‘부동산시장 전망과 투자전략’ 세미나 개최

(주)성운 앰앤씨가 오는 8월 26일(금)부터 27일(토)까지 양일간 ‘주안 지웰에스테이트’ 모델하우스 (인천 남동구 구월남로 129, 인천시청 앞)에서 1% 초저금리 시대 ’부동산시장 전망과 투자전략’을 주제로 설명회를 개최한다.이번 세미나를 통해 최근 초저금리 시대를 맞아 월세수익으로 노후를 준비하는 투자자들에게 향후 부동산시장 전망과 투자방법에 대한 구체적인 실전투자전략 방향을 제시해 줄 수 있는 유익한 시간이 될 것으로 보인다. 2014, 2015년도에 부동산 대출 규제가 완화되면서 부동산 거래량은 8년 만에 최대치를 기록했다. 그리고 주변 아파트 시세는 급등하기 시작했다. 더 이상 전세가격을 견뎌내지 못하는 서민들이 무리하게 허리띠를 졸라매면서까지 부동산 매입에 적극 나선 것이다. 2016년 하반기 부동산 정책에 따른 시장 전망도 미리 짚어볼 수도 있어 시장변화에 따른 부분도 일부 내다볼 수 있을 것으로 기대 된다.설명회는 도시부동산 연구가인 고종완 박사를 초빙하여 이틀에 ...

2016.08.19 디알람

산업단지, 배후수요 품고 트렌드로 ‘뜬다’

최근 부동산업계에서 산업단지를 배후수요로 한 인근지역을 선호하는 트렌드가 확산되어 늘어나는 추세이다. 산단 인근지역은 유동인구증가로 인해 교통호재, 생활인프라 발달, 문화호재 등 긍정적인 요소가 많기 때문이다. 유동인구가 많은 지역엔 항상 교통, 생활호재가 밀접해있다. 이동인구가 많아 KTX, 지하철, 버스 등을 비롯한 대중교통, 그리고 고속도로가 발달할 수밖에 없는 조건이기 때문이다. 또한 인구가 몰리는 지역엔 상권 또한 활성화가 된다. 경제 활성화로 인한 생활인프라도 기대해볼 수 있다. 뿐만 아니라, 산업단지 인근지역엔 연구 인력과 산업단지 종사자 등 고급인력들이 거주하기 때문에 임차수요가 보장이 되는 장점이 있다.주거시설 ‘서청주 엘파크’와 같이 첨단산업단지 밀집지역의 중심(오창과학산업단지, 청주일반산업단지, 오송생명과학단지, 옥산산업단지, 오창 제2산업단지 등)에 위치하여 12만 여명의 풍부한 임차수요를 품고 있는 지역은 꾸준한 수요가 있기 때문에 투자성을 쉽게 확보할 수 있...

2016.08.18 디알람

그린프리미엄 누려라!‘천안 레이크타운 2차 푸르지오’ 분양

출퇴근이 편리하고 녹색자연을 품은 그린프리미엄 아파트에 대한 주택수요자들의 관심이 날이 갈수록 높아지고 있다. 그린프리미엄아파트의 입주민들은 멀리 나가지 않고도 가까운 곳에서 힐링을 즐길 수 있기 때문이다.실제, 그린프리미엄 아파트에는 주택수요가 몰리면서 매매가격도 강세를 보이고 있다. 서울 매봉산공원 바로 옆에 위치한 ‘래미안 옥수리버젠’은 옥수동에서 가장 높은 시세를 형성하고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 이 아파트의 3.3㎡당가는 2617만원에 달한다. 옥수동 아파트 평균 시세가 3.3㎡당 2086만원인 점을 감안하면 주변시세보다 25.5% 가량 높은 셈이다.이처럼, 그린프리미엄 아파트가 인기를 누리고 있는 가운데 대우건설이 충남 천안시성성지구에 분양을 앞두고 있는 친환경아파트가 등장했다. 주인공은 ‘천안레이크타운 2차 푸르지오와 천안 레이크타운 푸르지오’와 ‘천안 레이크타운 푸르지오(1차, 995가구)다.‘천안 레이크타운2차 푸르지오’ 바로 옆에는 대규모근린공원이 조...

