넉넉한 서비스 면적, 김포한강신도시 범양레우스 라세느 도시형생활주택

최근 서비스 면적이 넓은 주택이 수요자들에게 인기를 끌고 있다. 서비스 면적이란 기본으로 제공되는 전용면적이나 공용면적, 계약면적 등 어떤 면적에도 포함되지 않는 별개의 면적이다. 말 그대로 ‘서비스’로 제공되는 면적이며, 이 공간을 확장하면 같은 비용으로 더 넓게 생활할 수 있게 되는 셈이다.보통 발코니나 테라스, 다락 등이 서비스면적에 들어간다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 올 상반기 기준 최근 1년간 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 경기도는 1400만원 가량인 것을 감안하면, 웬만한 전용면적 30㎡ 테라스 한 개만 주어져도 1억원 이상의 실사용 면적을 확보할 수 있다.실제 서비스 면적이 넓은 단지들은 분양시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 대표적인 게 테라스를 갖춘 타운하우스다. 지난 해 8월 동탄2신도시 택지지구에 공급한 ‘우남퍼스트빌 더 테라스 동탄’은 238가구 모집에 총 5576건이 접수되며 경쟁률 23.4대 1로 높은 경쟁률을 보였다. 전세대 테라스 ...

2020.08.28 디알람

일신건영, 경기 여주역세권에 아파트 분양 예정

- 여주역세권(1블록) 휴먼빌(가칭) 사업승인 완료... 9월 분양 준비 중일신건영은 경기도 여주시 여주역세권 1블록에 계획된 ‘여주역세권(1블록) 휴먼빌(가칭)’의 사업승인을 지난13일 받았다고 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 19층, 8개 동 전용면적 59~84㎡ 총 640가구로 구성되며 현재 9월 분양을 준비 중이다.단지가 들어서는 여주역세권은 여주시에서 계획부터 조성까지 책임지고 개발하고 있는 도시개발 사업으로, 사업면적 47만3664㎡에 주거?상업?교육시설 등이 복합적으로 개발된다. 여주역세권은 체계적이고 계획적으로 추진돼 쾌적하면서도 편의성 높은 여주시의 新 주거지로 떠오를 전망이다. 특히, 일신건영 단지가 자리잡을 곳은 여주역세권 내에서도 입지 경쟁력이 가장 뛰어나다는 평이다.여주시 L공인중개사사무소 관계자는 “여주역세권(1블록) 휴먼빌(가칭)은 여주역세권에서도 가장 좋은 자리에 위치해 여주시 내는 물론 외부 지역에서도 관심이 크다”며 “여주역과 가장 가깝고 여주역세권 ...

2020.08.27 디알람

재송역 초역세권 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 분양임박

동부건설이 28일 모델하우스는 열고 부산광역시 해운대구 재송동 일원에 위치한 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’를 본격 분양한다. 단지는 재송역이 1분거리에 위치한 초역세권 단지로 뛰어난 교통환경을 갖췄다. 부산 2호선으로 환승할 수 있는 벡스코역까지는 두 정거장이면 갈 수 있어 도심 어디든 편리하게 이동할수있다.‘센텀 센트레빌 플래비뉴’는 지하 4층~지상 20층, 3개 동, 전용면적 57?75㎡, 총 323실 규모의 주거형 오피스텔로 전용면적별로는 △57㎡A 95실, △57㎡B 19실, △75㎡A 95실, △75㎡B 95실, △75㎡C 19실 등 5개 타입으로 구성됐다. 내부구조가 2~3룸, 3Bay로 아파트를 대체 할 수있도록 설계된 것이 특징이다.전실 시스템에어컨(57타입 3대, 75타입 4대), 빌트인 콤비 냉장고, 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 하이브리드 전기쿡탑, 전기오븐, 붙박이장, 욕실 비데 등이 무상으로 제공되며 단지 지하에는 개별창고가 마련돼 자주 쓰지 않는 계절성 물품을...

2020.08.26 디알람

대림산업 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’ 9월 1일(화) 1순위 청약 앞둬

지난 21일(금) 주택전시관 개관과 함께 본격적인 분양에 나선 대림산업의 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’가 수요자들의 호평을 받으며 기대감을 높이고 있는 가운데, 31일(월) 특별공급과 9월 1일(화)1순위 청약을 진행한다.대림산업이 경기도 김포시 통진읍 마송택지개발사업지구 B-2BL(마송리586번지 일원)에 공급하는 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’는 지난해 마송택지지구에 공급하며 13일만에 완판을 달성한 ‘e편한세상 김포 로얄하임’에 이은 후속단지로, 최근 김포의 비조정대상 지역 유지와 함께 대림산업만의 특화설계 등이 적용되며 분양 전부터 수요자들의 꾸준한 관심을 받았던 단지다.실제로 주택전시관 개관과 분양가가 공개되며 대림산업만의 특화설계인 C2하우스와 수도권 내에서도 경쟁력 있는 분양가로 수요자들의 호평이 이어지고 있다.김포시 거주하는 김모씨(38세)는 “현재 한강신도시에 전세로 거주하고 있지만 전세가 상승에 대한 우려로 주택전시관에 방문했다”며 “소형 주택중심으로 합리적인 분양가로 ...

