진위산업단지 항아리상권 ‘스마트큐브 평택’ 상업시설 분양

- 1번 국도변 위치, 근린생활시설 최적입지 확보- 지상 1층~2층, 총 33호실 규모, 총 247대 주차가능최근 부동산규제와 대출규제로 투자자들이 투자할만한 곳을 찾지 못하고 있다. 신규분양 아파트의 경우 대출이 되지 않아 선시공·후분양을 진행하는 사례가 증가하고 있다. 과거 계약금만 지불하면 중도금대출이 가능해 잔금 때 시세차익을 볼 수도 있었는데 지금은 그런 방식으로 투자를 하기가 힘들어지고 있다.임대수익을 목적으로 하는 수익형부동산도 비슷한 상황이다. 대출규제로 인해 융자를 받을 수 없어 초기 투자자금이 많이 들어가 그만큼 수익률이 떨어지고 있으며, 장기간 경기침체로 인해 임차인을 찾기도 어려운 실정이다. 이런 상황 속에 규제에 저촉되지 않고 많은 혜택까지 누릴 수 있는 지식산업센터의 공장시설과 상업시설이 수익형부동산 시장에서 틈새상품으로 인기가 높아지고 있다.지식산업센터는 정보통신, 지식기반산업, 소규모 제조업 등이 들어서는 공장으로 저층부에는 지원시설로 상업시설이 자리하...

2019.07.22 디알람

7월 분양 앞둔 ‘광천 e센트럴스퀘어’ 아파트

최근 광주광역시 서구 광천동 일대주택 개발사업이 속도를 내자 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.42만6,380㎡부지에 조성되는‘광천동 재개발사업’은광주 최대규모의 재개발사업이다. 주거환경 개선이 이뤄질 경우 주거와 상업, 업무 등 풍부한 인프라를 갖춘 8,800여가구 규모의 신흥 주거타운이 형성될 전망이다.여기에 광천동 일대는 생활 인프라가 안정적으로 자리 잡혀 있는 금남로?충장로의 구도심과 교통, 상업, 업무가 계획된 신도심 상무지구?수완지구가 양 옆으로 위치해 있다.이러한 요인은 지역민과 수요자들에게 높은 미래가치를 제공하기 때문에 청약시장에서도 우수한 성적을 거두고 있다.지난5월 광주광역시 서구 화정동에서 분양된 ‘광주화정아이파크’는 1순위청약결과 433가구(특별공급 제외) 모집에 2만9,261명이 몰리며 평균 67.58대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 광천동과 맞닿아 있으며 우수한 입지를 갖췄다.광천동에 들어서는 ‘광주 호반 써밋플레이스’는 프리미엄이 형성됐다.국토교통부 실거래...

2019.07.20 디알람

한경주거문화대상 웰빙아파트 대상 수상한 GS건설 신천센트럴자이

국내 대표적인 주택 관련 시상식으로 올해로 19년째를 맞은 ‘2019년 상반기 한경 주거문화대상’에서 GS건설의 ‘신천센트럴자이’가 뛰어난 교통환경과 교육환경 등에서 높은 점수를 얻어 웰빙아파트부문 대상의 영예를 차지했다.신천센트럴자이는 영남권의 대표적 교통 허브로 떠오르고 있는 동대구역과 인접해 있을 뿐만 아니라, 대구 도시철도 1호선 신천역과 동대구역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권이다. 또한 동대구역 복합환승센터는 KTX, SRT, 고속버스, 시외버스 등 교통수단을 이용할 수 있는 장점이 있다.미래가치도 뛰어나다 단지 앞으로 대구의 새로운 도시철도 사업인 엑스코선이 계획 중에 있다. 올해 예비타당성 조사를 마치는 엑스코선이 개통하면 수성구뿐만 아니라, 대구MICE산업의중심인 엑스코와 연결되면서, 편리한 교통환경도 누릴 수 있다. 대구 북부지역과의 연계성도 편리해질 전망이다.학군도 우수하다. 어린 자녀를 둔 학부모 수요자에게 선호도가 높은 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ ...

