정부의 계속되는 주거용 부동산에 대한 규제로 상업·업무용 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다.

상가정보연구소에 따르면 지난해 거래된 상업·업무용 부동산 거래량(12월 28일 기준)은 6만 3,309건으로 2019년(6만 148건)보다 약 5.3% 증가했다. 특히, 업무용 부동산의 거래량은 4,206건으로 지난해 3,780건 대비 약 11.3%나 증가했다.

지난해 7.10 부동산 대책으로 다주택자에 대한 종합부동산세 인상, 양도소득세가 강화된데 이어 오피스텔 마저 주택 수에 포함되며, 시중의 풍부한 유동성이 업무용 부동산으로 유입되고 있다는 분석이다.

▶ 서울 및 수도권 업무지구와 연계성 좋은 서울 인접 경기도 지식산업센터 완판 행진

업무용 부동산의 인기 속 규제를 비껴간데다 우수한 업무연계성까지 갖춘 서울 인접 경기도의 지식산업센터들이 분양시장에서 호성적을 거두고 있는 것으로 나타났다.

실제 현대엔지니어링이 가산 및 구로디지털단지 인접 경기도 광명시 하안동에 공급한 ‘현대 테라타워 광명’이 지난 달 모든 계약을 마쳤다.

또한 한일개발이 서울 은평, 마포구와 인접한 경기도 고양시 원흥지구에서 분양한 ‘원흥 한일윈스타’ 지식산업센터 역시 지난해 하반기 완판 소식을 전했다.

업계 관계자는 “저금리 상황이 이어지는 가운데 정부의 계속되는 주거용 부동산 규제까지 지속되며 갈 곳을 잃은 유동자금이 세제 혜택을 받을 수 있는 지식산업센터로 향하는 것으로 보인다”라며 “편리한 교통과 인프라를 갖춰 산업연계성이 좋고, 세제혜택까지 받을 수 있는 지식산업센터 를 눈 여겨봐도 좋겠다”라고 말했다.

이러한 가운데 그동안 다수의 프로젝트를 통해 채득한 우수한 기술력과 노하우를 갖춘 한강그룹(비에스홀딩스)이 경기도 고양 삼송 택지개발지구에 지식산업센터 한강 듀클래스 고양 삼송 분양에 나섰다.

이 지식산업센터는 경기도 고양 삼송 택지개발지구 S6-1블록에 지하 2층~지상 9층 대지면적 약 1만여㎡ 규모 지식산업센터 451실로 조성된다. 이와 함께 스트리트형 상업시설 65실도 함께 조성될 예정이다.

한강 듀클래스 고양 삼송은 세제혜택을 갖췄다. 입주업체들은 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면혜택을 받을 수 있으며, 복잡한 인허가 절차비용에 대한 부담을 줄일 수 있는 자금대출알선과 같은 금융혜택도 지원할 예정이다. 또한 기업체들의 경제적 부담을 줄이기 위해 입주업체를 대상으로 70~80%이상 대출을 제공한다.

여기에 한강 듀클래스 고양 삼송은 가격경쟁력도 갖춰 벌써부터 많은 분들의 관심을 받고 있다. 서울 근교에 위치함에도 불구하고 3.3㎡당 600만원 대의 합리적인 분양가를 갖췄다.

한강 듀클래스 고양 삼송 지식산업센터는 입지도 우수하다. 단지가 위치한 고양시 삼송지구 일대는 수도권 서북부권의 중심으로 불리는 만큼, 사통팔달의 교통환경을 갖춘 것이 특징이다. 실제 단지는 지하철 3호선 삼송역과 지축역을 비롯해 서울순환고속도로 통일로IC가 인접해 인접한 마포 등 서울 및 수도권에 위치한 산업단지들과의 연계성이 우수하다.

여기에 삼성역을 잇는 GTX-A노선(예정)과 서울~문산고속도로, 신분당선 삼송역 연장(계획) 등 교통호재도 갖추고 있어 교통환경은 개선은 물론 뛰어난 미래가치도 품었다.

게다가 풍부한 배후수요도 갖췄다. 고양 스타필드, 이케아, 쿠팡 켄달스퀘어, 은평성모병원, 은평 롯데몰까지 대형병원 및 물류, 유통 거대기업들이 인근에 위치해 탄탄한 업무수요를 자랑한다. 또한 사업지 바로 옆에 CJ 삼송 물류센터가 들어설 예정이라 삼송지구 거대유통점을 배후로 연관된 기업의 사옥이나 비즈니스를 펼치기에 최적의 장소라는 평가다.

한강 듀클래스 고양 삼송은 기업친화적인 내부설계를 적용해 이를 바탕으로 입주사와 근무자들에게 쾌적한 업무환경을 제공할 예정이다. 먼저 다양한 평면설계로 선택의 폭을 넓혔으며 드라이브 인(Drive-in) 시스템이 도입돼 1.5톤 차량의 진출입이 가능하며 도어 투 도어 시스템도 도입해 호실 바로 앞에서 물류 하차가 가능하다. 게다가 법정대비 214%의 넉넉한 주차공간도 확보해 주차공간이 필요한 물류 관련 기업들의 불편함이 최소화될 전망이다. 이에 따라 제조업부터 IT업체까지 다양한 업종의 입주가 가능해, 다수 기업체들의 관심이 예상된다.

또한 직원들의 복지와 효율성을 높이는 쾌적한 사무환경을 위한 설계도 다양하다. 곳곳에는 직원들의 휴식 공간으로 사용이 가능한 휴게공간이 배치된다. 더불어 공용 회의실, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다.

한편, 한강 듀클래스 고양 삼송 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 634-5에 위치한다.