만9000여 가구 배후수요에 입주민 고정수요까지… ‘문수로 동문굿모닝힐 스퀘어’ 눈길

최근 수익형 부동산 시장에서 배후수요를 확보한 단지 내 상가가 꾸준한 인기를 끌고 있다. 입주민 고정수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능하고 풍부한 배후수요로 인해 상권 활성화도 쉽고, 공실리스크도 적기 때문이다.고정수요를 품은 단지 내 상가의 경우 유동인구에 민감한 업무지구 상가와 달리 주 7일 상권을 유지할 수 있다는 장점이 있다. 입주민들이 번거롭게 이동하지 않고도 단지 내 소비생활을 즐기기 때문에 상가 이용률도 높게 나타난다. 또한 안전한 고정수요에 풍부한 배후수요까지 품게 되면, 고정수요는 물론 인근 배후수요까지 모두 직접 수요로 전환할 수 있게 된다.실제로 탄탄한 수요를 갖춘 상업시설은 우수한 분양성적을 보이고 있다. 지난해 6월 대구 수성구에서 분양한 ‘수성범어 W 스퀘어’ 는 이틀 만에 118개실이 모두 계약 마감했다. 상가인근 수성구청, 대구수성경찰서 등 관공서가 다수 위치한 것이 완판(완전판매)으로 이어진 것으로 풀이된다.부동산 전문가들은 “풍부한 배후수요를 품은 ...

2020.10.23 디알람

HDC현대산업개발 ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’ 분양

지하 4층~지상 7층, 공급면적 29~46㎡… 1인가구 겨냥한 소형아파트 구성뛰어난 교통환경과 업무지구 접근성… 브랜드 타운 시너지효과 기대HDC현대산업개발은 서울시 강남구 역삼동 712-5번지 일원에 소형 중심의 ‘역삼센트럴 2차 아이파크’를 10월 분양할 예정이다.단지는 지하 4층~지상 7층, 공급면적 29~46㎡ 규모로 이루어지며, 지난해 개나리4차 아파트 재건축을 통해 공급한 ‘역삼 센트럴 아이파크’에 이은 두번째 단지로 1?2인가구에 특화된 소형 아파트 중심으로 이루어진다.■1인가구 유혹하는 사통팔달 교통환경‘역삼센트럴 2차 아이파크’의 가장 큰 장점은 1인가구에 특화된 상품답게 뛰어난 입지여건을 바탕으로 하는 교통 편의성에 있다.먼저 우선, 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 분당선 한티역역세권 단지로 걸어서 이용이 가능하다. 2호선 이용 시 강남일대는 물론 종로 및 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나며, 분당선을 이용한 서울 외곽 이동도 편리하다.특히 단지는 강남의...

2020.10.22 디알람

‘운정신도시’, GTX등 교통호재까지 몰려… ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 오픈

GTX-A노선, 서울~문산고속도로 예정된 ‘운정신도시’ 부동산시장 ‘훈풍’ 솔솔‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 고속도로 IC인근 분양 단지로 눈길계획도시로 조성돼 복지, 교육, 문화, 주민편의시설 등 생활인프라가 풍부한 운정신도시가 교통 여건이 개선되면서 수도권 최고의 주거지로 떠오르고 있다. 운정신도시는 현재 1?2지구가 거의 조성이 완료된 상태며(입주율 92%), 운정3지구는 조성 중으로 695만㎡ 부지에 공동주택 3만2000여 가구와 8만여 명의 인구 수용이 계획돼 있다.최근에 GTX-A 노선(2023년 예정), 서울~문산 고속도로(2020년 11월 예정)등도 예정되면서 서울 및 수도권 주요지로의 접근성도 우수해 질 것으로 예상된다. 특히 GTX-A노선은 파주 운정에서 연신내, 서울역을 거쳐 삼성을 지나 동탄까지 이어지는 83km의 노선이다. 경기연구원이 27일 펴낸 ‘경기도 대중교통 교통비용과 주택가격의 관계에 관한 연구(GTX 개통 효과를 중심으로) 연구보고서’에 따르면...

