DSR 규제 피한 주거형 오피스텔…’힐스테이트 더 운정’ 분양 시작

- 정부, 내년 1월부터 비주택에도 DSR(총부채원리금상환비율) 적용키로…내 집 마련 문턱 높아져- 힐스테이트 더 운정…DSR 규제 미적용, 중도금 무이자혜택, 다양한 무상옵션 제공 등 눈길정부가 가계부채 관리를 위해서 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화를 내년 1월부터 앞당겨 시행키로 하면서 주거형 오피스텔에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. DSR은 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 마련한 대출심사 지표이다. 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 대출 한도를 계산함으로써 과도한 대출을 방지할 목적으로 만들어졌다.하지만, 내년부터 오피스텔 등 비주택도 대출이 제한됨으로써 서민들의 내 집 장만 문턱이 그만큼 높아질 수밖에 없다. 이미 아파트는 DSR이 적용되고 있는 만큼 진입장벽이 너무 높다.이런 이유로, 실수요자들을 중심으로 아파트 대체상품인 주거형 오피스텔을 주목하고...

2021.12.03 디알람

브랜드 오피스텔 완판 흥행신화 이어진다! 센트레빌 335 오피스텔

최근 부동산 시장의 대세로 자리잡고 있는 오피스텔이 건설명가의 ‘브랜드’까지 섭렵하며 인기를 끌고 있다. 중소브랜드가 짓는 오피스텔보다 입지, 설계 등이 우수하고 특화시설이나 고급 가전을 갖추고 있어 생활 편의성도 높기 때문이다.실제로 이러한 단지는 청약경쟁률이 높다. 지난 8월 서울 강서구 마곡지구에서 분양한 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 청약에 57만5,950명이 몰려 평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지는 라운지, 실내골프클럽 등 대형건설사가 제공할 수 있는 고급 시설을 내세워 눈길을 끌었다.하이엔드 주거시설을 강조한 상품의 성적 역시 우수하게 나타난다. 이달 청약을 받은 경기 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔은 평균 1,398대 1의 경쟁률을 보였다. 해당 단지는 이탈리아산 주방가구 등을 제공해 고급스러운 이미지를 강조했다.이 같은 이유로 오는 12월 분양 예정인 ‘센트레빌 335’가 시장의 이목을 끌고 있다.동부건설이 분양하는 ‘센트레빌 335’는 지하 7층~지상...

2021.12.02 디알람

‘15억’ 클럽 앞둔 청라국제도시… 청라국제도시 아이파크 주거용 오피스텔 12월 분양

청라국제도시 아파트값 상승세가 심상치 않다. 교통망 개선으로 서울 접근성이 좋아지고, 각종 개발호재들도 본격화되면서 집값 상승을 부추기는 모습이다.실제 올해 청라국제도시에서는 ‘10억’을 웃도는 실거래 신고가 잇따르고 있으며, 국민주택형으로 불리는 전용 84㎡ 호가는 16억원까지 치솟은 상태다. 청라국제도시의 ‘15억’ 클럽 가입이 머지 않은 것이다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해(1월~10월) 청라국제도시에서 거래된 아파트 가운데 매매가 10억원 이상으로 거래된 곳은 총 64곳으로 집계됐다. 10억원 이상 거래 아파트가 20곳에 불과하던 지난해(1월~12월)와는 확연하게 달라진 분위기다.업계 관계자는 “청라국제도시는 최근 교통망 개선과 생활편의시설 확장으로 주거선호도가 높아지고 있다”라며 “우수한 강남 접근성은 물론 쾌적한 주거 환경으로 수요층이 탄탄한 만큼 가격 상승세는 계속 유지될 것으로 예상된다”라고 전했다.또 다른 전문가는 “현재 투기과열지구로 지정된 청라국제...

