양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 갖춘 수익형 부동산 ‘더베이먼트’ 분양

강력한 정부 규제 속… ‘더베이먼트’ 생활형 숙박시설 주목양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 多 갖춘… ‘더베이먼트’ 눈길연이은 정부의 고강도 규제로 주택시장이 주춤하고 있다. 게다가 오피스텔까지 주택 수에 산정되는 등 투자길이 막히자, 상대적으로 규제에서 자유로운 생활형 숙박시설이 주목을 받고 있다. 이 수익형 주거상품은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 정부의 잇따른 규제를 피해갈 수 있는 틈새형 투자상품으로 각광을 받고 있다. 생활형 숙박시설은 취득세 중과 및 보유세 등 세금 면에서 비교적 부담이 적고, 양도세 중과 대상도 아니다. 분양 받은 뒤 개별 등기 및 무제한 전매가 가능하고, 아파트와 유사한 평면 및 구조 등을 적용하기 때문에 이용객들에게 질 높은 주거생활을 제공할 수 있다는 장점도 있다.여기에 비슷한 틈새상품으로 인기를 끌었던 오피스텔의 경우 주택에 준하는 규제를 받게 됐지만, 생활형 숙박시설은 별다른 규제를 받지 않는다는 점도 투자자를 끄는 매력 포인트다....

2021.01.20 디알람

학교 품은 단지 내 상가, ‘천안 푸르지오 레이크사이드 단지 내 상가’ 공개 입찰

1월 공급 예정, ‘천안 푸르지오 레이크사이드 단지 내 상가’ 학교 품어 인기↑지상 1층, 1개동 12개 호실 공급… 1월 21일(목) 견본주택 내 공개입찰 예정정부의 규제로 부동산시장의 불확실성이 커지면서 안정적인 수익을 거둘 수 있는 단지 내 상가가 투자자들에게 인기를 끌고 있다. 그 중에서도 학교를 곁에 둬 고정고객 확보가 수월한 단지 내 상가가 큰 인기를 얻고 있다. 학교를 품은 상가는 자녀들에게 안 좋은 유해시설이 들어오기 어렵기 때문에 안전한 상권 조성이 가능하다. 실제 초등학교 인근 지역의 경우 학교보건법 시행령 상 유흥업소 등 청소년 유해시설 영업 금지지역으로 지정돼 있어 청정 상권이 조성돼 실수요자들의 선호도가 높다. 또한 학교를 오가는 아이들이나 학부모 등 고정배후 수요층을 형성할 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 특히 학교 앞 문구점이나 학원, 편의점 등 학교와 궁합이 좋은 업종이 들어올 수 있어 고정고객 확보가 수월하다. 이러한 장점 때문에 학교 인근 단지 내 ...

2021.01.19 디알람

KCC건설 ‘안락 스위첸’ 1월 중 분양

- 정부에서 인기 지역으로 인정해준 상황... 수요자들 입장 큰 변화 없을 것- 전·월세 수요 꾸준해 전셋값 상승으로 신규 조정대상지역 집값 하락세는 크지 않을 듯- 동래구 숨은진주 안락동 내 ‘안락 스위첸’ 이달 분양 나서정부가 지난달 19일 24번째 부동산 대책을 발표했다. 부산 해운대·수영·동래·연제·남구 대구시 수성구, 경기 김포시(통진읍·월곶면·하성면·대곶면 제외)를 조정대상지역으로 추가 지정한다는 내용이다.이로 인해 부동산 시장이 또 한번 변화를 맞이할 것으로 보인다. 이번에 새롭게 조정대상지역으로 지정된 지역의 경우 투기세력의 접근이 어려워진 만큼 실수요자 위주의 시장이 될 것으로 예상되기 때문이다.규제의 역설로 인기 지역으로 입증된 상황에서 살 사람은 여전히 있지만 당분간 파는 사람이 없는 상황이 발생할 것으로 예상되어 실수요자들의 신규분양단지에 대한 기대감이 크다는 것이 업계의 분석이다. 이에 이번 대책을 통해 조정대상지역으로 지정된 부산 5개 자치구와...