2016.08.17 디알람

은퇴세대 ‘입소문‘ 은퇴자금 몰린다

금리가 1%대 초저금리로 떨어지며, 더 이상 은행에 돈을 묵히는 저축방법은 무의미해졌다. 이 때문에 많은 사람들이 수익형부동산에 눈을 돌리고 있다.특히 초기 자금의 부담이 적은 중소형 부동산에 관심이 쏠려 있다. 싼 이자로 대출을 받아 부동산을 매입하여, 들어오는 월세로 대출을 갚으며 이익까지 창출하려는 투자자들이 늘고 있다. 초기금 대비 고정적 소득을 올릴 수 있어 광범위한 투자가 이어지고 있다.최근 은퇴한 A씨는 “먼저 은퇴한 친구가 커피전문점을 창업했다가 얼마 전 폐업했다”며 “안정적인 은퇴설계를 위해 수익형부동산을 고려 중이다" 라고 했다. 자유로운 상품으로 안정적인 수입을 볼 수 있어 입소문을 타고 위험부담이 큰 창업보다는 수익형부동산으로 방향을 전환해 노후를 준비하는 은퇴세대들이 나날이 늘어나고 있는 추세다. 투자 수요가 활발해지면서 단순했던 수익형부동산의 종류는 여러 형태로 확장되었고, 공급이 다양해졌다. 선택의 폭이 넓어졌다는 측면은 긍정적이지만 그만큼 투자를...

2016.08.17 디알람

부동산 길이 뚫리는곳 따라... 교통망 갖춘 지역 ‘주목’

최근 교통 호재를 갖춘 지역을 중심으로 중소형 주거상품들이 주목 받고 있다. ‘길이 뚫리는 곳에 투자하라’는 말이 있듯이, 부동산 시장에서 대형 교통 호재는 항상 큰 관심을 끌었다.광역교통망이나 지하철 확충 등의 교통 호재는 서울을 비롯해 다른 지역으로의 이동을 수월하게 하고, 역세권을 중심으로 생활 인프라와 상권이 형성될 가능성이 높으며 이는 지역 활성화로 빠르게 이어진다.교통망 확충이 부동산 시장에 호재로 작용한 사례는 쉽게 찾아 볼 수 있다. 올해 개통한 신분당선의 연장선은 광교신도시의 집값 상승으로 이어졌으며, KTX 호남고속철도가 개통된 후 분기역이 된 오송역은 엄청난 위상변화를 보이고 있다.?◆ 산업단지 주변 교통호재로 유입인구 큰 변화산업단지가 위치하거나 들어설 예정인 지역의 주거시설은 해당 종사자뿐만 아니라 관련 기업 근로자까지 흡수하여 배후수요가 풍부해 환금성이 우수하고 임대기반이 탄탄하다. 또한, 직장과 거리가 가까워 출퇴근이 편리한 직주근접 특징이 있다.여기에...

2016.08.16 디알람

평택 新업무지구 중심에 선 동문건설 ‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티’

최근 강남과 여의도, 종로에 밀집되어 있던 기업들이 새로운 보금자리를 찾아감에 따라 수도권 주택시장의 판도가 새롭게 짜이고 있다.주택시장에서 가격형성 및 수요자 선호도는 ‘업무지구 접근성’이 매우 큰 부분을 차지한다. 업무시설이 밀집된 지역은 문화, 법률, 주거, 교육, 교통 등이 잘 갖춰져 있는데다 각종 개발호재와 풍부한 수요를 바탕으로 가치상승도 기대할 수 있기 때문이다.경기도 평택시 신촌지구도 신흥 업무지구 배후주거지로 떠오르고 있다. 평택 신촌지구는 평택일반산업단지를 비롯해 쌍용자동차공장, 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 산업단지가 몰려 있다. 또 반경 4km 내 위치한 평택고덕산업단지(395만㎡)에는 삼성전자가 100조원을 투자하는 전자부품 및 의료기기 등의 생산공장이 들어설 예정이다. 이 공장 한곳만 총 283만㎡ 규모로 삼성전자 화성사업장의 2.6배에 달하며, 고용인력만 약 4만 5,000여명에 이를 것으로 예상된다.여기에 오는 2017년까...

2016.08.10 디알람

위례신도시 항아리 상권 ‘위례에이플타워’ 상가분양

역세권과 항아리 상권은 상가 입점 지역으로 선호되고 있다. 역세권은 많은 유동인구로 인한 상권이 발달할 가능성이 있고 항아리 상권은 주변 아파트 단지들을 배후 수요로 안정적이기 때문이다. 역세권의 경우 유동인구가 소비로 이어지지 않고 역을 통해 외부로 빠져나가는 흐르는 상권이 될 가능성이 있다.항아리 상권에 있는 상가로는 ‘위례에이플타워’가 있다. 위례택지개발사업지구 근상2-①-1에 위치하며 임대 및 분양 접수를 하고 있다. 대지면적 2,965.00㎡에, 연면적 31,249.94㎡, 지하 5층~지상 11층, 123개 점포 규모이다. 초·중·고 9개교가 밀집해 있어 학원타운으로 조성될 수 있는 연중무휴상권에 해당하여 약 4만5천여 명의 고정적인 이용객을 확보할 수 있을 것으로 예상한다. 또한, 1일 유동인구가 1만 명 이상인 전형적인 항아리 상권으로 소비 수요가 많으며, 대로변 중심 사거리 코너로 삼면 도로에 접한 입지로 접근성이 높아 유동인구에 대한 집객력이 높다.전체 상가의 도...

