희소성 높은 조망권 가치 지식산업센터에도 번져 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’ 한강 조망권 갖춰 관심 급증

부동산 시장에서 조망의 가치가 날이 갈수록 상승하면서 블루칩으로 떠오르고 있다. 조망권은 교통, 편의시설 등 일반적인 인프라와 달리 인위적으로 구축할 수 없는 데다, 자연환경 인근에 위치해 쾌적한 환경까지 누릴 수 있어 희소가치가 매우 높아서다.조망권 중에서도 물을 조망할 수 있는 블루 프리미엄은 최고의 가치로 평가받는다. 산, 공원 등 녹지를 조망하는 그린 프리미엄에 비해 입지적인 한계가 따라 공급이 제한돼 희소성이 높게 형성되기 때문이다. 또한 공원, 산책로, 자전거길 등도 설치돼 여가를 즐기기도 좋다. 이에 서울을 비롯한 인근 도시에서 한강 조망 여부를 갖춘 곳은 뚜렷한 인기를 보이고 있다. 지난해 6월 마포구에 공급된 오피스텔 ‘리버뷰나루하우스’는 한강변에 들어서 탁 트인 한강을 조망할 수 있는 점이 이목을 사로잡아 112실 모집에 2.67대 1의 청약 평균 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다.이러한 한강 조망의 인기는 주거시설을 넘어 최근에는 지식산업센터까지 번지는 추세다. ...

2021.02.08 디알람

광역교통망 확장 앞둔 경기 광주 ‘더샵 오포센트리체’ 분양

수도권에서 신규아파트를 분양 받을 때 있어 꼭 따지는 것이 지하철을 비롯한 교통 인프라 여부다. 지하철역이 인근에 위치해 있거나 도로 교통망이 잘 갖춰져 있으면 출퇴근이나 자녀 통학에 편리할뿐만 아니라 서울 및 인근 수도권 지역으로도 이동이 수월해서다. 여기에 추가 교통호재까지 갖추고 있으면 금상첨화다. 새 길을 따라 서울이나 강남 등 핵심지로의 이동이 용이해지면 유동인구가 늘어나고 그만큼 편의시설 등도 속속 들어서 주거환경이 크게 개선되며 일대 집값을 끌어올리기 때문이다. 일례로 경기도 파주시의 경우 부족한 교통망으로 서울, 특히 기업체들이 몰려 있는 강남과의 거리가 먼 탓에 수요자들에게 번번히 외면을 받아왔었다. 파주 운정신도시의 경우 2~3년 전만 해도 아파트 시세가 분양가를 밑도는 경우도 적지 않았다. 하지만 GTX-A노선 파주 연장이 확정되고 착공까지 들어가면서 분위기가 반전된 데다 지난해 11월에는 문산~서울고속도도로까지 개통하면서 집값이 상승곡선을 그리고 있다. 실제 K...

2021.02.05 디알람

용현학익지구 내 뛰어난 입지에 분양하는 시티필드 섹션오피스

대규모 도시개발사업인 인천 용현학익지구 내 들어서 세간의 이목이 집중됐던 '시티필드' 상업시설이 전 호실 100% 분양 완료됐다. 용현학익지구는 154만 6,747㎡ 부지에 총 사업비만 5조 7,000억원에 달하는 대규모 개발사업으로 공동주택용지, 단독주택용지 등 주거지역과 업무지역, 상업시설 등 상권이 활성화될 수 있는 최적의 배치로 구성됐다. 이미 주거지역에 많은 아파트가 예정됐으며, 문화시설용지에는 뮤지엄파크가 들어서 많은 입구 유입이 예상되는 곳이다. 시티필드는 이처럼 뛰어난 입지를 자랑하는 용현학익지구 내 연면적 약 4만 1,666㎡ 규모의 가장 큰 스케일로 건립돼 더욱 인기를 끌었다. 특히 지하 1층에 들어서는 양식 프렌차이즈 업체 ‘일마레(IL MARE)’와 독점 임대계약을 체결해 미추홀구에서 가장 큰 푸드홀을 가진 멀티홀로 만든 것이 성황리에 분양을 마친 큰 이유로 꼽을 수 있다.이렇게 성공적으로 상업시설 분양이 마무리 된 시티필드는 이번에 미추홀구 최초의 섹션오피...

