- 청약조정대상지역으로 지정된 부산 내 인기 주거 지역
- 청약 예치금 증가로 중대형 아파트 당첨 기회 높이려는 수요자 증가


#부산 금정구에 살고 있는 주부 김모씨는 현재 전용면적 59㎡ 아파트에 살고 있다. 아이가 초등학교에 입학하면서 조금 더 큰 집으로 옮겨야겠다는 생각에 3년 째 전용면적 84㎡ 아파트에 청약 통장을 접수하고 있지만 번번히 떨어지고 있다. 지난해 8월부턴 부산 내 인기지역들이 청약 조정대상 지역으로 묶이면서 김씨의 청약 당첨 확률은 더욱 낮아졌다. 현재 주택 보유자인 김씨는 청약통장 가입 기간이 5년여밖에 되지 않아 가점이 27점에 불과하기 때문이다.

청약가점제 시행이 확대되면서,청약 가점이 낮아 번번히 당첨 기회를 놓쳤던 수요자들은 청약 예치금을 증액하는 방법으로 내 집 마련 전략을 다시 짜고 있다.

지난해 8월 부동산 대책 발표로, 부산 내 인기 지역으로 꼽히는 해운대구?연제구?수영구?동래구?남구?진구?기장군 등 7개 지역이 청약조정대상지역으로 지정됐다. 이들 지역에서 공급되는 전용면적 85㎡ 이하 민간주택의 경우 일반 물량의 75%까지 청약 가점제가 적용된다. 청약 1순위 자격에 해당하더라도, 이들 지역에서 중소형 아파트에 당첨될 확률은 더욱 낮아지게 된 것이다.

따라서 가점이 낮은 통장 가입자들이라면 청약통장 예치금액을 증액해 당첨 기회를 높이는 것을 고려해 볼만하다. 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 경우 가점제가 적용되긴 하지만 청약조정지역에서는 30%만 적용되고 나머지는 가점과 관계없이 추첨제로 공급되기 때문이다.

■ 전용 85㎡ 초과 70% 추점제 노려라!

추첨제는 통장 가입 2년이 지나 1순위 자격을 얻은 가입자를 대상으로 청약을 받고 나서 무작위로 당첨자를 결정하는 제도다. 청약조정대상 지역에서 공급되는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트에 접수한 1순위 통장 중 70%를 무작위로 당첨자를 결정하기 때문에, 수요자 입장에서는 그 만큼 당첨 확률이 높아지는 것이다.

중대형 아파트로 당첨 기회를 높이려는 수요자라면 입주자 모집공고일 전까지 청약 예치금을 증액해야 한다.

부산에서는 300만원짜리 청약예금 가입자는 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트에만 청약할 수 있다. 하지만 청약통장 예치금액을 600만원으로 늘리면 전용면적 102㎡ 이하 아파트, 1000만원으로 늘리면 전용면적 135㎡ 이하 아파트에 청약할 수 있다.

■ 신흥주거지 일광신도시 입성 기회 노려라!

일광신도시는 일광산과 일광해수욕장이 가깝고, 동해선복선전철 일광역을 이용해 해운대 생활권을 누릴 수 있으며 오시리아관광단지의 다양한 인프라까지도 이용할 수 있다는 점이 부각되면서 부산 도심권 수요자는 물론 양산과 김해, 울산 지역의 수요자들까지도 관심을 두는 지역이다.

특히 최근 부산외곽순환고속도로 개통으로 김해까지 수월하게 이동할 수 있으며, 인근 오시리아관광단지 역시 개발에 속도를 내면서 해운대구를 잇는 신흥주거지로 자리매김 중이다.

수요자 선호도가 높은 일광신도시에서는 동원개발이 5월 ‘일광신도시 비스타동원 2차’를 분양한다.

일광도시개발사업 B1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 31층, 11개동, 전용면적 96~159㎡, 총 917가구로 구성되며,지난해 분양한 ‘일광신도시 비스타동원 1차(701가구)’와 함께 1,618가구 규모의 브랜드 타운을 형성하게 된다.


단지 바로 앞에 동해선복선전철 일광역이 위치해 해운대까지 10분, 서면을 포함한 부산 도심까지 30분이면 도착할 수 있다. 다양한 생활 인프라도 장점이다. 단지 바로 옆에 중심상업시설이 있어 편의시설을 도보로 이용할 수 있다. 글로벌 유통기업인 이케아(IKEA)의 오픈이 예정된오시리아 관광단지는 물론, 신세계프리미엄아울렛과롯데몰 동부산점 등도 동해안고속도로를 이용하면 10분 내 도착할 수 있다.

한편 일광신도시는 청약조정대상지역으로 청약 통장 가입 기간이 24개월을 넘어야 하며, 납부 횟수가 24회 이상이거나 청약 예치금이 기준금이상이어야만 1순위 자격이 주어진다. 청약통장 예치금은 청약하려는 민영주택의 입주자모집공고 당일까지 전용면적별 예치기준 금액 이상 납입해야한다.

‘일광신도시 비스타동원 2차’의 경우 ▲전용면적 102㎡ 이하 600만원 ▲전용면적 135㎡ 이하 1000만원 ▲전용면적 135㎡ 초과 1500만원의 예치금을 입주자 모집 공고일전까지 납입하면 된다.

‘일광신도시 비스타동원 2차’의 견본주택은 부산광역시 해운대구 우동 1522번지에 조성된다. 입주 시기는 2020년 12월 예정이다.