상가 가뭄 지역에서 공급되는 '힐스 에비뉴 소사역', 높은 희소성에 수요자들 관심 증가

‘상가 공급 가뭄’지역 소사본동, 신규 상가 ‘힐스 에비뉴 소사역’ 분양탄탄한 상권과 수요가 풍부한 소사본동… 갈아타기 수요와 대기수요 흡수 기대강화된 부동산 규제와 초저금리 기조가 이어지면서 수요자들이 수익형 상가 시장으로 몰리고 있다. 특히, 그동안 상가 공급이 적었거나 뜸했던 ‘공급 가뭄’ 지역을 중심으로 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.‘공급 가뭄’ 지역 신규 상가에 수요자들이 몰리는 이유는 상대적으로 수익률을 얻는데 유리하기 때문으로 분석된다. 아무리 입지와 교통여건이 뛰어나더라도 신축 상가의 공급이 많아 경쟁 상가가 많다면 수요가 분산돼 안정적인 수익률을 기대하기 어렵다.또한, 공급이 부족한 도심 상권에 공급되는 신축 상가는 기존 형성되어 있는 상권의 유동인구를 흡수할 수 있고 배후수요와 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점도 있어 상가 운영도 수월할 전망이다.게다가, ‘공급 가뭄’ 지역에 신규 공급되는 상가는 수가 한정된 만큼 희소하고 가치도 높게 평가받는다. 희소성이 높...

2021.08.03 디알람

규제의 연속... 답은 탄탄한 고정수요 품은 상업시설! 평택 맘스'스퀘어

아파트는 물론 오피스텔에까지 강도 높은 부동산 규제가 적용되면서 상업시설이 대체 투자처로 떠오르고 있다. 특히 탄탄한 고정수요를 품은 상업시설은 더욱 안정적인 운영을 할 수 있어서 선호도가 높게 나타난다.실제로 작년 8월 발표된 개정 지방세법 시행령에 따라 주거용 오피스텔의 분양권과 입주권이 모두 주택수에 포함됐다. 오피스텔을 포함한 다주택 보유시 최대 12%의 취득세율을 적용 받게 된 것이다. 반면 상가의 경우 주택수에 산정되지 않고, 주택담보대출 역시 최대 60~70%까지 받을 수 있어서 선호도가 높아지고 있다.선호도는 거래량에서부터 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 상업업무용 거래는 총 15만86건으로 조사됐다. 작년 동기간 12만6954건보다 2만3132건이나 증가한 것이다. 분양도 잘 된다. 작년 12월 울산에서 분양한 ‘울산 지웰시티 자이’ 단지 내 상가는 단지의 2687가구를 고정수요로 품어 계약 시작 단기간에 152실 전 호실이 완판(완전판매)됐다. ...

2021.08.02 디알람

‘e편한세상 강일 어반브릿지’, 593세대 분양 예정

▶ 교육, 교통, 생활 인프라 이용 용이한 입지 선점… 고덕비즈밸리 개발호재 기대▶ 전용면적 101㎡ 물량 50% 추첨제 적용, 유주택자(1주택자)도 청약 신청 가능하반기 분양시장이 개장되는 7월이 시작되면서 서울에 거주하고 있는 수요자들 사이에선 내 집 마련 전략을 세우기 위한 움직임이 분주해질 전망이다. 서울에서는 올해 1월부터 6월까지 소형과 중소형 평형 위주의 공급으로 가점제 위주의 청약이 이어졌지만, 하반기에는 추첨제를 적용 받는 중형·중대형 평형이 분양을 예고하고 있기 때문이다. 이 중 8월 분양 예정인 DL이앤씨(디엘이앤씨)의 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 분양 이전부터 일찍이 수요자들의 관심을 사로잡고 있다. 교육과 교통 생활 인프라 등을 고루 갖춰 내로라 하는 입지에 추첨제 물량까지 구성돼 있는 만큼 이 단지의 눈 여겨 볼만한 점을 천천히 살펴보고자 한다. ■ 고덕강일지구 중심 입지 선점‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 고덕강일지구 내에서도 교육과 교통, 생활 인프...

