비규제지역 ‘여주시’로 쏠리는 눈길... ‘여주역 휴먼빌’ 10월 분양

6?17 부동산 대책, 전매제한 강화... 비규제지역 관심 상승자연보전권역 여주시, ‘여주역 휴먼빌’ 10월 분양 앞둬6?17 부동산 대책에 따라 전국 대부분의 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정됐다. 분양권 전매행위 제한 기간을 소유권 이전등기일까지 강화하는 주택법 시행령 개정안도 지난달 22일부터 적용을 시작한 가운데 수도권 비규제지역이 주목을 받고 있다.정부의 부동산 규제가 수도권 대부분의 지역으로 확대 적용됐지만 규제 대상에서 제외된 여주를 비롯한 양평, 가평 등 자연보전권역에는 투자자는 물론이고 실수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 비규제지역은 주택 소유 여부에 관계없이 1순위 청약 자격이 주어지고 재당첨 제한도 없다. 주택담보대출비율도 최대 70%까지 적용돼 자금 마련에도 수월하다. 이외에도 당첨일 기준으로 6개월 이후에는 무제한 전매가 가능하다는 점이 매력으로 꼽힌다.이러한 장점 덕분에 6?17 대책 이후 자연보전권역에서 선보인 신규분양 아파트에 대한 관심이 높게 나...

2020.10.27 디알람

‘동대구 더 센트로 데시앙’ 아파트 분양 예정

올해도 역시 전국에서 가장 핫한 분양시장 중 한 곳은 대구였다. 각종 규제정책과 코로나19 이슈에도 불구하고 새로 공급되는 단지마다 높은 청약경쟁률을 기록하는가 하면 프리미엄 또한 높게 형성되고 있다.부동산114랩스 자료에 따르면, 올 1월부터 9월까지 9개월간 대구에서 분양한 단지는 총 41개로, 일반분양 1만5034가구 모집에 1순위에만 33만7731명이 몰려 평균 22대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이렇게 대구 분양시장이 흥행을 이어가는 이유는 각종 개발호재가 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 특히 동대구지역은 2016년 12월 복합환승센터 완공에 힘입은 일대 개발로 이미 상당부분 도심 주거지로 떠올랐다. KTX역에다 도시철도 1호선 등 교통 편리성, 신세계백화점 등 생활 편의 시설 혜택 등이 소비자들의 수요를 불러일으키고 있다.거기에 최근 신암뉴타운, 신천동 등지에서 대규모 정비사업이 진행 중이며, 대구의 새로운 도시철도 사업인 엑스코선까지 계획되면서 대구의 신흥주거지로 인기를 모...

2020.10.26 디알람

동원개발, 부산 ‘서면 비스타동원’ 아파트 분양

부산 부동산시장이 활기를 띠며 새롭게 공급될 예정 단지에 수요자들의 시선이 집중되고 있다.국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2020년 상반기 부산 아파트 거래량은 총 2만8,597건으로 집계됐다. 이는 지난 2016년 하반기(3만5,842건) 이후 반기별 거래량 중 가장 많은 수치다.부산은 2016년 하반기 3만5,842건이 거래됐지만 11월 조정대상지역 지정(해운대구, 동래구, 수영구) 이후 2017년 상반기 2만3,175건, 하반기 1만9,293건, 2019년 상반기 1만2,404건 등 꾸준하게 거래량이 하락했다. 그러나 조정대상지역이 해제된 2019년 하반기 2만3,585건으로 반등세를 보인 이후 올해 상반기에는 3만건에 육박하는 거래량을 기록하며 시장 활성화에 대한 기대감을 높이고 있다.부산 분양시장 열기도 뜨겁다. 한국감정원 청약홈 시스템에 따르면, 지난 1월부터 10월 9일 현재까지 부산시 평균 1순위 청약경쟁률은 56.05대 1로 지방 광역시 중 가장 높은 수치를 기록...