2020.10.17 디알람

전세가율 높은 충남 아산… 주거지로 ‘용화남산 포레시티 줌파크’ 민간임대아파트

- 75.36%로 전세가율 높은 충남 아산서 민간임대 아파트 공급돼 수요자 관심- 임대가격 시세 대비 저렴하고, 8년 장기 거주 가능해 주거 대안처로 각광최근 전세가율이 높은 지역을 중심으로 민간임대 아파트가 각광을 받고 있다. 지속적으로 오르는 전세가격을 견디지 못하는 전세민들에게는 장기간 안정적으로 살 수 있는 민간임대 아파트가 주거지로 안성맞춤이기 때문이다.전세가율은 서울, 수도권 보다는 지방에서 높게 나타나고 있다. 한국감정원 자료에 따르면, 8월 기준 서울과 수도권의 전세가율은 각각 57.3%와 65.52%를 보이고 있는 반면, 지방권은 74.6%로 가장 높은 수치를 기록하고 있다.이러한 가운데, 전세가율 75.36%를 기록하고 있는 충청남도 아산시에서 민간임대 아파트 공급이 예정돼 있어 많은 지역 전세민들의 시름을 덜어줄 것으로 기대하고 있다.실제 아산시 아파트 전세가격은 지속적으로 오름세를 보이고 있다. 올해 1월 3.3㎡당 511만원이던 전세가격은 꾸준히 상승해 지난 ...

2020.10.16 디알람

탄탄한 배후수요 갖춘 ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’

- 2,003세대 아파트, 250실 오피스텔 등 단지 내 탄탄한 입주수요 확보 - 서해선 신천역 초역세권 입지로 유동인구 유입효과까지 기대정부의 잇따른 규제로 투자자들이 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 있는 가운데, 배후수요가 탄탄한 상업시설이 각광이다.배후수요는 상가 투자 시 반드시 고려해야 하는 요소로 꼽힌다. 인근으로 주거단지, 업무지구, 산업단지 등이 위치해 풍부한 배후수요를 확보한 경우, 이들 수요가 형성하는 탄탄한 상권을 바탕으로 공실 걱정없이 수익을 안정적으로 올릴 수 있기 때문이다. 특히 1,000세대 이상의 대규모 아파트 단지 내 상가의 경우, 수천 명에 달하는 입주민이 고정수요로 뒷받침 되기 때문에 투자 안정성이 특히 높은 것으로 평가받는다. 실제로, 대규모 아파트 고정수요를 확보한 단지 내 상가의 경우 치열한 경쟁 속에서 완판행진을 이어가고 있다. 지난해 6월 인천 송도에 공급된 총 3,100가구에 규모의 ‘송도 더샵 마리나 베이’의 단지 내 상가는 하루만에 전실...

2020.10.15 디알람

스타필드 효과에 새 아파트 희소가치까지 안성 공도 쌍용 더 플래티넘 프리미어 아파트

안성과 평택을 아우르는 핵심 입지 안성 공도에 ‘쌍용 더 플래티넘 프리미어’가 이달 분양을 앞두고 있는 가운데, 수도권뿐 아니라 전국 주택 수요자들의 뜨거운 관심이 이어지고 있다.이 단지는 지난 7일 오픈한 초대형 복합쇼핑몰 스타필드 안성점이 가까이에 위치해 ‘스타필드 효과’가 기대되는 것은 물론 노후 아파트가 밀집된 안성 지역에 들어서는 대단지 새 아파트인 만큼 향후 높은 폭의 시세 상승이 기대되기 때문이다.안성 공도 쌍용 더 플래티넘 프리미어는 스타필드 몰세권 프리미엄과 스타필드 효과를 모두 누릴 수 있는 수혜 단지다. 스타필드 안성은 연면적 약 24만㎡에 주차장 규모만 5,000여대에 달하는 초대형 공간으로 설계되는 만큼, 안성을 넘어 경기 남부를 대표하는 랜드마크 쇼핑몰로서 일대 지역의 가치를 빠르게 높일 것으로 전망된다.◆ 스타필드 효과, 신축아파트 시세상승 견인스타필드 효과는 이미 하남,고양 등에서 증명되었다. 실제 스타필드 하남 인근에 위치한 하남유니온시티 에일린의뜰은 ...

2020.10.13 디알람

카카오 데이터센터가 들어오는 안산... ‘그랑시티 시그니처타워 지식산업센터 들어온다.

수도권 Grand R&D 벨트의 한 축 ‘안산’역대급 비즈니스 개발호재로 눈길지식산업센터 ‘그랑시티 시그니처타워’, 안산 상록구에 공급 예정경기도 종합계획(2012~2020)에 따르면 경부축 상의 과천?안양, 성남, 수원에 입지해 있는 거점 R&D시설을 연결하는 ‘수도권 Grand R&D 벨트’가 조성된다. 수도권 Grand R&D 벨트로는 과천지식정보타운, 안양벤처밸리, 판교 테크노밸리, 분당 IT벨리, 광교 테크노밸리가 있으며 이 외에도 안산 사이언스밸리(ASV), 경기TP, 죽전 디지털벨리, 오산 뷰티코스메틱밸리, 이천 반도체 클러스터까지 총 10개의R&D 특화거점이 개발전략 구상 대상이다.수도권 Grand R&D 벨트의 한 축을 담당하는 안산 사이언스밸리는 경기테크노파크를 중심으로 국책연구기관, 한양대학교 ERICA캠퍼스, 대기업연구소, 200여개 중소 벤처기업이 집적돼 있는 과학기술혁신 클러스터다. 지난해 수도권 최초의 강소연구 개발특구로 지정되면서 도내에1,287억 원의 ...

