월세는 기본, 시세차익까지 가능한 장한평역 동우 리즈힐스

-저금리 기조 장기화, 금리 대비 높은 수익률에 시세차익까지 가능한 수익형 부동산 인기-‘장한평역 동우 리즈힐스’… 5호선 장한평역 초역세권, 직주근접 및 풍부한 배후수요 ‘각광’초저금리 시대가 도래하자 부동산 시장에서는 수익률이 높은 오피스텔로 이목이 쏠리고 있다.지난달 27일 한국은행 금융통화위원회(이하 금통위)는 현재 연 0.5%인 기준금리를 유지하기로 결정했다. 앞서 금통위는 ‘신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)’ 사태로 경기 침체가 예상되자 지난 3월 '빅컷'(1.25%→0.75%)과 5월 추가 인하(0.75%→0.5%)를 통해 2개월 만에 0.75%p나 금리를 내린 바 있다.상황이 이렇다 보니 예?적금의 매력을 못 느끼는 많은 수요자들이 상대적으로 수익률이 높은 오피스텔로 발걸음을 옮기고 있다. 특히 주택시장에 대한 정부의 부동산 규제도 이어지면서 확실한 수익을 이끌어낼 수 있는 상품에 주목을 하고 있는 것이다.오피스텔은 아파트에 비해 청약 및 대출규제에서 자유로운...

2020.09.24 디알람

트램 역세권 변신으로 미래가치 UP, 랜드마크 상업시설 ‘힐스에비뉴 대전 더스카이’

상권의 경쟁력을 결정하는 것은 탄탄한 수요다. 배후수요와 유동인구가 뒷받침 되는 상권은 불황에도 끄덕 없다. 유동인구 증가에 큰 영향을 끼치는 요소로 교통여건을 꼽을 수 있다. 특히 역세권은 그 영향이 커 역과 직접 연결됐거나 도보로 가까운 거리에 있는 역세권 아파트, 오피스텔, 상업시설 등의 부동산 상품들은 수요가 많다. 수요자들 가운데는 철도노선이 신설돼 역세권으로 바뀌는 곳의 부동산 구입에 적극적으로 나서고 있다. 지난해 10월 대전 서구 도마동 일대에 분양한 ‘도마 e편한세상 포레나’는 트램으로 건설되는 대전도시철도 2호선 ‘도마네거리역(가칭)’ 역세권 단지로 1순위에 평균 78.67 대 1 경쟁률을 기록하며 단기간에 완판됐다. 그 해 3월 분양한 ‘대전 아이파크 시티 1?2단지’도 트램 신설역과 인접해 각각 56.66 대 1, 86.45 대 1 경쟁률을 기록하기도 했다.2017년 서울 마포구 공덕동에서 분양한 ‘공덕 SK리더스뷰’ 상업시설은 평균 10대 1 경쟁을 기록하며 ...

2020.09.23 디알람

‘판교 제2테크노밸리’, ‘판교 글로벌비즈센터’ 지식산업센터 10월 분양

- 중소기업의 글로벌 성장 돕는 지식산업센터 ‘판교 글로벌비즈센터’ 10월 분양판교 제2테크노밸리가 전국 최초로 최첨단 교통수단인 자율주행버스 운행 상용화를 눈 앞에 두며‘자율주행 스마트 산업단지’로 거듭날 전망이다.경기주택도시공사는 지난 4일 추정 사업비 약 130억원 규모의 ‘판교 제2테크노밸리 스마트산단 구축사업’ 입찰을 공고하고, 판교 제2테크노밸리에 자율주행버스 2대와 자율협력주행 플랫폼 등의 도입 계획을 발표했다. 향후 운행될 자율주행버스는 판교 제2테크노밸리와 판교역 사이를 연결하는 신개념 교통수단이다. 자율주행버스가 정기적으로 운행되면 판교 제2테크노밸리 입주기업 근무자들이 판교역까지 쉽게 이동할 수 있을 것으로 기대된다.더불어 이번 사업을 통해 판교 제2테크노밸리는 다양한 스마트 산업단지 플랫폼도 구축해 4차 산업혁명 선도기반을 다질 예정이다. 향후 판교 제2테크노밸리는 중소 벤처기업 성장에 원동력을 제공하며 기업하기 좋은 환경이 갖춰질 전망으로 많은 기업들의 뜨거운...