2021.12.01 디알람

춘천 신 중심에 784가구 명품임대아파트, ‘학곡2차 모아엘가 비스타’ 12월 분양

혜림건설이 오는 12월 강원도 춘천시 동내면 ‘학곡지구’ 2BL(블록) 일원에서 ‘학곡2차 모아엘가 비스타’ 10년 민간임대아파트 분양에 나선다.‘학곡2차 모아엘가 비스타’는 지하 3층~지상 29층, 6개 동, 784가구 규모다. 전용면적별로는 ▲84㎡A 396가구 ▲84㎡B 172가구 ▲84㎡C 216가구다. 전 가구가 수요자 선호도가 가장 높은 전용 84㎡ 단일 타입으로 구성됐다.‘학곡2차 모아엘가 비스타’는 퇴계생활권과 연결돼 주목받는 도시개발사업지에서, 우수한 생활인프라와 청정 자연을 누릴 수 있는 아파트로 조성될 예정이다.‘춘천학곡도시개발’에 따르면 학곡지구는 사업비 약 1,300억 원, 면적 약 32만5,606㎡ 규모로 개발되는 중이다. 조성이 완료되면 일대가 3,000여 가구 규모의 ‘신도시급’ 신흥 복합주거타운으로 거듭날 계획이다.‘학곡2차 모아엘가 비스타’는 10년 민간임대아파트로 조성돼 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 입주민들은 최장 10년간 취득세·종부세·재...

2021.11.30 디알람

고급 커뮤니티 갖춘 단지… 쾌적한 생활 가능한 ‘다산 진건 데시앙’, ‘다산 지금 데시앙’

입주자들의 건강과 교육, 취미까지… 분양시장에서 선호도 높은 고급 커뮤니티 마련최근 코로나19와 주 52시간 근무제 등으로 사람들이 집에 머무는 시간이 길어지며 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 곳이 인기를 끌고 있다. 집과 가까운 곳에서 편리한 생활이 가능하기 때문이다.건설사들도 수요자들을 더욱 만족시키기 위해 단지 내 커뮤니티 시설을 변화하고, 발전시키고 있다. 이전부터 대다수의 아파트에 포함되어 있던 놀이터는 물론이고, 입주민들의 학업을 위한 도서관과 열람실도 구성된다. 또한 운동과 취미를 즐길 수 있는 피트니스와 GX룸을 비롯한 각종 스포츠 프로그램들 역시 들어선다. 이를 통해 입주민은 집 바로 앞에서 여가를 즐길 수 있고, 한정적 인원이 사용하는 커뮤니티 센터에서 휴식을 취할 수 있어 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 아파트는 인기를 끌고 있는 것이다.커뮤니티의 중요성이 높아지는 가운데 고급 커뮤니티 시설을 구비한 단지가 남양주 다산신도시에서 공급된다. 태영건설이 다산진건지구 B...

2021.11.29 디알람

포스코건설, 원스톱 라이프 누리는 ‘더샵 동성로센트리엘’ 분양 중

- 원스톱 라이프 누릴 수 있는 아파트 포스코건설 ‘더샵 동성로센트리엘’ 관심 쑤욱- 대구 중구 동성로 초중심 입지와 더샵의 완성도 높은 상품성으로 많은 관심 예상교통은 기본이고 쇼핑과 여가, 교육 등을 원스톱으로 누릴 수 있는 주거 단지가 큰 인기를 끌고 있는 가운데, 대구광역시에서 원스톱 라이프를 만끽할 수 있는 신규 단지가 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 포스코건설이 대구 중구 동성로 일대에서 선보이는 ‘더샵 동성로 센트리엘’이 그 주인공이다.더샵 동성로센트리엘은 대구광역시 중구 동성로3길 일원에 지상 최고 49층, 총 392세대 규모의 초고층 주상복합단지로 조성된다. 전 세대가 소비자들의 높은 선호도를 받고 있는 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성되는 것이 특징이며, 저층부에는 상업시설(판매)이 함께 들어설 예정이다. 실제 더샵 동성로 센트리엘은 대한민국 3대 상권으로 불리는 동성로 일대 초중심 입지에 조성돼 초대형 상권은 물론 편리한 생활 인프라도 한걸음에 누릴 수 있어 주목...

2021.11.28 디알람

‘대출규제 강화 전’ 실수요자 눈길 끄는 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’

금융위원회가 내년 1월부터 대출 규제 강화를 예고함에 따라 본격 시행 이전에 공급되는 분양 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 지난 26일 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’에 따르면 내년 1월부터 잔금대출도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함하기로 결정했다. 현재는 규제지역 내 6억원 초과 주택의 구입을 위한 주택담보대출을 일으키거나 1억원 초과의 신용대출이 있을 시에 개인별 DSR 40%(은행기준)가 적용되지만, 내년부터는 총 대출액이 2억원이 넘으면 부동산 규제지역 여부와 상관없이 적용받는다. 개인의 상환 능력에 따라 대출 가능 여부가 정해지는데, 대출 한도가 올해에 비해 크게 줄어들 뿐만 아니라 경우에 따라서는 잔금대출 자체가 어려워질 수 있다. 이에 따라 규제가 적용되기 전에 공급되는 수도권 알짜 분양 아파트에 대한 관심이 극대화되면서 내 집 마련을 위한 실수요자들의 움직임도 분주해지고 있다.이러한 가운데 평택시 서정동에 현대건설이 공급하는 ...