2020.10.25 디알람

광주의 판교, 첨단국가산업단지 내 지식산업센터 공급 나선다

광주광역시 북구에 위치한 광주 첨단과학국가산업단지가 광주의 판교로 불리며 주목받고 있다. 특히, 산업단지 내에 새롭게 조성되는 지식산업센터에 대한 관심이 뜨겁다.광주 첨단과학국가산업단지는 총 면적 999만1000여㎡ 규모의 생산?주거?상업 기능이 집적된 국내 유일의 광(光)산업 클러스터다. 산업단지를 중심으로 2km 이내에 광주과학기술원, 한국광기술원, 전자부품연구원 등의 8개의 혁신기관을 포함해 연구소, 공공기관 등이 함께 조성돼 있다. 기업-대학-연구소 간의 활발한 기술 및 정보 교류를 통한 클러스터가 구축된 만큼 첨단 기술 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역이다. 지난해 한국산업단지공단의 국가산업단지 산업 동향 자료에 따르면, 18년 12월말 기준으로 광주 첨단과학국가산업단지 내 입주기업은 956개사에서 지난 8월, 1,161개사로 늘어났을 정도로 빠른 속도로 기업의 입주가 이어지고 있다. 첨단기업의 입주가 빠르게 이어지면서 광주 첨단과학국가산업단지는 광주의 판교테크노밸리로 ...

2020.10.24 디알람

만9000여 가구 배후수요에 입주민 고정수요까지… ‘문수로 동문굿모닝힐 스퀘어’ 눈길

최근 수익형 부동산 시장에서 배후수요를 확보한 단지 내 상가가 꾸준한 인기를 끌고 있다. 입주민 고정수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능하고 풍부한 배후수요로 인해 상권 활성화도 쉽고, 공실리스크도 적기 때문이다.고정수요를 품은 단지 내 상가의 경우 유동인구에 민감한 업무지구 상가와 달리 주 7일 상권을 유지할 수 있다는 장점이 있다. 입주민들이 번거롭게 이동하지 않고도 단지 내 소비생활을 즐기기 때문에 상가 이용률도 높게 나타난다. 또한 안전한 고정수요에 풍부한 배후수요까지 품게 되면, 고정수요는 물론 인근 배후수요까지 모두 직접 수요로 전환할 수 있게 된다.실제로 탄탄한 수요를 갖춘 상업시설은 우수한 분양성적을 보이고 있다. 지난해 6월 대구 수성구에서 분양한 ‘수성범어 W 스퀘어’ 는 이틀 만에 118개실이 모두 계약 마감했다. 상가인근 수성구청, 대구수성경찰서 등 관공서가 다수 위치한 것이 완판(완전판매)으로 이어진 것으로 풀이된다.부동산 전문가들은 “풍부한 배후수요를 품은 ...

2020.10.23 디알람

HDC현대산업개발 ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’ 분양

지하 4층~지상 7층, 공급면적 29~46㎡… 1인가구 겨냥한 소형아파트 구성뛰어난 교통환경과 업무지구 접근성… 브랜드 타운 시너지효과 기대HDC현대산업개발은 서울시 강남구 역삼동 712-5번지 일원에 소형 중심의 ‘역삼센트럴 2차 아이파크’를 10월 분양할 예정이다.단지는 지하 4층~지상 7층, 공급면적 29~46㎡ 규모로 이루어지며, 지난해 개나리4차 아파트 재건축을 통해 공급한 ‘역삼 센트럴 아이파크’에 이은 두번째 단지로 1?2인가구에 특화된 소형 아파트 중심으로 이루어진다.■1인가구 유혹하는 사통팔달 교통환경‘역삼센트럴 2차 아이파크’의 가장 큰 장점은 1인가구에 특화된 상품답게 뛰어난 입지여건을 바탕으로 하는 교통 편의성에 있다.먼저 우선, 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 분당선 한티역역세권 단지로 걸어서 이용이 가능하다. 2호선 이용 시 강남일대는 물론 종로 및 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나며, 분당선을 이용한 서울 외곽 이동도 편리하다.특히 단지는 강남의...

2020.10.22 디알람

‘운정신도시’, GTX등 교통호재까지 몰려… ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 오픈

GTX-A노선, 서울~문산고속도로 예정된 ‘운정신도시’ 부동산시장 ‘훈풍’ 솔솔‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’ 고속도로 IC인근 분양 단지로 눈길계획도시로 조성돼 복지, 교육, 문화, 주민편의시설 등 생활인프라가 풍부한 운정신도시가 교통 여건이 개선되면서 수도권 최고의 주거지로 떠오르고 있다. 운정신도시는 현재 1?2지구가 거의 조성이 완료된 상태며(입주율 92%), 운정3지구는 조성 중으로 695만㎡ 부지에 공동주택 3만2000여 가구와 8만여 명의 인구 수용이 계획돼 있다.최근에 GTX-A 노선(2023년 예정), 서울~문산 고속도로(2020년 11월 예정)등도 예정되면서 서울 및 수도권 주요지로의 접근성도 우수해 질 것으로 예상된다. 특히 GTX-A노선은 파주 운정에서 연신내, 서울역을 거쳐 삼성을 지나 동탄까지 이어지는 83km의 노선이다. 경기연구원이 27일 펴낸 ‘경기도 대중교통 교통비용과 주택가격의 관계에 관한 연구(GTX 개통 효과를 중심으로) 연구보고서’에 따르면...

