전매제한ㆍ청약요건ㆍ세금중과 없는 생활형 숙박시설 ‘마리나 아일랜드’ 인기

전 세계가 시장에 유동성을 공급하고 있는데다 저금리 기조가 이어지며, 화폐 가치 하락을 방어하기 위한 틈새 부동산 상품이 자산가들 사이에서 인기다. 특히 각종 부동산 규제를 피할 수 있는 생활형 숙박시설의 몸값이 치솟고 있다. 실제로 8월부터 지방세법 개정안이 본격 시행되면서 수도권 생활형 숙박시설 청약 신청은 날로 늘고 있다. 지난 10월 공급에 나선 경기도 시화MTV 거북섬 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’는 평균 26.0대1, 최고 132.5대1의 청약 경쟁률을 기록했다. 같은 시기 인천 연수구 송도동에 공급된 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’은 평균 107대1의 경쟁률을 보였고 앞서 7월 수원 인계동 ‘파비오 더 리미티드 185’는 평균 251대1의 경쟁률을 기록했다.생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받아 청약통장 및 청약가점 여부와 관계 없이 청약이 가능하다. 게다가 분양권 전매제한이 없고 종합부동산세, 양도소득세 중과 대상이 아니라 세금 중과를 피하려는 투자자들...

2020.12.14 디알람

전국 청약 가능한 호반건설 '호반써밋 그랜드마크'

비규제지역으로 전국 청약이 가능해… 아산 탕정 총 5개 블록 3,027가구 브랜드 대단지우수한 교육환경, 삼성디스플레이시티 개발 예정, 천안아산역세권 중심상업지구 이용 편리최근 수도권 외곽 지역을 중심으로 지하철 노선 확대 및 신설 역 건설이 한창인 가운데, 지하철 개통을 앞둔 지역 인근에서 분양하는 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 지하철 노선이 신설되면 서울로의 출퇴근이 용이해질 뿐만 아니라 지하철역을 중심으로 구축된 쇼핑·문화·편의시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 또한 전?월세 수요가 풍부해 불황에도 임대 및 매매시장에서 경쟁력이 있고, 부동산 호황기엔 위치가 좋지 않은 곳보다 상대적으로 집값이 더 많이 뛰어 시세차익도 기대할 수 있다. 특히 교통호재는 통상 교통 개발 계획 발표와 착공, 개통 시점에 일대 부동산을 들썩이게 한다. 이 중 편리함을 경험하게 되는 완공시점에 가격 움직임이 가장 크게 나타나기 때문에 개통 전에 미리 부동산을 선점하는 것...

2020.12.12 디알람

주거 부담 확 낮추고 주거 8년 보장 3040세대 ‘공공지원 민간임대주택’ 힐스테이트 봉담

3040세대는 최근 아파트 청약시장에서 가점이 부족해 당첨권에서 멀어지고 있다. 또한 전세는 물론 월세까지 폭등하는 추세여서 주거난이 가중되는 상황이다. 이에 따라 임대주택을 보는 젊은층의 시선이 확 달라진 모양새다. 특히 정부에서 향후 2년간 수도권에만 7만 가구의 임대주택을 공급할 예정이라고 밝혀 임대시장에도 ‘훈풍’이 부는 가운데 공급을 앞둔 공공지원 민간임대주택에도 수요자들의 시선이 쏠린다.◆ 공공지원 민간임대주택 뭐길래?공공지원 민간임대주택은 기업형 임대아파트로 청약 조건이 자유로운 점이 특징이다. 먼저 청약통장이 불필요하며, 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 전국에서 청약을 넣을 수 있다. 소득수준(일반공급 기준), 당첨이력과도 무관하며 취득세, 보유세 부담도 없다. 주택 수에 포함되지 않아 거주 중에도 일반 분양 아파트 청약을 신청할 수 있다.특히 최근 수도권을 중심으로 전세는 물론 월세까지 폭등하면서 최소 임대 보장기간이 8년이고 임대료 상승률이 연 5% 이내라는 ...