2021.07.30 디알람

서울 접근성 우수한 수도권 비규제지역 ‘포천 리버포레 세영리첼’ 견본주택 30일 오픈

▶지하 1층~지상 20층, 전용 61~84㎡ 총 454가구, 오는 10일 1순위 청약 실시▶포천천, 수변공원(예정)을 품은 쾌적한 주거환경… 생활, 교통 인프라 이용 편리▶희소성 큰 수도권 비규제지역에 공급… 재당첨 제한 및 거주의무기간 없어 인기 ▶뛰어난 강남 접근성…지하철 7호선 포천역 및 수도권 제2외곽순환도로 개통 예정세영종합건설은 오는 30일(금) 경기 포천시 어룡동에 ‘포천 리버포레 세영리첼’의 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 나선다.‘포천 리버포레 세영리첼’은 경기 포천시 어룡동 일원에 들어서며 지하 1층~지상 20층, 전용면적 61~84㎡ 총 454가구 규모로 조성된다. 타입별로는 △61㎡ 223가구 △76A㎡ 77가구 △76B㎡ 78가구 △84㎡ 76가구로 구성된다.분양일정은 오는 8월 10일 1순위 청약 접수를 시작으로 18일 당첨자발표를 거쳐 30일부터 9월 1일까지 정당 계약이 진행된다.단지는 남향 위주로 배치해 통풍과 채광을 극대화했으며, 탑상형과 판상형을 조...

2021.07.29 디알람

금성백조건설, 역세권 오피스텔 구로 예미지어반코어 분양

올 들어 수도권 곳곳의 교통망 확충 호재와 함께 서울과 수도권 주요 지역 집값이 크게 오르고 있다. 정부가 제4차 국가철도망 구축계획안(2016∼2025년)을 확정 발표함에 따라 이런 추세가 더욱 두드러질 전망이다.특히 서울 구로구의 경우 6월 마지막주(6월28일 기준) 아파트값 상승률이 0.63%를 기록, 서울 아파트값 상승률(0.4%) 가운데 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 이는 지난 22일 발표된 4차 국가철도망 구축계획안에서 시흥시 대야동과 서울 목동을 연결하는 신구로선이 신규 광역철도에 포함된 영향으로 풀이된다. 이번에 발표된 신구로선은 경기 시흥 대야역에서 옥길역·항동역·온수역·궁동·개봉·고척·양천구청을 지나 서울 목동까지 연결되는 노선이다. 서울 도심으로의 진입이 한층 수월해지는 셈이다. 이에 지하철 신설 주변 지역의 부동산 시장 분위기 전환에 탄력을 실어줄 것으로 평가받고 있다.이렇다 보니 교통 호재가 예정된 지역에서 분양하는 신규 단지들에 수요자들의 기...

2021.07.28 디알람

포스코건설, ‘더샵 청주센트럴’ 7월 746세대 일반분양

도심 내 풍부한 인프라 누리는 새 아파트 분양 눈길복대2구역 재개발… 전용면적 39~84㎡ 746세대 일반분양재개발 등 도시정비사업을 통해 공급되는 새 아파트에 대한 수요자들의 선호도가 남다르다. 정비사업으로 아파트가 들어서면 주변 교통 및 노후시설 등 주거환경이 함께 개선될 뿐만 아니라 입주민들은 기존 갖춰진 도심 내 인프라를 입주와 동시에 편리하게 누릴 수 있기 때문이다.이달에는 포스코건설이 충북 청주시 복대2구역 재개발로 더샵 청주센트럴을 선보인다. 지하 2층 지상 최고 25층 11개 동 총 986세대 규모며, 이 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 39~84㎡ 746세대가 일반분양된다. 포스코건설의 더샵 청주센트럴이 들어서는 복대동은 청주 중심생활권으로 교통, 교육, 생활, 자연 등 정주여건이 우수해 수요자들의 많은 관심이 쏠리고 있다.단지 바로 앞에 SK 하이닉스, LG전자 등이 입주해 있는 청주일반산업단지가 있어 직주근접(직장과 주거가 가까운 것) 프리미엄을 누릴 수 있고 ...

2021.07.27 디알람

부동산에서도 통하는 블루오션… 희소성 갖춘 알짜 상업시설을 노려라

- 상업시설 부족한 블루오션 지역 상업시설…타 상가에 비해 높은 수익률 보여- 시지 하늘채 스카이뷰 단지 내 상가 신규 분양형 상가 귀한 시지상권에서 내달 분양 나서0%대 초저금리시대가 1년 이상 지속되며 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있다.이렇다 보니 건설사들도 시대의 흐름에 맞춰 상가 물량을 쏟아내고 있는 가운데 수요자라면 풍부한 배후수요는 갖췄지만 상업시설이 상대적으로 부족한 블루오션 지역을 눈여겨 봐야 한다. 이러한 지역은 풍부한 배후수요를 바탕으로 상업시설을 이용하는 고객을 확보하기가 타 상가에 비해 수월해 상대적으로 높은 수익률을 거둘 수 있어서다.실제로 인천 검단신도시의 경우 상업시설권역이 부족한 지역이다. 검단신도시 1단계의 경우 상업용지의 비율이 낮은 편으로 검단신도시 1단계 기준 상업용지 비율은 1.12%에 불과하다. 이는 평균 상업용지 비율이 2.17%인 2기 신도시에서도 비율이 크게 낮은 것으로 다른 지역에 비해 주거시설 대비 상업시설이 부족한 편이다. 이로...

