로 유일하게 80%대를 기록했다. 전셋값이 비해 집값이 많이 오른 강남구(54.4%), 서초구(57.3%), 송파구(59.3%)가 서울 25개 구 가운데 전세가율이 가장 낮은 것으로 조사됐다.

[헤럴드경제=박일한 기자] /jumpcut@heraldcorp.com