2020.12.11 디알람

시티건설 ‘화성 남양 시티프라디움 4차’ 아파트 분양

전국적으로 아파트 매매값은 물론 임대차3법 후폭풍으로 인해 전세값마저 폭등세를 보이며, 수요자들의 매매움직임이 더욱 거세질것으로 전망된다. 이에 가격경쟁력을 갖춘 단지들이 주목을 받고 있는 가운데 공급하는 ‘화성 남양 시티프라디움 4차’가 견본주택을 개관하며 이목이 집중되고 있다.KB부동산 자료에 따르면 올해(1~11월) 전국 아파트 ㎡당 매매가격은 448만 1천원에서 515만 9천원으로 15.13%의 상승률을 기록했다. 또한 전세가도 288만에서 329만 8천원으로 14.51%의 상승률을 기록했는데 이는 아파트 매매가와 전세가가 통계가 집계된 이래 사상 최고점을 기록한 것이다.매매가와 전세가 폭등세와 사상 유례없는 최고점을 기록하고 있지만 수요자들의 매매거래는 멈출 줄을 모르고 있다. 올해 1~10월 전국의 아파트 매매거래량은 64만340건으로 지난해 같은 기간 38만 8212건보다 약 25만 이상 많은 거래가 이루어진 것으로 나타났다.업계전문가는 “지속된 부동산 시장 규제에도 멈...

2020.12.10 디알람

첨단산업 집적화로 한 발 앞서가는 '태왕알파시티수성'

▶ 스마트시티 테스트베드 수성알파시티 내 유일한 분양형 비즈니스센터 ▶ 인근 연호지구 개발로 완성형 산업인프라 구축예정 규모의 경제, 집적화 시너지 등 모여 있음으로 더 큰 효과를 발휘하는 현상을 의미한다. 이는 주로 산업분야에서 크게 두드러지며 특히 고차원적인 사업으로 갈 때 그 장점이 극대화된다. 일례로 고흥군의 경우 농업에 드론기술을 접목시키기 위해 드론산업 클러스터를 조성계획을 발표하고 현재 건립 중에 있으며, 대전시의 경우 최근 AI(인공지능)산업 클러스터 조성을 발표해 화제가 된 적 있었다. 그런 의미에서 대구의 수성알파시티(수성의료지구)를 주목해볼 필요가 있다. 대구경북자유경제구역으로 선정된 수성알파시티는 지식기반 산업시설용지를 따로 지정할 만큼 첨단산업 위주의 스마트시티로 계획되었으며 테스트베드로 자율주행 사업 등을 비롯한 각종 첨단산업들의 가능성을 충분히 보여줘 대구의 차세대 첨단산업의 핵심으로 자리 잡을 것이라 전망되고 있다. 또한 미국 플로리다주 중부 오세올라 ...

2020.12.09 디알람

파크텐 삼성, 테헤란을 대표할 고품격 갤러리를 누리다

최근 정부의 강력한 부동산규제로 아파트보다는 오피스텔, 레지던스 등 인기가 높은 입지에서 선보이는 럭셔리 부동산에 대한 관심이 뜨겁다. 이달 초 서울시 강남구 역삼동에서 공급된 ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’는 최고 청약경쟁률이 127대 1을 기록했다. 강남의 주요 업무지구인 테헤란로가 가깝고 입주민 편의성을 높여주는 다양한 시설들이 들어선다는 것이 알려지며 전용면적 3.3㎡당 분양가가 약 6737만원으로 책정 됐음에도 불구하고 높은 청약경쟁률을 기록한 것으로 분석된다. 한 채당 분양 금액이 14억~33억 원에 달했던 부산 해운대구의 최고급 레지던스인 ‘해운대 엘시티 더 레지던스’는 지난해 말 입주와 동시에 완판 소식을 알렸다. 해운대 조망에 풀퍼니시드 시스템이 갖춰져 있는 데다 발레파킹, 하우스키핑, 리무진 서비스 등 호텔급 서비스를 누릴 수 있다는 장점이 어필 됐다는 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 부자들이 고급 오피스텔이나 레지던스 등 고급 주거시설에 몰리는 이유는 다양하다. 우선 ...

2020.12.08 디알람

의정부 센텀스퀘어, 지식산업센터&섹션오피스 분양

저금리 기조가 장기화됨에 따라 상대적으로 수익률이 좋은 지식산업센터가 유망 투자처로 주목받고 있다. 실제로 현재 한국은행이 공식 발표한 기준금리는 0.50%로 사상 최저 수준을 이어가고 있다. 또한 ‘9월 중 금융기관 가중평균금리’에 따르면 신규 취급액 기준 예금은행의 저축성 수신금리도 0.88%로 0%대를 보였다. 상황이 이렇다 보니 상대적으로 수익률이 높은 지식산업센터 투자에 투자 뭉칫돈이 몰리고 있는 모습이다. 전매제한 및 대출규제에서 상대적으로 자유롭고 수익률도 높을 뿐만 아니라 지식산업센터의 경우 다양한 세제혜택과 저리 융자 대출이 제공돼 투자 여건이 수월하다. 실제로 지역에 따라 차이가 있지만, 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자도 가능해 초기 필요 자금이 적다. 또 실입주 기업엔 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택까지 주어진다. 의정부 신규택지지구인 고산지구에 초대형 랜드마크 복합 지식산업센터 ‘의정부 센텀스퀘어’지식산업센터가 분양을 한다. 의정부 북부권...

