올해 연이은 금리인상으로 분양 대신 임대를 선택하는 수요자들이 늘면서 민간임대주택이 떠오르고 있다.

민간임대주택은 공공임대주택과 달리 민간건설사가 지어 일반분양 단지와 비슷한 상품성을 갖추고 있다는 점이 특징이다. 여기에 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 청약이 가능한 데다 취득세와 재산세, 종부세 등 세금 부담도 없다. 최대 10년간 장기 거주가 가능하며 임대료 상승률도 연 5%로 제한돼 주거 안정성도 높다. 무엇보다 당첨 후 신규 주택에 살면서 청약 가점을 계속 쌓아 부동산 시장 분위기가 좋아졌을 때 일반분양을 통한 ‘내 집 마련’이 가능하다.

업계 관계자는 “지속적인 금리인상으로 대출이자에 대한 부담이 높아지고 있는 데다 집값 조정에 대한 불안이 심화되고 있는 가운데, 민간임대주택에 거주하면서 자금을 모으고 시장을 관망하겠다는 실수요자들이 늘고 있다”며 “민간임대주택의 경우 일반분양 단지 대비 자금 마련에 대한 부담이 적고 민간 건설사에서 지은 만큼 상품성도 우수해 ‘내 집 마련’의 사다리로 이용하고자 하는 이들에겐 최적의 선택으로 보인다”고 말했다.

경기도 화성시 동탄2신도시에서 공급 예정인 ‘동탄역 플라쎄 더 테라스’도 공공지원 민간임대주택으로 벌써부터 수요자들의 이목을 사로잡고 있다.

이 단지는 청약통장, 소득수준, 당첨이력과 관계없이 만 19세 이상의 무주택 세대구성원이면 누구나 청약을 신청할 수 있다. 또한 재당첨 제한을 받지 않으며 임대기간 종료 후 분양 전환도 가능하다.

동탄2신도시에서 자금 부담이 적고 청약 문턱이 낮은 ‘동탄역 플라쎄 더 테라스’가 공급 중에 있다.

동탄역 플라쎄 더 테라스가 들어서는 동탄2신도시는 경기 화성시 동탄면 일대 2,401만여㎡에 조성되는 수도권 남부권역 최대 규모의 신도시다. 주거·교육·문화·비즈니스 기능이 결합된 자족도시의 인프라가 체계적으로 개발됐으며 특히 이 단지는 동탄2신도시에서도 동탄테크노밸리와 선납숲공원이 인접해 있다.

우선 동탄역 플라쎄 더 테라스는 서울 강남까지 빠르게 이동할 수 있는 쾌속 교통망을 자랑한다. 단지와 가까운 동탄역에서 SRT를 통해 강남 수서역까지 약 15분대, GTX-A노선(2024년 개통 예정)을 통해 삼성역까지 약 20분대에 접근할 수 있다. 오는 2027년까지 망포역과 연결되는 동탄트램1, 병점역과 연결되는 동탄트램2가 개통할 예정이고, 수인분당선 연장도 예정돼 있다. 게다가 경부고속도로, 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 도로망도 탄탄하다.

동탄역 플라쎄 더 테라스는 경기도 화성시 동탄2신도시 B4블록에 들어서며 지하 1층~지상 4층, 전용면적 94~117㎡, 총 166세대로 테라스하우스로 구성된다. 타입별로 ▲94㎡ 3세대 ▲97㎡ 7세대 ▲104㎡A 34세대 ▲104㎡B 35세대 ▲104㎡C 35세대 ▲105㎡ 4세대 ▲109㎡ 7세대 ▲111㎡ 34세대 ▲117㎡ 7세대다.

또한 동탄역 플라쎄 더 테라스는 임대기간 종료 후 분양 전환이 가능하다. 즉 10년 전 분양가로 분양을 받을 수 있는 만큼 일정 수준의 시세차익도 기대해볼 수 있다.

특히 동탄역 플라쎄 더 테라스는 민간업체인 풍산건설이 시공하는 테라스하우스로서 차별화된 상품성도 강점이다. 전 세대에 가드닝, 홈카페, 놀이방, 홈트레이닝 공간 등 라이프 스타일에 따라 다양하게 꾸밀 수 있는 테라스를 제공하며, 세대 내부에는 팬트리, 드레스룸 등 활용도 높은 여유공간을 설계했다. 최상층은 복층 구조로 설계돼 공간 활용도가 우수하고 단지 내에는 골프연습장, 맘스라운지, 키즈존, 여성공동작업실 등 단지 내에 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다.

입지적으로는 신도시 프리미엄을 누릴 수 있다. 롯데백화점, 롯데프리미엄아울렛, 이케아, 이마트 트레이더스 등을 편리하게 이용할 수 있으며 단지 북측에 동탄테크노밸리가 있어 직주근접이 가능하다.

단지는 자녀가 있는 세대에 적합한 숲세권, 학세권 입지를 동시에 누릴 수 있다. 유아숲놀이터, 선납지가 있는 선납숲공원과 반장산 등 자연환경에 둘러싸고 있다. 여기에 도보권에 다원초, 다원중, 함백고 등 교육시설이 밀집해 있다.

동탄역 플라쎄 더 테라스는 9월 7일(수) 공식 홈페이지를 통해 청약 접수를 진행하고 9월 13일(화) 당첨자를 발표할 계획이다. 입주는 2024년 10월 예정이다.

동탄역 플라쎄 더 테라스 견본주택은 경기도 화성시 동탄순환대로 위치해 있다.