수익률 높은 외국인 임대사업, 아산테크노밸리 5차 이지더원으로 해볼까

-외국인 임대주택 수익률 10%대로 내국인 임대보다 수익률 높아-소득공제 신청을 하지 않아 세금부담을 경감 가능-아산테크노밸리 및 삼성전자 고덕반도체 사업장 등 대형 호재 풍부최근 저금리로 수익률 높은 수익형 부동산에 수요자들이 몰리고 있다. 이중 업계에서는 외국인 밀집지역에 위치한 임대사업이 수익률 좋은 3곳 중 하나로 꼽을 정도로 유망 투자처로 알려지고 있다.최근 국내에 거주하는 외국인이 200만 돌파를 앞두고 있는데다 외국인이 몰리는 지역의 경우 10%대의 높은 수입이 기대된다고 업계는 평가하고 잇다.외국인 수요가 풍부한 주요지역은 주한미군, 외국인 대사관, 외국인 학교, 외국계 기업 등이 밀집한 서울 강남, 마포, 영등포, 용산, 종로, 경기평택, 송도, 청라 등지로 꼽힌다. 이중 최근 대규모 이주수요를 앞둔 미군부대 이전 사업으로 인해 이 일대 주택시장이 주택임대사업의 신흥 메카로 떠오르고 있다.외국인 임대의 경우 외국인 세입자들은 확정일자 신고나 국내 세법에 근거한 소득공...

2016.06.13 디알람

화원 최대 규모 역세권 단지내 상가, 이진캐스빌 분양

역세권 단지내 상가 ‘화원역 이진캐스빌’이 화원 최대 규모인 총 53개의 점포로 분양을 앞두고 있다.대규모 스트리트형 상가로 국도 5호선 대로변에 위치한 1층~3층 총 53개 점포로 구성된 화원 최대 규모이다.이 상가는 도시철도 1호선 화원역(9월 개통 예정)과 도보 5분 거리의 초역세권에 국도 5호선을 낀 대로변 위치하며 풍부한 지하철 유동인구 유입과 성서산업단지, 달성산업단지 출퇴근 유동인구를 고스란히 흡수한다.저금리 기조가 계속되고 있는 가운데 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 역세권 상가는 고정적인 배후수요와 안정성을 확보 할 수 있고, 젊은 층들의 유동인구 확보에 유리하다.총 911세대 대단지 아파트 내 입주민을 고정고객으로 확보하고 상업시설이 부족한 인근의 빌라, 단독주택 거주자 및 화원 일대 거주민들까지 배후고객으로 확보할 수 있을 것으로 예상된다.또한 대구교도소 이전 예정과 화원읍사무소 개발 등의 화원 최중심에 위치한 혜택을 온전히 누릴 수 있다.상가 분양 관계자는 “...

2016.06.10 디알람

뉴타운 효과...은평뉴타운 한화꿈에그린 상가 분양 인기몰이

▶은평뉴타운 1만6천여세대의 수요와 다양한 개발 호재로 풍부한 배후 수요 기대▶교육, 교통, 환경,,,모든 수혜를 품은 단지 은평뉴타운 한화 꿈에그린 상가한화건설은 서울 은평구 은평뉴타운 상업4블록에 공급한 은평뉴타운 꿈에그린 상가를 분양중이다. 한화 꿈에그린 아파트는 16대1의 경쟁률로 1순위 마감되어 5일만에 완판되어 그 열기가 상가에도 집중될 것으로 보인다.20층 3개동 규모 444가구의 은평뉴타운 꿈에그린 상가는 총52실로 지하1층~ 지상1층에 40㎡부터 73㎡ 로 구성되어 있으며, 스트리트형 상가로 배치됐다.상가의 MD 형성은 커피전문점, 레스토랑, 은행 등 상업시설로 운영 계획이다. 또한 은평뉴타운 한화꿈에그린 상가의 전용면적은 지하1층 58.9%, 지상1층 54.5%를 확보하여 공간 활용을 극대화 할 수 있게 설계하였다.은평뉴타운 꿈에그린과 가까운 구파발역 인근은 풍부한 배후수요가 기대되며, 은평뉴타운 16,000여 세대의 거주자들을 포함 연평균 865만명의 북한산 등산...