2021.01.17 디알람

주택수 합산 제외된 시가표준액 1억 이하 오피스텔, 투자처로 각광받는 ‘테라팰리스 건대3차’

정부의 다주택자에 대한 규제가 심화되면서 부동산 투자자들은 오피스텔의 주택수 포함 여부가 핫이슈로 꼽혔다. 행정안전부의 지방세법 시행령 개정안에 따르면, 조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택자는 12%의 취득세율을 적용 받는다. 비조정대상지역이라도 3주택자는 8%, 법인 또는 4주택자 이상의 경우 12%의 취득세율을 적용 받는다. 또 개정안에서는 취득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단할 때 오피스텔과 분양권, 입주권도 주택 수에 포함하도록 했다. 이에 개정안 시행 이후 취득한 오피스텔과 분양권, 입주권 등도 주택수에 합산되게 된 것이다.그러나 `시가표준액 1억원 미만`이라는 조건을 충족하는 오피스텔의 경우 주택수 산정에서 제외된다는 사실이 알려지면서 아파트에 비해 청약 자격과 대출, 전매제한에서 상대적으로 자유로운 오피스텔 시장에 대한 관심도가 높아지고 있다. 지방세법 시행령 28조에 따르면, “시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다”라는 예외조항을 담고 ...

2021.01.15 디알람

뜨거워지는 가평 열풍... GS건설, '가평자이'

GS건설, 가평자이… 남이섬, 자라섬, 북한강 등 천혜의 자연 누려수도권 비규제지역으로 비교적 청약 쉽고, 대출 비율도 높아최근 코로나19 여파로 탈도시화를 꿈꾸는 사람들이 늘고 휴식과 힐링을 중요하게 여기는 사람들이 많아지면서 수도권 유명 관광지 내 아파트가 인기를 끌고 있다. 요 몇 년간 수요자들의 소득 수준이 높아지고, 주 5일제 근무 도입 등으로 인해 여가시간이 늘어나자, 취미활동과 휴식, 힐링 등을 추구하고자 하는 수요자가 늘어났다. 이에 따라 쾌적한 자연환경을 누리며, 취미활동까지 즐길 수 있는 관광지 내 아파트 인기가 높아지고 있다. 또 작년부터 시작된 코로나19 펜데믹으로 언택트, 사회적 거리두기가 생활화되면서 서울 인근에 위치해 언제든 쉽게 방문할 수 있는 지역의 아파트를 마련하고자 하는 트렌드가 더욱 확산되는 것이다.대표적으로는 서울을 가깝게 누릴 수 있는 경기도 가평을 예로 들 수 있다. 연예인 부부들이 주택과 펜션 등을 매입해 화제가 된 가평은 남이섬, 자라섬,...

2021.01.14 디알람

시티건설 ‘화성 남양 시티프라디움 4차’ 단지 내 근린생활시설 선착순 분양

▶지하 2층 2개동, 연면적 1,240여㎡ 총 27실 구성▶18일(월) 선착순 분양… 전용 평당 1천만원대 분양가▶단지 내 556세대와 인근 1,000여 세대의 배후수요 확보배후수요가 성공 투자의 키포인트로 떠오르면서 배후수요가 풍부한 근린생활시설이 각광받고 있다.근린생활시설은 풍부한 배후수요를 갖추고 있을수록 수익률이 높아지고 안정적으로 그 수익이 유지될 수 있다. 이러한 이유로 탄탄한 배후수요를 품은 근린생활시설은 투자자들의 이목을 집중적으로 받으며, 대내외적인 가치를 입증받고 있다. 배후수요를 선점할 수 있는 대표적인 근린생활시설 중 한 곳은 바로 단지 내 근린생활시설이다. 이유는 간단하다. 동일 단지 내 주거 수요가 근린생활시설의 배후 수요가 되는 만큼 안정적인 투자가 가능하기 때문이다.업계 관계자는 “코로나19(COVID-19)의 영향으로 집 근처 상권을 이용하는 수요가 늘면서 주거단지 내 상권이 재조명 받고 있다”라며 “단지 내 상가는 입주민 배후수요를 바탕으로 단골 고객...

2021.01.13 디알람

금융혜택과 상권 성숙 돕는 서비스 제공으로 ‘투자자들 부담 낮춘’ 빌리브 파비오 더 까사 상업시설

- 임대수익보장제·계약금 이자 지원제로 위험 줄이고, 임대케어서비스로 상권 활성화 기대감에 관심 집중상업시설 투자자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 저금리 기조가 지속되면서 상업시설의 기대수익률은 높아지고 있지만, 코로나19의 재유행이라는 악재가 발목을 잡고 있어서다. 이로 인해 상업시설 분양시장에서도 금융혜택을 제공하는 한편 공실 리스크를 줄이는 솔루션을 제공하는 등 현 상황에 적극 대응하고 있다.상업시설 분양 시 대표적인 금융혜택은 ‘임대수익보장제’다. 수분양자의 기대수익률을 일정 범위까지 보장하는 금융 혜택이다. 상권이 탄탄하게 형성되기까지 시간적 여유를 얻을 수 있어 투자자들의 선호도가 높다. 최근에는 기대수익률을 크게 높이는 한편 통상 2년의 보장기간을 3년까지 늘려 안정성을 확보하는 예가 늘고 있다.일부 상업시설에서 제공하는 ‘임대케어서비스’도 주목을 받고 있다. 임대수익보장제의 약점을 보완하기 위해 개발된 솔루션이다. 임대수익보장제는 상권 형성을 담보할 수 없어 수익 보장...