2020.09.22 디알람

금강주택, 수도권 동남부 핵심입지에 랜드마크 상가 ‘코벤트가든 동탄’

수익형 부동산시장에서 동탄2신도시가 주목을 받고 있다. 완성형 신도시에 GTX, 동탄테크노밸리 개발 등의 호재가 가시화되면서 상업시설도 투자자들의 관심이 모아지고 있는 것이다.동탄2신도시는 경기 화성시 영천?오산동 등 일대 2,401만여㎡ 규모로, 분당의 1.8배에 이르는 수도권 최대 규모의 신도시다. 지난해까지 6만5,850가구가 입주를 마쳤으며, 2022년까지 4,500여 가구가 추가로 들어설 예정이며, 체계적으로 개발된 만큼 주거?교육?문화?비즈니스 기능이 조화를 이루고 있다.동탄2신도시가 주목을 받는 이유 중 하나는 도시 내 동탄테크노밸리가 위치해 있어 자족도시로서의 성장이 기대되고 있어서다. 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2배, 광교테크노밸리의 약 6배 규모로 조성되는 수도권 최대 산업클러스터로, 첨단도시형공장?연구시설?벤처기업 등이 복합 조성될 예정이다. 조성이 완료되면 4500여개의 기업이 입주하며 20만여 명의 인구가 상주하게 된다.또한 GTX(수도권광역급행철도)...

2020.09.21 디알람

배후수요 확보 탁월한 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’ 분양

▶ 8.25%의 낮은 상업시설 비율의 ‘희소성’, 주거/업무 수요 확보한 ‘안정성’ 고루 갖춰▶ 일부 호실 임차인에 인테리어 지원금 및 렌트프리 지원, 해당 호실 분양주/임차인 모집계속된 정부의 부동산 규제 영향으로 아파트, 오피스텔 등 주택시장이 얼어붙으면서 수익형 부동산의 대표격인 상업시설에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 고정적인 월세 수익은 물론 자산 가치 상승 등을 기대할 수 있어 은퇴자뿐만 아니라 최근에는 30~40대의 젊은층 계약 마저 늘고 있는 상황이다.하지만 투자자들이 증가하는 만큼 공급도 급증하고 있어 세심한 옥석 가리기가 필요하다. 천편일률적인 상업시설에 투자한다면, 남들과 같은 수익 밖에 기대할 수 없기 때문이다. 그런 의미에서 전문가들은 상업시설을 볼 때 상업시설 비율을 먼저 살펴보길 권하고 있다.상업시설 비율이 높은 경우 경쟁 상업시설이 많아지기 때문에 공실률이 높아지고 투자 안정성의 보장도 힘들다. 반면 상업시설 비율이 낮다면 희소성을 바탕으로 안정적인 ...

2020.09.19 디알람

‘에코시티 데시앙네스트2’ 단지내상가, 오는 23일 온라인 입찰 예정

- 5개 단지에 둘러싸인 단지내 상가로 확실한 고정수요 갖춰 상가 운영에 유리- 6개 노선 지나는 버스정류장 맞닿아 있어 고객 체류시간 증가시킬 수 있어예전 상가를 떠올리면 아마 대부분 비슷한 설계를 생각한다. 네모난 콘크리트 건물 속 천편일률적인 공간에 순서대로 영업점들이 입점해 있는 이미지가 그것이다.최근 아파트, 오피스텔을 비롯한 주거시설은 시대의 변화에 맞춰 차별화된 설계로 선보이고 있다. 창문 및 방 구조 등 세대 내부 변화를 비롯해 단지 내에 있는 커뮤니티시설까지 설계와 디자인 영역에서 진화를 해나가고 있다.이러한 변화의 흐름은 ‘단지내 상가’에서도 확인할 수 있다. 예전 상가는 대동소이하고 고정적인 이미지였다면 지금의 상가는 접근성과 가시성을 갖춘 맞춤형 건물로 설계된다. 상가 내부구조의 다변화를 통해 소비자들의 접근성을 높이고 사람들의 눈에 잘 보이게 가시성 또한 확보한 것이다.실제로 요즘 공급한 단지내 상가의 경우 빠른 시간에 모든 계약을 마쳤다. KCC건설이 지난 ...

2020.09.18 디알람

쾌적한 생활 누리는 ‘익산 이지움 더 테라스 아트리체’

-단지 인근에 공원, 골프장 등 위치해 여가, 문화, 힐링 등 누릴 수 있어-테라스 하우스 소비자의 니즈도 충족시킬 수 있는 특화설계 눈길숲이나 공원, 골프장 등 인근으로 녹지가 풍부한 단지가 부동산 시장에서 이목을 끌고 있다.미세먼지가 사계절 상관없이 기승을 부리는 요즘 이러한 요소는 쾌적한 자연환경을 자랑하기 때문이다. 특히 단지 가까이에서 여가, 문화, 운동, 힐링 등을 누릴 수 있으며 아이를 키우기에도 매우 좋다. 단지 주변이 산이나 공원으로 둘러싸인 곳은 아이들의 심신을 단련시키고 자연을 벗삼아 활동할 수 있는 최고의 ‘자연 놀이터’로 꼽히며, 단지 인근 골프장에선 부부의 여유로운 취미 생활을 즐길 수 있다. 특히 부동산 침체기에도 가격 하락폭이 적고 환금성도 매우 뛰어난 장점이 있어 실수요자들의 선호도가 매우 높다.이는 청약시장에서 우수한 성적을 보이고 있다. 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 5월 대구시 달서구 두류동 일대에서 공급된 ‘두류 센트레빌 더시티’는 1순위 청약...