2016.06.10 디알람

도심형 지식산업센터 고르는 조건 ‘첫째도 둘째도 입지’

안양시 동안구 관양2동 고려개발 부지에 짓는 지식산업센터 ‘평촌 디지털엠파이어’가 분양중이다. 지하3층~지상13층으로 시공은 고려개발과 대림산업이 맡았다.이곳은 지하철4호선 평촌역과 인덕원역이 가까워 근로자들의 출퇴근이 수월할 것으로 예상된다. 동시에 주변 도로망도 매우 잘 갖춰져 있어 중소기업체들이 입주하기에 적절한 위치다.평촌 디지털엠파이어 분양 관계자는 “중소기업, 벤처기업을 운영하는 수요자들은 보통 입지를 우선에 두고 선택하는데, 이곳 지식산업센터는 일대가 안정화 궤도에 있는 만큼 편의시설이나 교통망이 잘 갖춰진 것이 특징”이라며 “도심의 오피스 빌딩 임대료보다 저렴한 분양가에 각종 지원혜택이 있어 사옥마련으로 접근하는 경우가 대부분”이라고 설명했다.차량 이용 시 경부고속도로와 서해안고속도로, 제2경인고속도로 등을 통해 전국으로 빠르게 이동할 수 있다. 수도권 내 접근성도 뛰어나다. 경수산업도로, 관악로, 과천로를 이용해 경기권은 물론 1번국도를 이용하면 서울까지 약 20분 ...

2016.06.09 디알람

호반건설 ‘진해 남문 호반베르디움’ 분양

호반건설이 ‘진해 남문 호반베르디움’을 분양하고 있다. 진해 남문 호반베르디움은 지하 2층~지상 25층, 10개동 총 944가구로 건설되며 전 세대가 중소형 평형(전용면적 71, 84㎡)으로 구성되었으며, 타입별 가구 수는 △71㎡A 371가구, △71㎡B 125가구, △84㎡ 448가구다.진해 남문 호반베르디움이 들어설 부산, 진해경제자유구역은 52.9k㎡ 규모로 5개 구역, 20개 지구에 2020년까지 물류, 유통, 국제 업무 등의 산업을 유치해 18만여 명이 거주하는 도시로 만들 계획으로 미래가치가 기대되는 곳이다.약 910만㎡ 규모로 여가/휴양/첨단기능을 수행하는 웅동구역 내 유일한 배후주거단지 기능을 갖는 남문지구는 주거와 첨단산업시설을 갖춘 108만 8,000㎡의 복합개발단지로 연구개발, 첨단 제조산업단지로 조성되고, 녹산산업단지, 신호산업단지, 부산 신항만 등 주요 공단지역 및 항만시설과 인접해 있어 약 1만 5,000여 명의 상주인구를 수용할 계획이다.교육 여건으로는 ...

2016.06.08 디알람

신도심으로 움직이는 부동산시장...성성지구 '천안 레이크타운 2차 푸르지오'

- 노후된 구도심보다 편리하고 쾌적한주거생활 영위할 수 있는 신도심 주거선호도 높아신도시나 택지지구, 도시개발사업 등으로 개발되는 신도심지역의 아파트들이 부동산시장에서 강세를 보이고 있다.이 지역은 과거 구도심지역과 달리 계획적이고 체계적으로 개발되는 것이 특징이다. 이 곳에는 공원이나 도로, 학교 등 각종 기반시설이 함께 들어서게 되므로 생활하는데 불편함이 없다. 또, 주거시설 뿐만 아니라 상업?문화시설 등도 갖춰지므로 지구 내에서 쉽게 쇼핑이나 문화생활도 즐길 수 있다. 이러한 장점으로 신도심지역은 노후주택이 밀집해 있고 기반시설이 열악한 구도심보다 주거선호도가 높게 나타나고 있다.이를 반영하듯 신도심 아파트는 구도심지역보다 높은 가격의 거래되고 있으며 가격오름세로 뚜렷하다. 실제, 수원 광교신도시 내에 있는 이의동은 수원시에서 아파트가격이 가장 높게 형성되고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 이의동 아파트가격은 3.3㎡당 1749만원에 달한다. 이는 지난 해 1분기보다 8...

2016.06.07 디알람

상암 마포구청역 오피스텔 ‘동우 자인채스토리‘분양

- 연세대, 홍익대, 이화여대 등 대학생 임차수요 풍부- 하늘공원, 월드컵경기장, CGV 도보이용 가능해동우개발이 서울시 마포구 성산동 593-3, 4번지 일대에 ‘동우자인채스토리’ 오피스텔을 분양한다. 연면적 13,755.05㎡, 대지면적 1,121.44㎡ 지하6층~지상15층, 오피스텔 234실, 근린생활시설 구성이다. 오피스텔 총 4개TYPE이며, 이 중 1.5룸이 104세대다.이 오피스텔은 넓은 주방과 넉넉한 붙박이장이 특징이다. 풀퍼니쉬드시스템으로 드럼세탁기, 빌트인 냉장고, 전자레인지, 전기쿡탑, 벽걸이형TV, 천정매립형 에어컨, 샤워부스 및 비데 등이 제공된다.또한, 지역난방이기 때문에 보일러의 공간 차지 없이 실 사용 공간이 넓으며, 일반 오피스텔보다 여유로운 주방공간을 제공하여 쾌적성을 높였다. 뿐만 아니라 태양광 발전설비 및 난지공원에서 에너지 수급을 하여 관리비 절감효과를 통한 경제성이 탁월하다. 주변으로 하나로마트, 농수산물시장, 홈플러스 등 대형마트가 있고 마포...