2021.01.11 디알람

의정부 고산 수자인 디에스티지 분양 시작

최근 과천지식정보타운(지정타)에 불어 닥친 청약 광풍을 이을 차기 블루칩 지역으로 의정부 고산지구가 주목을 받고 있다. 과천지식정보타운 내 아파트에 이같은 수요가 몰린 것은 분양가 경쟁력 덕분이란 분석이다. 공공택지에 공급되기 때문에 분양가 상한제가 적용됨에 따라 인근 시세보다 낮게 분양가가 책정된 점이 주효했다.우수한 서울 접근성도 돋보인다. 과천대로, 제2경인고속도로, 과천봉담고속화도로 등을 이용하기 좋다. 4호선 과천지식정보타운역(가칭)도 지구 내 개통 예정이다. 근린공원이 조성될 뿐만 아니라 각종 공원과 관악산, 청계산 등으로 둘러싸인 쾌적한 환경도 장점이다.이렇게 과천지식정보타운 분양이 큰 성공을 거두면서 경기도, 수도권 일대를 중심으로 포스트 지정타에 대한 기대감이 고조되고 있다. 그 중 전문가들이 꼽는 대표적인 지역이 바로 의정부 고산지구다.의정부 고산지구는 고산·민락·산곡동 일대 약 130만㎡에 조성되는 공공택지로, 과천지식정보타운과 마찬가지로 분양가 상한제가 적용...

2021.01.09 디알람

부산ㆍ대구ㆍ울산ㆍ파주ㆍ창원ㆍ전주 등 36곳 조정대상지역 지정...

최근 전국적으로 집값 과열 현상이 일어나면서 정부가 조정대상지역을 신규 지정한 가운데 전북 전주시가 사상 처음으로 조정대상지역에 묶였다.국토교통부는 지난 17일 부산, 대구, 광주, 울산 등 4개 광역시 23곳을 비롯해 전주, 파주, 천안, 창원 등 11개 시 13곳을 조정대상지역으로 지정했다. 이는 서울 및 수도권과 광역시 특정 지역을 중심으로 규제가 이어지면서 투자 수요가 막히자 풍선효과로 지방 도시의 집값 상승과 분양시장이 과열된 것으로 분석된다.이번에 조정대상지역으로 묶인 총 36개 지역은 세제와 금융, 청약 등의 규제가 강화된다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 제한되고 총부채상환비율(DTI)은 50%가 적용되는 등 대출 규제를 받는다. 또 양도소득세와 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이 한층 강화되고 청약은 1순위 자격 요건이 높아지는 등 각종 규제를 받게 된다. 여기에 조정대상지역내 다주택자 양도세...

2021.01.08 디알람

‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’ 1월 분양 앞둬…

대림산업이 국내외 소비·주거 트렌드와 고객의 형태 등 1,200만명 이상의 다채로운 빅데이터 분석을 통해 개발한 새로운 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 'C2 하우스'가 분양시장에서 새롭게 주목 받고 있다. 대림산업의 자사 브랜드인 e편한세상만의 기술과 상품, 디자인과 철학이 총체적으로 집약된 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 ‘C2 하우스’는 ‘개인의 성향과 개성에 맞춰 사는 공간’이라는 의미에 맞춰 각 공간이 제 기능을 찾고, 고객이 가장 큰 불편 요소로 생각하는 동선과 수납문제를 해결하는 등 고객에게 최적화된 주거환경을 제공한다. 일례로 현관에는 계절용품, 레저용품 등의 다양한 크기의 물품을 효율적으로 보관할 수 있는 대형 팬트리가 마련되는가 하면, 주방에는 6인용 식탁이 늘어갈 수 있는 넉넉한 공간도 확보된다. 다용도실은 세탁기와 건조기가 병렬 배치되는 원스톱 세탁존이 마련돼 한 곳에서 세탁부터 건조까지 한번에 해결할 수 있도록 했다.또한 단지 입구부터 각 세대까지 최근 사회...

2021.01.07 디알람