항아리상권이란 특정지역에 상권이 한정돼 소비자가 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 뜻한다. 스쳐 지나가는 유동인구의 수보다는 상권에 머무르는 고정 수요가 풍부해 매출이 꾸준한 것이 장점이다.
특히 고정수요가 풍부하지만 인근 지역에 경쟁 상업시설이 적어 희소성이 있고, 투자안정성이 높아 부동산시장이 불황일수록 투자자들이 몰린다.
항아리상권은 주로 아파트나 사무실 밀집지역 등에서 찾을 수 있으며 신도시나 택지지구와 같은 주거/상업용지를 체계적으로 개발한 곳에 형성되는 경우가 많다.
대표적인 상권으로는 경기도 삼송지구가 있다. 삼송지구는 동탄2 신도시의 상업ㆍ업무 용지 비율은 4.5%, 일산 7.8%과 위례 7.2%에 비해 상업ㆍ업무 용지 비율이 훨신 낮다.
여기에 신분당선 서북부 연장 사업 등의 호재가 있어 투자자들의 관심을 받고 있다.
삼송지구 3호선 원흥역 6번출구 옆에 ‘에스아이비(SIB)메디칼타워’가 분양을 하고 있다.
노후된 일산과 화정 등 경기 북부 주거 지역의 대안으로 주목을 받고 있는 고양 삼송지구 3호선 역세권에 원흥역에 에스아이비(SIB)메디칼타워가 착공과 동시에 분양을 시작했다.
에스아이비(SIB)메디칼타워가 위치한 고양 삼송지구는 최근 수도권에서 가장 각광받는 택지지구로 꼽힌다. 모든 단지가 입주를 마치는 2021년이 되면 2만2000가구, 약 5만9000명을 수용하는 신도시로 서울 시청에서 직선거리로 약 10km정도밖에 되지 않아 서울접근성이 우수하다.
원흥역 사거리에 6번 출구 바로 앞에 건설되고 있는 에스아이비(SIB)메디칼타워는 원흥역 6번 출구 바로 앞 코너 건물로 총 지하4층~ 지상13층 규모로 가시성 및 접근성이 우수하며 특히 지하4층에는 118대가 가능하고 현장 바로 옆에 공영주차장이 있어 외부고객 유입이 용이하다.
3호선 원흥역은 사거리를 기점으로 46층의 대우푸르지오, 36층의 동원, 21층의 봄오피스텔 고정고객을 확보하고 있으며, 인근 주거 배후세대가 4만 세대, 스타필드, 이키아 삼송테크로벨리 등의 약 5만명의 일일 유동수요를 품을 수 있다.
특히 SIB메디컬타워는 오전은 주거수요, 오후에는 업무수요를 유입할 수 있는 주7일 상권으로 원흥역 사거리 코너에 위치해 소비접근성과 광고효과도 극대화할 수 있다.
원흥역 SIB메디컬타워 관계자는 “접근성과 가시성이 뛰어난 입지로 1, 2층 일부는 은행이
계약 확정되었으며, 임대확정수익률은 연6%에 5년 계약을 체결했다“며 “현재는 다이소 및 롯데리아 등의 유명프랜차이즈 업체들과 협의하고 있으며, 사거리 코너의 가시성 및 접근성이 뛰어나서 이 지역은 병/의원 및 대형사무실, 대형학원, 대형레스토랑의 임차수요가 풍부해 수익률이 높게 나올 것으로 예상된다”고 말했다.
시공은 경일종합건설이 맡았으며, 무궁화신탁에서 분양대금 관리를 하고 있어 투자자금의 안정성이 확보했으며, 2019년 12월 준공 예정이며 분양 홍보관은 “원흥동 638번지 현장 내” 위치하고 있다.