2019.07.19 디알람

新관광도시 호재에 들썩…’강릉 영진코아루 비치테라스’ 단지 내 상업시설

- 한국토지신탁, 강원도 강릉 영진해변 백사장 앞 ‘강릉 영진 코아루 비치테라스’ 단지 내 상가강릉시가 ‘마블 테마파크’ 조성에 힘입어 新관광도시로 거듭날 준비를 하고 있는 가운데 인근에 자리한 상업시설에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.강릉시는 지난 5월 ‘어벤져스 시리즈’로 전 세계에서 인기를 얻고 있는 마블과 세계적인 테마파크 조성을 위한 MOU를 체결했다고 밝히며 히어로를 주제로 한 테마파크를 조성할 계획이라고 전했다.110만㎡ 규모로 들어설 예정인 ‘히어로 테마파크’에는 ‘마블 어드벤처’, ‘마블 테마공원’, ‘마블 워터파크’, ‘놀이공원’, ‘마블 아카데미’ 등 테마시설과 지식산업센터, 식당, 카페 등이 구축될 계획이다.또한 강릉시는 경포 일대 2천 6백만㎡를 올림픽 특구로 묶고 최대 8조 원의 사업비를 투자할계획이다. 이밖에도 인근에는 기존에 조성된 드라마 ‘도깨비’의 촬영지인 ‘영진해변’과 젊은 층에게 인기가 높은 ‘강릉커피거리’가 있어 관광객을 꾸준히 유지하고 있다....

2019.07.17 디알람

제주영어교육도시 아이파크 스위트R 분양

- 유일한 글로벌 국제교육도시 ‘제주영어교육도시’에 명품 주거투자 상품최근 제주영어교육도시에서 29.1:1이라는 높은 청약률로 화제를 모았던 제주 아이파크 스위트R이 지속적인 관심을 보여주신 수도권 고객들의 편의를 위해 교육1번지 대치동에 서울 홍보관을 개관해서 주목을 끌고 있다.제주 아이파크 스위트 R은 대한민국에 단 하나뿐인 글로벌 영어도시인 제주영어교육도시에 들어서는 주거상품이다. 제주도 서귀포에 위치한 제주영어교육도시에는 KIS, BHA, SJA,NLCS등 총 4개의 국제학교가 운영 중으로 이곳을 졸업한 학생들이 세계적인 명문 대학교에 진학하고 있다는 내용은 널리 알려진 사실이다.또한, 제주영어교육도시에는 총 7개 국제학교 부지가 있어 추가로 3개 학교가 더 들어설 예정이어서 글로벌 국제교육도시로서의 자리를 공고히 할 것으로 예상된다. 이에따라, 교육열이 높은 학무모들의 관심이 제주영어교육도시에 꾸준히 계속되고 있다. 실제로 아직 덜 성숙한 어린 자녀를 해외유학을 보내는 것보...

2019.07.16 디알람

하남 미사 롯데캐슬 스타 상가 분양

- 배후수요와 고정수요를 품은 수변상가 인기- 금유컨설팅, 책깅ㅁ임대컨설팅 등의 소프트웨어적 지원최근 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 반사이익으로 상업시설 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 지난 하반기부터 분양가 상한제가 적용된 수도권 공공택지 아파트는 계약 뒤 최대 8년간 전매가 금지되고 공공분양 아파트는 최대 5년간 거주해야 전매가 가능하다. 청약 조정대상지역의 주택은 LTV와 DTI를 각각 60%, 50% 적용 받는 등 금융규제도 높아진다.업계에서는 지속적으로 강화되는 부동산 규제가 주거상품에 초점이 맞춰져 있어 당분간은 상업용 부동산의 높은 거래량이 지속 될 것이라는 전망을 내놨다. 아파트를 누르니 상업시설로 풍선효과가 나타나고 있다는 뜻이다. 이에 주택시장에 집중된 각종 규제로 인해 주택상품보다 비교적 규제로부터 자유로운 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.부동산 전문가들도 이러한 현상에 대해 “최근 이어지는 부동산 규제들은 사실상 아파트시장에 초점...

2019.07.15 디알람

도우지엔 ‘글로벌 부동산 투자 세미나’

- 도우지엔, 원스톱 컨설팅 서비스로 해외 부동산 투자자들 사이서 높은 신뢰 형성 - 해외부동산 투자 인기에 세미나 예약… 고객 맞춤형 세미나, 가이드북 등 알찬 구성 해외부동산 투자 전문 컨설팅 업체 도우지엔이 신한은행과 함께 진행하는 글로벌 부동산 투자 세미나를 연다. 해외 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있지만 관련 정보를 얻기 어려운 상황이다 보니 이번 세미나에 관심이 집중된 것으로 분석된다. 단순 유행이 아닌 해외 부동산 투자의 트렌드를 읽어주는 기회의 장이 될 예정이어서 많은 투자자들의 기대를 모으고 있다.12일 부산 벡스코에서 성공적으로 행사를 완료했으며 15일 서울 신한아트홀에서 진행되는 이번 세미나는 일반 투자자들이 궁금해 하는 내용을 다룰 예정이어서 더욱 큰 관심을 모았다. 일방적인 정보 전달이 아닌 고객 중심형의 세미나를 구성함으로써 정보의 습득, 이해 등에서 어려움을 겪곤 하는해외 부동산 투자의 진입장벽을 낮춘다는 계획이다. 실제로 해외 부동산 시장에서도 투...