2016.08.10 디알람

저렴한 분양가, 각종지원혜택 ‘지식산업센터 날개 달아’

젊은이들의 창업 열풍 속에 지식산업센터도 조용히 인기를 끌어 모으고 있다. 임대료나 분양가가 일반 오피스텔이나 오피스 건물보다 저렴하고 세제혜택에 각종 정책지원까지 노려볼 만 해서 기업가 및 청년 창업자들이 눈독을 들이고 있기 때문이다. 특히 새로 지어지는 지식산업센터는 쾌적한 근무환경, 차별화된 외관, 우수한 입지 등을 내세우고 있어 기업체의 사무실이나 공장 용도로 더욱 관심을 받고 있다.지식산업센터는 입지상 준공업지역에 주로 위치하며 최근에는 서울 도심보다 경기도 쪽으로 관심이 이동하고 있다. 서울보다 가격 경쟁력을 갖추고 있으며 지하철역이 닿는 신도시, 택지지구라면 인력 수급에도 용이하고 교통망이 잘 정비되어 있어 전국으로 이동하기가 편하기 때문이다.또 지역별로 중소기업이나 벤처기업 육성책을 마련해 적극적으로 유치하는 사례도 있어 사업가라면 눈여겨 볼 필요가 있다.부동산 전문가들은 “중소기업을 운영하는 기업가들은 각종 대출지원 및 세제 혜택을 누릴 수 있어 지식산업센터를 선호하...

2016.08.09 디알람

2000가구 이상 브랜드시티 ‘다산신도시 금강펜테리움 리버테라스Ⅰ’ 눈길

브랜드 타운을 넘어선 2000가구 이상의 대규모 단일 브랜드시티 아파트가 인기다. 대단지 규모에 걸맞는 각종 생활편의 시설이 풍부한데다, 희소성까지 더해져 타 단지보다 매매가도 높게 형성된다. 이에 신규분양 시장에서도 대규모 브랜드 시티의 인기가 지속되고 있다.부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 전국 936만 4189가구의 아파트 중 2000가구 이상의 대단지 아파트는 65만 6891가구로 전체 비율에 7.01%에 불과하다.이러한 희소성으로 대단지 아파트는 매매가격도 높게 형성된다. 실제로 KB국민은행 자료에 따르면,부산 서구 대연동에 위치하여 2100가구의 대단지로 이루어진 ‘대연 힐스테이트푸르지오’(2013년 6월 입주)전용 84㎡는 5억 1500만원이다. 반면 길 하나를 사이에 두고 564가구의 소규모 단지로 이루어진 ‘대연 롯데캐슬’(2015년 1월 입주)전용 84㎡은 3억 9500만원으로 1년 이상 먼저 입주한 단지임에도 불구하고 1억원 이상의 매매가 차이를 보이...

2016.08.05 디알람

교통·편의·쇼핑… 한 번에! 원스톱라이프 갖춘 단지, 원스톱라이프 누리고 힐링 라이프는 ‘덤’

최근 주택시장에서 원스톱라이프를 누릴 수 있는 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 단지 안에서 주거·상업·문화·여가시설 등 다양한 생활인프라 이용이 가능하여 굳이 시간과 비용을 들여 외부로 나가지 않아도 되기 때문이다.바쁜 현대인들에게 시간은 ‘금’이다. 복잡한 도심이 아닌 주거지 인근에서 여가 시간을 보낼 경우 비용은 낮추고 만족도는 높아 원스톱라이프 시설을 갖춘 곳이 신(新) 주거 트렌드로 부상하고 있다.쇼핑몰, 미술관, 호텔 등 집과 가까운 도심속 쾌적한 공간에서 짧은 휴식을 보내는 ‘어반힐링(Urban-healing)’ 족, 집이나 집 근처에서 휴가를 보내는 ‘스테이케이션(Staycation)’족의 수요가 증가하면서 ‘원스톱라이프‘에 대한 욕구는 더욱 증가할 것으로 보인다.또한, 인근에 수변공원, 산책로 등 쾌적한 환경이 조성되면 ‘힐링라이프’가 가능하고, 우수한 조망권을 갖추기 때문에 이러한 부동산 상품은 실거주뿐 아니라 임대에도 효과적이기에 투자자, 실거주자 모두 반...

2016.08.04 디알람