2021.02.04 디알람

대규모 정비사업으로 환골탈태하는 구도심… 재건축 아파트 ‘자양 하늘채 베르’

부동산 시장에서 구도심지역이 주목받고 있다. 과거 노후주택지에 밀집했던 이들 지역이 정비사업으로 환골탈태하면서 가치가 재조명되고 있는 것이다.구도심의 장점은 생활 인프라가 대부분 완성돼 있다는 점으로 입주 시 교통, 생활 편의시설, 학군 모두 이미 갖춰져 있기 때문에 생활인프라를 그대로 누릴 수 있다. 또한 구도심 내 재건축 및 재개발 단지는 빠른 시일 내에 주변 아파트 시세를 따라잡는 것은 물론, 나아가 시세 상승을 주도하는 사례도 많다. 수 년간 아파트 공급이 비교적 없었기 때문에 새아파트에 대한 희소가치도 높다. 신도시 아파트들이 입주 후 높은 시세를 형성하기까지 오랜 시간이 걸리는 것과는 대조되는 모습이다.특히, 서울의 재건축, 재개발 아파트의 경우 구도심에 위치하더라도 서울이라는 입지적 장점으로 자체 인프라를 이용하기 편리할 뿐 아니라 새 아파트로서 희소가치가 높아 흥행 보증수표로 불린다. 실제로, 지난해 8월 서울 강동구 천호재정비촉진지구에 공급된 ‘힐데스하임 천호’는 1...

2021.02.03 디알람

복합상권 ‘인천검단 서영아너시티 플러스’ 상업시설

1월 대규모 주거수요와 법원?검찰청 등 업무수요를 배후로 둔 인천 서구 검단신도시에 상업 및 업무시설을 갖춘 알짜 상품이 분양을 앞두고 있어 이목이 집중된다. ㈜서영건설플러스에서 선보이는 검단신도시 C12-1-2블록에 위치한 ‘인천검단 서영아너시티 플러스’가 그 주인공이다.‘인천검단 서영아너시티 플러스’는 복합상권을 갖춘 검단역세권(가칭)에 위치해 주목받고 있다. 상업시설에 투자할 때 풍부한 배후수요를 갖췄는지 확인하는 것이 중요한 요소지만 단순히 풍부한 배후수요만 갖춰서는 성공적인 상업시설 투자 성적을 내기 쉽지 않다. 상권마다 소비자들의 소비패턴이 다르기 때문이다.대표적으로 업무지구 종사자를 배후수요로 둔 상권은 점심시간에는 매출을 올리기 좋으나, 직장인들이 퇴근한 후인 저녁시간과 주말에는 매출이 현저하게 낮을 수밖에 없다. 또한 대학가 상권은 학기가 끝나면 매출이 급감해 실질적으로 1년의 반 정도밖에 기간을 활용하기가 힘들다.또한 주거단지를 배후수요로 둔 상권은 평일 저녁과 주...

2021.01.29 디알람

KTX 임성리역(예정) 최대 수혜지, ‘목포 한양립스 더 포레’

지난해 12월, 국토교통부는 호남고속철도 2단계(고막원~목포) 철도 사업에 대해 가시화하겠다는 의사를 밝혔다. 총 2조 5,789억원 사업비가 투입되는 해당 사업은 총 51.4㎞길이이며 오는 2025년까지 완공을 목표로 두고 있다. 이 과정에서 임성리~목포(7.3㎞)구간은 기존선을 활용할 계획이며 44.1㎞ 길이의 노선, 정거장 1개소(무안국제공항)가 신설될 예정이다. 향후 개통되면 전남지역의 성장동력 창출은 물론, 무안국제공항 활성화, 호남권 지역주민의 고속철도 교통편의가 극대화 될 전망이다. 이에 따라 자연스레 일대 부동산 시장도 들썩이고 있는 모습이다. 보통 고속화철도인 KTX가 가까이 있으면 광역 이동이 보다 수월해짐은 물론, 역사 주변으로 다양한 편의시설이 들어서는 경우도 많다. 게다가 향후 프리미엄 효과까지 기대해볼 수 있어 수요가 높다. 특히, 금번 신설되는 KTX 임성리역(예정)에 인접한 ‘목포 한양립스 더 포레’가 최대 수혜지로 떠오르면서 눈길을 끌고 있다. ‘목포 ...

2021.01.28 디알람

도시 속 자연 찾는 현대인…숲세권 ‘데시앙 효자 스카이포레’

쾌적한 공기와 녹지, 산책 장소까지 제공하는 일명 ‘숲세권’ 아파트가 전국적으로 인기를 끌고 있다. 주변 녹지가 부족한 도심 숲세권은 ‘직주근접’과 생활인프라를 다 잡은 입지로 더욱더 각광 받는 추세다. 이에 전주 도심 완산구 삼천동1가 138-6번지와 효자동1가 218-7번지 일원에 공급되는 '데시앙 효자 스카이포레’ 지역주택조합이 주목 받고 있다. 해당 단지는 전북도청, 한국도로공사, 한국농어촌공사, 한국수자원공사 전북 본부 등 주요 관공서와 공기업이 가까운 도심인데다, 곰솔나무 길공원, 거마공원이 있고 곤지산도 가까운 위치를 자랑한다. 특히 곤지산은 춘향가에도 언급됐을 정도로 아름다운 완산 팔경 중 한 곳으로, '데시앙 효자 스카이포레’ 입주민들은 전주시민에게 사랑 받는 경관과 산책로를 편리하게 즐길 수 있다. 해당 단지는 최근 태영건설이 시공 참여 의향을 밝혀 주목을 받고 있다. 우수한 입지에 브랜드 아파트가 들어오면서 향후 시세 상승이 기대 되기 때문이다. 실제로 최근 ...