2019.07.14 디알람

인기 높은 ‘초품아’ 단지, 검단신도시 대방노블랜드 아파트 분양

부동산 시장에서 ‘초품아’ 단지의 인기가 계속 높아지고 있다. 초품아 단지는 초등학교를 품은 아파트라는 뜻으로, 학교와 가까이에 위치하는 단지를 의미한다.단지와 초등학교가 가까이에 위치하면, 이동 거리가 줄어들어 통학이 편리할 뿐 아니라안전사고나 범죄 위험 등에 노출되는 시간도 적다. 또한 학교보건법 시행령에 따라 학교 주변으로는 유흥업소 등 청소년 유해시설도 들어설 수 없어 더욱 안전한 육아?교육 환경이 조성된다. 최근 초등학교안팎으로 안전사고가 빈번해지면서 초등학생 자녀를 둔 부모들은 집을 고를 때 초품아 단지를 가장 앞세워 찾는 것이다.또한 초품아 단지는 자녀를 둔 학부모 수요자가 많은 만큼 단지 내 육아?교육 시설 또한 잘 조성하고 있다. 단지 내에서 아이들이 안심하고 놀 수 있도록 실내체육관, 근린공원, 놀이시설 등을 갖춰 수요자의 만족도가 높아지고 있다.이러한 가운데 인천 검단지구 내 들어서는‘검단신도시 대방노블랜드’도 ‘초품아’ 아파트로 주목받고 있다. 특히 단지 바로 ...

2019.07.13 디알람

비규제 알짜 단지 ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’ 아파트

정부의 계속된 부동산 정책으로 조정대상지역 분양시장이 위축된 가운데 규제의 칼날을 피한 비규제지역의 인기가 높아지고 있다.현재 조정대상지역은 세대주 및 집의 소유 여부에 따라 청약에 제한이 생긴다. 또한 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄 적용돼 세금 부담이 크며 최대 8년까지 전매가 제한된다. 이와 달리 비규제지역은 청약요건이나 전매제한 등에 있어 규제지역보다 자유로워 관심도가 높다.실제로 부동산114자료에 따르면 2016년 11?3부동산 대책에서 조정대상지역으로 지정된 부산 해운대구의 경우3.3㎡당 가격이 2016년 11월 1,259만원에서 2019년 4월 1,228만 원으로 떨어졌다. 반면, 비규제지역인 금정구의 경우 3.3㎡당 가격이 2016년 11월 944만 원에서 2019년 4월 1,075만원으로 올랐다. 조정대상지역의 규제가 심해 소비심리가 위축돼 수요자들이 비규제지역으로 몰린 것으로 해석된다.부동산 관계자는 “내집마련을 원하는 수요자의 경우 정...

2019.07.12 디알람

제2의 마린시티, ‘거제 빅아일랜드’

- 명품해양도시로 지어지는 빅아일랜드 현재 1~3단계 공사 구간 중 1단계 공사완료에 이어2단계 준공 앞둬…-?금년 하반기 2차분 필지 공급 예정최근 조선업의 부활로 분위기가 달아오르고 있는 거제시가 남부내륙고속철도를 통해 서울까지의 접근성이 대폭개선될 예정으로, 거제 내부수요뿐만 아니라 서울 및 수도권 광역수요까지 거제부동산에 이목을 집중하고 있다.지난 1월정부는 24조원 규모의 예비타당성조사 면제대상 사업을 발표했으며, 이 가운데 남부내륙고속철도 역시 이름을 올렸다. 이를 통해 2028년 개통을 목표로 하는 사업이 2022년부터 조기 착공에 들어가 남부내륙철도 사업이 속도를 낼 전망이다.경남 거제와 경북 김천까지 약 172km 구간을 잇는 남부내륙철도는 예타 면제 최대 수혜 사업으로 꼽힌다. 총 사업비가 4조7000억원에 이르며, 이는 23개의 예타 면제 사업 중 가장 규모가 크다. 특히 이 사업은 50년이 넘는 경남도민의 숙원이었던 만큼 거제는 물론 경상남도 전체를 아우르는 ...

2019.07.12 디알람