2021.11.27 디알람

대창기업, 선호도 높은 ‘84㎡’ 단일 면적 아파트 ‘공주 유구 줌파크’

지방 부동산 시장에서도 중소형 면적의 선호도가 점차 높아지고 있다. 특히 아파트 공급이 뜸했던 지역에는 이른바 ‘국민 평형’이라 불리는 84㎡ 보급이 적기 때문에 해당 면적을 중심으로 공급되는 단지에는 수요자들이 몰려들고 있는 상황이다. 실제로 부동산R114에서 조사한 전국 청약자 수를 살펴보면 올 초부터 지난 10월까지 전체 322개 단지, 11만4200가구(일반분양) 청약에 몰려든 230여만 명 중 전용면적 84㎡ 청약자는 99만 4천여 명으로, 절반에 가까운 수준에 달했던 것으로 나타났다. 84㎡ 타입에 수요자들이 몰리는 것은 해당 면적이 3~4인 가구는 물론 최근 급증한 1~2인가구 사이에서도 높은 호응을 이끌고 있기 때문인 것으로 분석된다. 이처럼 중소형 타입 선호도가 높아지자 전용면적 84㎡ 단일로만 공급하는 단지도 청약시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 부동산 관계자는 “84㎡가 국민평형이라고 불릴 만큼 높은 인기를 끌다 보니 건설사들도 잘 나가는 단일 면적에 시공력과...

2021.11.26 디알람

풍부한 고정수요 품은 상가, 대전 도안 센트럴 아이파크 상업시설 공급

주택 규제가 강화되며 수익형 부동산이 반사효과를 누리고 있는 가운데 고정 수요를 품은 상업시설이 관심을 받고 있다. 또 수익형 부동산은 아파트에 비해 전매가 자유로우며 주택 수에 포함되지 않아 다주택 관련 과세 대상에서 제외된다. 특히 상업시설은 대출 진입 장벽이 상대적으로 낮아 투자 수요가 상업시설로 몰리고 있다. 여기에 신도시 등 대규모 택지개발지구로 조성되는 주거 단지 내 상업시설은 탄탄한 배후수요를 품어 더욱 안정적으로 상권 형성이 가능하다. 때문에 임차인들의 선호도가 높고, 임대인 입장에서도 공실 리스크가 상대적으로 적어 안정적인 투자처로 인식된다. 또한 대로변과 인접한 상업시설의 경우 유동인구까지 흡수할 수 있어 상권 운영이 유리해 인기가 많다.이러한 가운데 대전 도안신도시에 ‘대전 도안 센트럴 아이파크 상업시설’이 공급한다. ‘대전 도안 센트럴 아이파크’는 대전광역시 도안2-1지구 준주거용지 C1·C4·C5블록에 지하3층~지상26층 규모로 조성되는 복합시설로 상업시설...

2021.11.25 디알람

상업·업무·문화를 한 공간에서 누리는 신개념 복합공간 ‘제주 드림타워 복합리조트’ 레지던스 2차 분양

▶ 여행지에서 원격근무 하는 워케이션 수요 커져▶ 호텔, 레지던스, 카지노, 전문쇼핑몰 등 다양한 시설 갖춘 ‘제주 드림타워 복합리조트’직장인들 사이에서 워라밸(Work and Life Balance)에 대한 욕구가 커짐에 따라, 일과 삶의 균형을 맞춰줄 공간이 각광받고 있다.직주근접성은 가장 기본적인 조건이 됐으며 여기에 단지 내에서 취미나 문화생활, 교육 등 모든 여가생활을 누릴 수 있는 원스톱 인프라 역시 선택이 아닌 필수사항으로 자리 잡고 있다.부동산 시장에서 슬리퍼나 트레이닝복 같은 편한 복장으로 편의시설 이용이 가능한 슬세권(슬리퍼를 신고 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 입지), 몰세권(대형 쇼핑몰이 이용 가능한 입지), 올인빌(All in Village) 등의 신조어가 원스톱 단지의 다른 말로 통용되고 있는 가운데 이러한 조건을 갖춘 공간에 대한 수요가 커지게 됐다.이는 코로나19 장기화로 원격 근무가 일상화되면서, 공간에 대한 개념이 많이 달라진 영향으로 보인다. 사...

2021.11.24 디알람