2020.12.07 디알람

다양한 개발호재 품은 ‘오산 롯데캐슬 스카이파크’ 인기몰이

정부의 잇단 고강도 부동산대책과 코로나19 여파로 부동산시장 불확실성이 커지면서 확실한 대형 개발 호재 수혜를 누리는 아파트가 각광받고 있다. 개발호재 기대감과 함께 개발 사업이 구체화되는 과정에서는 가격 상승까지 기대할 수 있다는 점에서 수요자들의 관심이 몰리고 있다는 분석이 나온다.실제 대형 개발 호재 수혜를 누리는 단지들은 개발 사업이 진행되면서 큰 가격 상승폭을 이룬 것으로 조사됐다. 대표적으로는 하남시 풍산동의 ‘미사강변센트럴자이’가 있다. 실제 이 단지는 하남 미사지구와 풍산동, 서울도심을 잇는 지하철 5호선 연장 하남선 개통에 따라 가격 상승이 꾸준히 이뤄졌다. 일례로 이 단지의 전용면적 96㎡ 타입은 분양 당시 4억 4,640만원~5억 6,600만원 선이었지만, 5호선 연장 하남선 사업이 진행되면서 2년 전에는 9억 3,500만 원, 1년 전에는 10억 원으로 꾸준히 올랐다. 특히 하남선 1단계 (상일동역 ~ 하남풍산역) 구간 개통 직후인 9월에는 12억 5,000만 ...

2020.12.05 디알람

3600여 가구의 ‘아이파크’ 브랜드타운 조성되는 청주, 가경 아이파크 5단지 12월 분양

충북 청주 중심생활권으로 교통·교육·생활편의시설 모두 누리는 ‘가경 아이파크 5단지’가 세간의 화제다. 특히 가경 아이파크 5단지는 이미 공급된 1~4단지와 함께 총 3,678가구의 청주를 대표하는 브랜드 타운을 형성할 예정이라 더욱 눈길을 끌고 있다. 3천여 가구가 넘게 형성되는 브랜드 타운 답게 차원이 다른 품격 높은 삶을 누릴 수 있을 것으로 예상되기 때문이다. 실제로 분양시장에서 브랜드타운 내 조성되는 신규 아파트는 강세를 이어가고 있는데, 지난 11월 분양한 화성시 반정동 ‘반정 아이파크 캐슬 4·5단지’는 1,243가구(특별공급 제외) 모집에 1만6,592명이 신청해 평균 13.4대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 이 단지는 지역 내 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2,945가구. 2019년 입주)와 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구. 2022년 9월입주예정)가 있어 총 5개 단지 약 6,000여 가구의 아이파크 브랜드타운을 이룬다. 브랜드 타운 인기는 지방권역에서...

2020.12.03 디알람

비규제 지역 內 전세대 대형 아파트… 하당 제일풍경채 센트럴퍼스트

정부의 강력한 부동산 대책으로 인해 각종 규제에서 비교적 자유로운 ‘비규제지역’이 분양시장에서 인기를 끌고 있다. 그런 가운데 지난 9월 22일부터 시행된 주택법 시행령 개정안에 따라 지방 광역시의 전매가 소유권 이전 등기 시까지로 강화되면서, 이를 비켜간 지방 중소도시가 반사이익을 누리고 있어 주목된다.최근 지방 중소도시 분양시장은 연일 고공행진을 이어가고 있다. 실제 전라남도 순천시 서면 일원에 공급한 공급한 ‘포레나 순천’은 지난 달 실시한 1순위 청약에서 392가구(특별공급 제외) 모집에 1만8,831명이 몰리며 평균 48.04대 1의 경쟁률을 보였다. 또 그에 앞서 지난 8월, 강원도 속초 동명동에 분양한 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’ 역시 343가구(특별공급 제외) 모집에 5,482건이 접수되며 15.98대1 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.지방 중소도시의 인기는 매매시장에서도 확인된다. 특히 분양권에는 수천만원의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다.국토교통부 실거래가에...

2020.12.02 디알람