2020.10.12 디알람

광명G타워 상업시설 'G세븐스퀘어' 상업시설 분양

- 지역 최초 영화관, 건강검진센터 등 지역과의 상생에 초첨 맞춘 상가 구성 선보여'지역밀착형 상업시설'이 상가 시장의 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 지역밀착형 상업시설은 지역에 부족했던 편의 및 문화시설을 도입하거나 지역민에게 꼭 필요한 의료시설 등을 입점시켜 해당 지역 주민의 생활편의성을 높이는데 초점을 두고, 지역주민과의 상생을 위한 구성을 선보이는 상가를 뜻한다. 지역민들을 위한 시설이 주로 입점되다 보니, 고정수요 확보가 용이해 높은 안정성을 갖춘 것이 특징이며, 이를 바탕으로 지역을 대표하는 'Life Style Center(LSC)'로 불리며 랜드마크 시설로 거듭나는 경우가 많다. 특히 최근에는 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 집 주변에서 각종 여가, 편의시설을 이용할 수 있는 것을 뜻하는 신조어인 ‘슬세권’이 키워드로 떠오르면서, 동네 마실 나오듯 자주 즐겨 찾을 수 있는 지역밀착형 상업시설은 더욱 주목받고 있는 추세다.지역밀착형 상업시설의 대표적인 사례로는 광교...

2020.10.11 디알람

여의도 인근 초역세권 ‘당산 해라톤시티 오피스텔’ 분양

주택시장이 고강도 규제를 받으면서 상가, 오피스텔, 지식산업센터, 도시형생활주택 등 수익형 부동산 상품이 다시 주목받고 있다. 사상 최저치인 연 0.5% 수준의 초저금리가 계속되면서 투자 대안에 대한 관심이 높아지고 있는 모습이다. 여기에 정부의 강력한 부동산 규제정책에 아파트 투자 진입 장벽이 높아지자 수익형 부동산이 다시금 눈길을 끌고 있는 것이다.수익형 부동산 상품 중 주거용 오피스텔은 실거주와 전세, 월세 투자가 가능하여 투자 위험이 적은 부동산이다. 주거용 오피스텔을 선택을 할 경우에는 가장 중요한 것은 입지이다. 오피스텔 시장에서 ‘역세권’은 분양성공을 좌우하는 결정적인 요소이다. 지하철과 가까울수록 선호도가 높아 인구유입, 상권발달, 지가상승 등 다양한 상승효과를 한번에 누릴 수 있기 때문이다. 이러한 역세권은 지하철역과의 거리가 가까울수록 꾸준한 수요를 보장받을수 있다. 오피스텔의 경우 주 수요층이 젊은 직장인 혹은 1~2인 가구 위주로 분포돼 있어 이들은 통근시간을 ...

2020.10.09 디알람

금성백조, ‘대구테크노폴리스 예미지 더 센트럴’ 11월 분양 예정

금성백조는 오는 11월 대구광역시 달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에서 주거복합단지 ‘대구테크노폴리스 예미지 THE CENTRAL & 애비뉴스완’을 분양할 예정이다.‘대구테크노폴리스 예미지 더센트럴’은 지하 2층~지상 35층, 9개동, 전용면적 99~152㎡, 총 894가구의 아파트로 조성되며, 단지 내에는 지하 1층~지상 3층,연면적 4만2,581㎡ 규모의 프리미엄 상업시설인 ‘애비뉴스완’이 함께 공급된다.이 단지는 대구테크노폴리스 내 최중심 입지에 지역 내 최고층인 35층 아파트로 지어지는 만큼 일대를 대표하는 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 단지 바로 앞에는 테크노폴리스 중심상업시설이 위치해 있어 생활 인프라가 매우 뛰어나다. 이미 활성화되어 있는 중심상권을 바로 도보로 누릴 수 있으며, 단지 내에는 뉴욕 맨하탄의 감성을 적용한 대구테크노폴리스 최초의 테마형 스트리트몰 ‘애비뉴스완’이 조성된다.향후 초역세권 단지로 거듭나면서 탁월한 교통여건을 누릴 수 있다. 단지 인근에 ...

2020.10.07 디알람