2016.06.06 디알람

‘고덕 래미안힐스테이트‘ 3,658세대 대단지 아파트

서울시 강동구 고덕동 670번지 일대 ‘고덕 래미안힐스테이트 아파트’가 120㎡ 일부 상담 진행중에 있다. 해당 단지는 서울 고덕 시영아파트를 재건축 한 곳으로 지하 3층~지상 최고 35층, 51개동 구성이며, 총 3,658세대 대단지다. 전체 주동 1층을 필로티로 설계해 단지의 개방감을 높였으며, 대규모 중앙광장을 중심으로 남향 위주의 단지 배치로 일조량과 조망권을 확보하였다.단지 내 체험형 수경공간, 숲속산책로, 벚꽃길의 배치와 주변에 한강시민공원, 고덕산, 고덕천 등 자연환경이 인접해 있으며, 동자근린공원, 두레근린공원, 까치근린공원이 둘러싸여 있는 등 녹지공간이 풍부하여 도심 속 자연환경을 충분히 누릴 수 있는 입지를 가진다. 또한, 단지 내 약 9,800㎡ 3층 규모의 대단지만의 특화된 초대형 커뮤니티시설로 대형 연회장, 헬스클럽, 키즈클럽, 스크린골프 등의 이용으로 높은 프리미엄과 쾌적한 주거생활이 가능하다.현대백화점, 이마트, 하남 유니온스퀘어 등 생활 편의시설과 강동아...

2016.06.06 디알람

대구의 서쪽하늘이 바뀐다!!!

- 두류역 제타시티! 초역세권 초고층 주상복합단지 선보여최근 대구부동산 시장의 오름세가 수성구에 편중되고 공급과잉으로 오름세가 주춤하고 있다.이런 경향이 최근 신규아파트 물량이 없는 상대적 저개발 저평가 되어 있는 서대구지역의 역세권 부동산가치가 새로이 주목받고 있다. 또한 서대구 KTX 역사 2019년 완공할 예정이며 도시철도 4호선의 최고 노선후보지로 떠오르고 있다. 기존의 서대구IC, 염색공단, 성서산업단지, 세천산업단지 등 교통과 대구시의 향후 성장동력인 제조업체들이 집중되어 주택수요가 가파른 상승세가 기대되는 이유다.대구의 원도심은 30년 이상의 노후한 주택과 아파트로 인해 재건축사업과 더불어 최근 신선하게 다가가는 원주민들이 주도하는 지역 및 직장 주택조합사업이 대안으로 떠오르고 있다.물론 일부 주택조합이 문제점을 노출하고 있으나 제도적인 보안책이 강화가 이루어지면 사업추진에 속도가 붙을 것이다.2014년 12월에 일부 개정된 주택법 시행령 [대통령령 제25880호] 일부...

2016.06.05 디알람

부산, ‘시청역 비스타동원’ 분양

▶ 6월 3일 견본주택 오픈, 9일 1순위 청약접수3일 견본주택 오픈을 시작으로 9일 1순위 청약접수 일정이 이어지는 ‘시청역 비스타동원’이 분양을 앞두고 있다. 이 아파트는 지상 38층, 5개 동 총 927가구로 전용 84㎡ 아파트 740가구, 주거용 오피스텔 187실 규모이며 이번 분양은 아파트만 진행된다.부산에서 인지도가 높은 ㈜동원개발이 부산 연제구 연산동에 건설하는 아파트로, 아파트와 전철역에서 단지 지하로 바로 연결되기 때문에 편리하게 대중교통을 이용할 수 있다.서면 등 주요 도심으로 이동이 수월하다. 또 1, 3호선 환승역인 연산역과1, 2호선이 있는 서면역 이용도 수월하다. 여기에 부산의 교통요충지인 연산 교차로가 인접해 있어 시내 전역으로 이동이 용이하다. 거제대로, 월드컵대로, 중앙대로, 반송로, 고분로 등 도로교통 인프라를 갖췄다.이곳은 도심의 직주근접형 아파트가 가능해 직장인들에게도 거주하기 좋은 단지다. 부산시청을 중심으로 부산지방경찰청/부산고용노동청/부산지방...

2016.06.03 디알람