2020.10.17 디알람

전세가율 높은 충남 아산… 주거지로 ‘용화남산 포레시티 줌파크’ 민간임대아파트

- 75.36%로 전세가율 높은 충남 아산서 민간임대 아파트 공급돼 수요자 관심- 임대가격 시세 대비 저렴하고, 8년 장기 거주 가능해 주거 대안처로 각광최근 전세가율이 높은 지역을 중심으로 민간임대 아파트가 각광을 받고 있다. 지속적으로 오르는 전세가격을 견디지 못하는 전세민들에게는 장기간 안정적으로 살 수 있는 민간임대 아파트가 주거지로 안성맞춤이기 때문이다.전세가율은 서울, 수도권 보다는 지방에서 높게 나타나고 있다. 한국감정원 자료에 따르면, 8월 기준 서울과 수도권의 전세가율은 각각 57.3%와 65.52%를 보이고 있는 반면, 지방권은 74.6%로 가장 높은 수치를 기록하고 있다.이러한 가운데, 전세가율 75.36%를 기록하고 있는 충청남도 아산시에서 민간임대 아파트 공급이 예정돼 있어 많은 지역 전세민들의 시름을 덜어줄 것으로 기대하고 있다.실제 아산시 아파트 전세가격은 지속적으로 오름세를 보이고 있다. 올해 1월 3.3㎡당 511만원이던 전세가격은 꾸준히 상승해 지난 ...

2020.10.16 디알람

탄탄한 배후수요 갖춘 ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’

- 2,003세대 아파트, 250실 오피스텔 등 단지 내 탄탄한 입주수요 확보 - 서해선 신천역 초역세권 입지로 유동인구 유입효과까지 기대정부의 잇따른 규제로 투자자들이 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 있는 가운데, 배후수요가 탄탄한 상업시설이 각광이다.배후수요는 상가 투자 시 반드시 고려해야 하는 요소로 꼽힌다. 인근으로 주거단지, 업무지구, 산업단지 등이 위치해 풍부한 배후수요를 확보한 경우, 이들 수요가 형성하는 탄탄한 상권을 바탕으로 공실 걱정없이 수익을 안정적으로 올릴 수 있기 때문이다. 특히 1,000세대 이상의 대규모 아파트 단지 내 상가의 경우, 수천 명에 달하는 입주민이 고정수요로 뒷받침 되기 때문에 투자 안정성이 특히 높은 것으로 평가받는다. 실제로, 대규모 아파트 고정수요를 확보한 단지 내 상가의 경우 치열한 경쟁 속에서 완판행진을 이어가고 있다. 지난해 6월 인천 송도에 공급된 총 3,100가구에 규모의 ‘송도 더샵 마리나 베이’의 단지 내 상가는 하루만에 전실...

2020.10.15 디알람

스타필드 효과에 새 아파트 희소가치까지 안성 공도 쌍용 더 플래티넘 프리미어 아파트

안성과 평택을 아우르는 핵심 입지 안성 공도에 ‘쌍용 더 플래티넘 프리미어’가 이달 분양을 앞두고 있는 가운데, 수도권뿐 아니라 전국 주택 수요자들의 뜨거운 관심이 이어지고 있다.이 단지는 지난 7일 오픈한 초대형 복합쇼핑몰 스타필드 안성점이 가까이에 위치해 ‘스타필드 효과’가 기대되는 것은 물론 노후 아파트가 밀집된 안성 지역에 들어서는 대단지 새 아파트인 만큼 향후 높은 폭의 시세 상승이 기대되기 때문이다.안성 공도 쌍용 더 플래티넘 프리미어는 스타필드 몰세권 프리미엄과 스타필드 효과를 모두 누릴 수 있는 수혜 단지다. 스타필드 안성은 연면적 약 24만㎡에 주차장 규모만 5,000여대에 달하는 초대형 공간으로 설계되는 만큼, 안성을 넘어 경기 남부를 대표하는 랜드마크 쇼핑몰로서 일대 지역의 가치를 빠르게 높일 것으로 전망된다.◆ 스타필드 효과, 신축아파트 시세상승 견인스타필드 효과는 이미 하남,고양 등에서 증명되었다. 실제 스타필드 하남 인근에 위치한 하남유니온시티 에일린의뜰은 ...

2020.10.13 디알람