2021.01.27 디알람

직주휴일체, 뉴(NEW) 워라밸로 지식산업센터 新기준 제시한 ‘현대 그리너리 캠퍼스 별가람역’

경기 남양주시 별내신도시에 새로운 컨셉의 지식산업센터 ‘현대 그리너리 캠퍼스 별가람역’ 홍보관을 오픈했다. 도보권에 지하철 개통을 앞두고 있어 서울행 교통망이 개선되고, 일대 주변이 산과 녹지로 둘러싸여 지식산업센터에서는 드물게 360도 ‘그리너리’ 조망권을 확보한 현대 그리너리 캠퍼스 별가람역은 남양주 별내 신도시 도시지원시설용지 15블록에 들어서며 지하 2층~지상 15층, 연면적 7만9974㎡규모다. 지식산업센터(제조형), 섹션오피스, 상업시설로 구성됐으며 시공은 현대건설이 맡을 예정이다.무엇보다도 풍부한 교통호재를 바탕으로 뛰어난 광역철도망을 자랑한다. 도보 거리에 4호선(진접선) 별내별가람역(가칭)이 올해 개통을 앞두고 있고, 8호선(별내선)도 연장 확정돼 더블역세권 형성으로 서울 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 이 밖에도 인근 별내역을 통해 경춘선, GTX-B(2022년 착공 예정)도 이용 가능하다.지하철 외에도 물류 이동에 필수적인 교통 인프라가 잘 갖춰져 있다. 인근에 ...

2021.01.26 디알람

부산 센텀 맨 앞자리에 들어서는 오션뷰 생활형숙박시설 ‘브리티지 센텀’ 분양

부산 센텀시티 가장 앞자리에 들어설 생활형숙박시설 ‘브리티지 센텀’이 분양에 나선다.단지는 부산광역시 해운대구 우동 1513번지에 들어서며, 지하 6층~지상 38층, 전용면적 22~34㎡ 생활형숙박시설 346실과 근린생활시설로 구성된다. 특히, 이 단지는 해운대에 위치하고 있는 숙박임대사업이 가능한 생활형숙박시설로 다양한 수요층을 확보 가능하며, 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있다.생활형숙박시설은 청약통장이 필요없고, 만 19세 이상이면 소득이나 주택 소유에 상관없이 전국 어디서나 청약할 수 있다. 아파트처럼 개별 등기가 가능하며, 주택이 아닌 숙박시설로 분류돼 전매가 자유롭고 대출 규제도 적용되지 않아 새로운 투자상품으로 각광받고 있다.■ 파노라마 오션뷰에 완벽한 생활인프라 갖춘 센텀 핵심입지‘브리티지 센텀’은 전체 호실 중 60% 이상이 남향배치로 해당 호실 내에서 파노라마 오션뷰를 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 특징이다. 단지가 센텀...

2021.01.25 디알람

‘천안·아산’ 랜드마크 아파트 더샵 탕정역센트로 2021년 첫 분양

포스코건설이 2월 중 천안아산 지역 2021년 첫 분양으로 ‘더샵 탕정역센트로’를 선보인다.‘더샵 탕정역센트로’는 충남 아산시 배방읍 북수리 379번지 일원에 지하 2층~지상 최고 28층, 11개 동, 전용면적 76~106㎡, 총 939세대 규모로 들어선다. 2014년 분양한 ‘천안불당지웰더샵’ 이후 7년여 만에 천안아산지역에 공급되는 ‘더샵’ 아파트며, 단지가 조성되는 아산시는 비규제지역으로 전매제한이 없어 청약자들의 높은 관심이 예상된다.◇ 지역시세 선도하는 ‘더샵’ 브랜드, 평균 매매가 ‘1위’ ‘더샵 탕정역센트로’가 수요자들로부터 주목을 받는 가장 큰 이유는 ‘더샵’ 브랜드가 천안아산 일대 아파트 값을 선도하고 있다는 점이다. 천안아산 지역 내 공급된 ‘더샵’ 브랜드 아파트는 총 6개 단지, 4,896세대로 아산더샵 퍼스트타워(390세대), 더샵 레이크사이드(1,288세대), 더샵 레이크시티 2차(796세대), 더샵 레이크시티 3차(1,118세대), 백석더샵(619세대), 천...

2021.01.22 디알람