2020.08.25 디알람

초저금리 시대, 수익형 부동산에 유동자금 몰려… ‘루원시티 2차 SK 리더스뷰’ 오피스텔 분양

1~2인 가구 증가가 예사롭지 않게 진행되면서 사회각계에서도 이에 발맞춰 변화하는 추세다. 부동산 시장 역시 이러한 가구 구성원 변화에 따라 오피스텔 등 소형 주거 상품의 수요와 몸값이 치솟는 등 전에 없던 새로운 분위기가 형성되고 있다.통계청 ‘장래가구 특별추계’에 따르면 지난 해 1~2인 가구는 1152만 4000가구로 전체 가구 중 절반을 상회하는 57.3%를 차지하는 것으로 나타났다. 통계청에서는 이 같은 증가세가 쭉 지속돼 2047년 1~2인 가구는 72.3%(1612만 1000가구)까지 늘어날 것으로 전망하고 있다.1인 가구가 급증하자 주택시장에는 이들의 주거 수요를 충족시키는 소형 아파트, 오피스텔의 인기가 상종가를 치고 있다. 소형 아파트의 경우 ‘잠실 리센츠’ 전용면적 27.6㎡가 지난 6월 24일 11억 1000만원에 거래되며 역대 최고가를 찍었다. 오피스텔도 비슷한 양상이다. 동월 여의도에서 분양한 한 오피스텔은 210실 모집에 총 3890건이 몰려 평균 18.5...

2020.08.24 디알람

저렴한 분양가, ‘포레나 순천’ 아파트 분양

- 3.3㎡ 당 평균 분양가 980만원대, 지역 커뮤니티에서 관심 집중한화건설이 전라남도 순천에서 분양하는 ‘포레나 순천’이 저렴한 분양가로 화제에 올랐다. 한화건설은 21일 포레나 순천의 사이버 견본주택을 오픈한다고 밝히고 모집공고를 분양 홈페이지에 공고한 바 있다.한화건설에 따르면 포레나 순천의 분양가는 평균 980만원대이다. 모집공고를 봐도 전용 84㎡(구 34평형) 기준으로 3억 초반대의 가격으로 3.3㎡당 1,000만원을 넘지 않는다. 지역 커뮤니티에서는 분양가가 공개되기 전 3.3㎡당 분양가를 1,100만원대에서 1,200만원대까지 예측하기도 했다. 때문에 모집공고와 함께 분양가가 공개되자 온라인 지역 커뮤니티는 뜨거운 반응과 함께 청약 문의도 크게 늘어나고 있다.화제가 되고 있는 포레나 순천은 전라남도 순천시 서면 선평리 337-3번지 일원에 들어서며 지하 2층 ~ 지상 18층, 9개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 613세대 규모로 지어진다. 전용면적별로 살펴보면 △...

2020.08.22 디알람

‘김포 골드밸리’로 뒷받침 되는 황금 배후수요, 김포 더 럭스나인 상업시설 분양

- 오피스텔 1,600세대 고정수요 및 구래역?양촌역 인접 김포도시철도 이용객 흡수 기대- 김포골드밸리 등 약 7만 명 규모의 풍부한 대규모 산업단지 배후수요 확보좋은 자리를 선점하는 것은 예나 지금이나 중요하다. 과거 배산임수라고 하여 산을 등지고 물을 바라보는 지세가 최고의 명당 중 하나로 꼽혔듯이 최근 부동산 시장에서도 소위‘좋은 자리’를 선점하기 위한 노력은 현재 진행형이다.좋은 자리는 현재 부동산 시장에서 ‘입지’로 통한다. 입지의 좋고 나쁨에 따라 부동산의 성패와 가치가 좌우되기 때문이다. 입지의 우수성을 판단하는 조건에는 생활편의성, 교통망, 배후수요 등 여러가지 요소가 있다.이렇듯 입지가 좋은 곳에는 사람의 왕래가 잦아지고 사람이 많아지면 늘어나는 수요를 충족시킬 상권 및 편의시설이 형성되면서 그 지역 부동산의 가치는 올라간다.실제로 입지가 좋은 곳에 분양한 수익형부동산은 큰 인기를 누렸다. 대명건설이 지난 18년 서울 강동 고덕지구에 분양한 ‘고덕역 대명벨리온’ 상업...