2021.07.26 디알람

전남 광양 황금지구 ‘더샵 광양베이센트’ 727가구 분양 앞둬…

올 하반기 전남 광양 황금지구에 포스코건설의 ‘더샵 광양베이센트’가 분양 계획인 가운데, 인근 구봉산 관광단지 개발사업의 수혜 단지로 주목받고 있다.구봉산 관광단지 사업은 총 3,000억원 규모를 투자해 광양시 황금동 산 544-1 일원에 약 190만 7,704㎡(약 57만 7,000평) 규모의 부지를 개발하는 사업으로 고급형 숙박시설, 치유의 숲, 국내 최장 루지, 골프장 등을 갖춘 문화 레저 공간으로 조성될 계획이다. 지난해 광양시가 LF컨소시엄과 협약을 맺고 토지매입을 약 80% 완료한데 이어 올해 5월 토지 추가매입을 위한 행정지원에 적극 나서겠다고 밝히면서 2025년 2월 개장을 목표로 사업을 추진 중이다. 업계 전문가들은 구봉산 관광단지 개발사업이 관광명소로서의 역할은 물론, 인접한 황금지구의 가치를 크게 높일 것으로 분석하고 있다. 약 500여명의 고용창출과 연간 500만명의 관광객들이 방문할 것으로 예상되는 구봉산 관광단지가 개발되면 자연스럽게 바로 인근에 위치한 황금...

2021.07.23 디알람

사송 더샵 데시앙 1차 단지 내 상가

- 사송 더샵 데시앙 1차 단지 내 상가, 사송신도시 내 첫 번째 준공 상가로 주목4,500여 세대에 달하는 사송 더샵 데시앙 브랜드 타운의 중심에서 ‘사송 더샵 데시앙 1차 단지 내 상가’가 사송신도시 항아리 상권의 첫 번째 상업시설로 조성돼 투자자들의 시선을 사로잡는다.항아리 상권이란 특정 지역의 수요가 다른 곳으로 분산되지 않는 지역적 특성을 가진 상권을 의미하는 것으로 일정 수준 이상으로 상권이 커지지는 않지만, 수요자들 역시 다른 지역으로 빠지지 않는 상권을 의미한다. 충성도 높은 수요층을 갖춘 것이 특징으로 수요자 필요에 적합한 생활밀착형 업종이 많아 안정적인 수익을 얻을 수 있다. 강남 가로수길이 대표적인 항아리 상권이며, 이 외에도 주로 먹자골목 상권이나 뉴타운 상권 등이 항아리 상권에 포함된다.특히 항아리 상권은 편리한 교통과 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 상권을 형성하는 역세권 상권과 반대된다. 지역 내 수요가 대부분인 만큼 상권 확대는 다소 어려움이 있으나 꾸...

2021.07.22 디알람

수도권 부동산 시장의 게임체인저 ‘GTX’, 수혜받는 ‘이안 더 메트로’

착공에 들어간 GTX-A 노선에 이어 GTX-C 노선도 이달 우선협상대상자가 선정됨에 따라 GTX노선이 들어서는 경기 북부지역의 부동산 시장이 연일 들썩이고 있다. GTX는 서울 핵심지역까지의 접근시간을 획기적으로 단축시켜 교통혁명이라 불리는 만큼 부동산 시장 게임체인저로 자리잡을 전망이다.실제로 GTX-A 노선 개통 시 일산킨텍스에서 서울역 13분, 삼성역까지 17분이면 이동할 수 있으며, GTX-C 노선 또한 의정부역에서 삼성역까지 16분가량 밖에 소요되지 않는다.이에 GTX노선이 신설 예정된 경기 북부지역 아파트 값은 두자릿수 상승률을 보이며 가파른 상승세를 보이고 있다. KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면 1월부터 5월까지 5개월 간 GTX-A가 예정된 고양은 13.6%, GTX-C노선이 예정된 의정부와 양주는 각각 13.3%, 10.8% 상승했다. GTX-B노선이 예정된 남양주의 역시 10.8%의 상승률을 기록했다.또한 이미 착공에 들어간 GTX-A 노선 신설역이 들어서는...

2021.07.21 디알람