2020.09.17 디알람

부산 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 줍줍 열풍

- 부산 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 잔여분 선착순 계약에 수백명 인파- 웨이브시티 개발 소식에 프리미엄 형성 기대감 속 발길 이어져분양시장 열기가 뜨겁게 지속되는 가운데, 선착순 계약물량 일명 ‘줍줍(줍고 줍는다)’에 수 많은 인파가 몰리며 치열한 경쟁을 보이고 있다. 12일 부산 해운대구 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 선착순 분양에 전날 저녁부터 15시간이나 밤샘 대기자도 등장하는 등 비규제지역 주거형 오피스텔의 분양이 과열되는 분위기다.■가을 분양시장 달구는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’… 전국 각지서 분양 문의부산 해운대구 재송동에 들어서는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 주거형 오피스텔 선착순 계약은 12일(토) 오전 11시부터 진행됐다. 동부건설은 전날 선착순으로 잔여분을 분양하겠다고 공지했다. 이에 현장에서는 많은 부산 수요자들의 발길이 이어졌다. 특히 11일 저녁부터 밤을 새며 기다린 수요자도 있었다. 또한 온라인 커뮤니티(카페)와 전화로 수도권 지역 투자자들의 문의도 끊이지 않았다...

2020.09.16 디알람

의왕 백운밸리 최초의 프라자형 상가 ‘브릭스 백운’ 9월 분양 예정

의왕 백운밸리 내 1만608명 고정 배후수요 확보… 유일한 주차타워 복합상가상업시설 인근의 백운호수 및 롯데쇼핑몰 준공 예정… 풍부한 유동인구 자랑㈜개성토건은 이달 의왕백운밸리지구 주4BL에 ‘브릭스 백운(BRICKS BAEGUN)’을 분양할 예정이다.‘브릭스 백운’은 지하1층~지상 4층, 연면적 10,462.78㎡, 근린생활시설 43실 및 주차시설 206대 로 구성된다.여기에 ‘브릭스 백운’이 위치한 의왕 백운밸리는 2020년까지 모든 공동주택이 입주완료 예정으로 수용인구 1만608명, 계획 가구 4,080가구의 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 만큼 ‘브릭스 백운’의 미래를 밝게 한다.특히 유명 휴양관광시설인 백운호수를 인접하고 있고 대규모 ‘롯데복합쇼핑몰’ 공급이 예정되어 있어 아울렛 상권 최초의 주차타워 복합상가인 ‘브릭스 백운’을 중심으로 향후 폭발적인 유동인구 증가가 이루어질 것으로 기대된다.또 서쪽으로 서울외곽고속도로, 남쪽으로 과천봉담간 고속화도로, 안양-성남 고속도로가 ...

2020.09.15 디알람

청약 통장 필요 없는 송파 라보로 조합아파트

로또 복권에 당첨되더라도 서울 강남권 아파트를 구입하기 힘들어지면서, 주변 시세 보다 분양가가 낮은 ‘로또 아파트’가 인기를 얻고 있다.한국감정원의 주택 매매가격 자료에 따르면, 올해 들어 서울 집값은 지속적으로 상승하면서 서초구의 7월 아파트 평균매매가격이 17억5101만원에 달하는 것으로 나타났다. 이어 용산구 13억9935만원, 송파구 12억6083억 등이 평균매매가역 10억을 훌쩍 뛰어넘으며 상위에 이름을 올렸다.정부의 서울 집값 안정화 대책에도 좀 처럼 집 값이 떨어지지 않자 수요자들은 내 집 마련에 서두르고 있다. 향후 집 값이 더 오를지도 모르다는 생각에서다. 이런 이유로 서울에서 공급되는 새 아파트의 청약 경쟁률도 천장부지로 뛰고 있다.최근 서울의 한 재개발지역 아파트는 주변 시세 대비 5억원 저렴한 분양가가 부각되면서 평균 경쟁률 340대 1을 기록했다. 이는 서울 역대 기록이다. 이 단지의 청약 가점 커트라인은 평균 56~74점으로 30대 실수요자들에겐 너무 높은 ...

2020.09.14 디알람