2020.08.21 디알람

강릉 랜드마크가 뜬다!... ‘KTX강릉역 동도센트리움’ 8월 분양 예정

-‘갤러리아포레’, ‘동래 래미안 아이파크’ 등 지역 內 랜드마크 인기 많아- 강원도 강릉시 핵심 입지에 위치한 ‘KTX강릉역 동도센트리움’, 이달 분양 예정코로나 정국 속 부동산 불황에도 비켜가는 아파트가 있다. 바로 지역 내 시세를 주도하는 랜드마크 단지들이다. 거래가 끊기고 가격 하락이 이어지는 침체된 시장에서도 지역 랜드마크 단지는 가격을 굳건히 유지하거나 오히려 상승하기도 한다.랜드마크로서의 위상을 흔들림 없이 지키고 있는 단지는 서울 및 부산 등 지역 곳곳에서 찾아볼 수 있다. 서울 성수동은 서울숲 인근 ‘갤러리아포레’가 고급 주상복합단지로 유명세를 치렀다. 독특한 외관과 한강 전망이 우수한 ‘트리마제’, ‘아크로 서울 포레스트’도 마찬가지로 일대 랜드마크로 알려져 있다.부산에서는 2021년 입주 예정인 ‘동래 래미안 아이파크’가 지역 내 새로운 랜드마크로 떠오르고 있다. 네이버 부동산 실거래가에 따르면, 지난달 전용 84㎡가 8억6,000만원(24층)에 거래가 됐다. 지...

2020.08.20 디알람

‘나무를 보지 말고 숲을 보라’… 미래가치 높은 ‘영종국제도시 동원로얄듀크’

-부동산 가치투자자들, 지속성장 가능한 개발호재 풍부한 곳 주목-’영종국제도시 동원로얄듀크’… 리조트, 제3연륙교 등 호재 ‘多’풍부한 개발호재를 갖춘 인천 영종국제도시가 중장기 투자처로 떠오르자 부동산 가치투자자들이 눈 여겨 보고 있다.가치투자는 주식시장에서 사용되는 방법 중 하나로, 단기적 시세차익을 무시하고 기업의 내재가치와 성장률에 근거한 우량기업의 주식을 사 장기간 보유하는 투자를 뜻한다. 벤자민 그레이엄, 워런 버핏 등이 가치투자로 알려진 대표적인 인물이다. 이러한 가치투자의 원칙은 부동산 시장에서도 적용된다. 현재가치보다는 미래가치에 중점을 두고 3년 이상 장기 보유할 만한 곳에 투자하는 것이다. 부동산 시장에서 가치투자가 뜨고 있는 이유는 세금, 대출, 전매제한 등 규제가 점차 강화되면서 과거와는 달리 단기간에 수익을 내기 어려워졌기 때문이다. 이에 투자자들은 중장기적인 관점에서 시장에 접근하고 지속적인 성장을 이뤄낼 수 있는 지역으로 시선을 돌리고 있는 추세다.대표적...

2020.08.19 디알람

새 아파트 희소성에… 수요자 만족시키는 ‘영등포자이르네’

- 민간택지 분양가 상한제 시행 … 반값 아파트 기대감 높지만, 실제 분양은 크게 줄어- 9월부터 분양시장 공급 절벽 본격화될 전망 … 주요지역 신규 공급단지 희소성 ↑- 불확실한 시장 속 규제에도 승승장구하는 소형 아파트, 분양시장의 블루칩으로 주목- 자이S&D, 전 세대 판상형 소형 아파트, ‘영등포자이르네’ 공급, 수요자 관심 집중민간택지 분양가 상한제가 지난달 29일부터 본격적으로 시행되면서, 서울의 분양시장은 혼란을 겪을 전망이다. 분양가 상한제 적용으로 이른바 ‘반값 아파트’에 대한 기대감이 높아지고 있지만, 공급물량이 감소한 만큼 치열한 청약 경쟁을 통과해야 하기 때문에 신규 아파트의 희소성은 더 높아질 것이라는 분석이다.정부의 6월, 7월에 잇따라 발표한 부동산 대책에도 서울 아파트값 상승세는 더욱 가팔랐던 것으로 나타났다. 특히 아파트값 상승에서 가장 큰 특징은 서울 외곽지역과 소형 평면(40~62㎡)의 단지가 주도하고 있다는 점이다.KB주택가격동향 시계열 자료에 따...

2020.08.18 디알람