갖춰진 생활인프라에 새 아파트 프리미엄까지… ‘부평 SK VIEW 해모로’ 분양

노후 아파트 비율 높은 지역… 새 아파트 프리미엄 고공행진SK건설?한진중공업 컨소시엄, 1,559가구 대단지 공급… 5월 분양 예정노후 주택 비율이 높은 도심지에서 공급되는 새 아파트는 실수요와 투자자 모두에게 주목을 받는다. 주택 수요는 많으나 공급은 적어 희소성이 높고, 도심 내 이미 갖춰진 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있기 때문이다.여기에 새 아파트가 갖는 가격 프리미엄 또한 수요자들의 관심을 끄는 데 한몫하고 있다. 노후 주택 비율이 높은 지역에서 공급된 새 아파트 분양권에 억 단위의 웃돈이 붙어 거래가 되고 있다.실제, 20년 이상 된 노후 아파트 비율이 48.7%로 높은 노원구에서 2018년 8월 분양한 '포레나 노원'은 올해 전용 59㎡ 분양권이 7억7,800만원에 거래됐다. 당시 분양가가 4억8,340만원인 것과 비교하면 2억9,460만원 상승한 금액이다. 노후아파트가 많아 새 아파트에 대한 프리미엄이 높아진 때문으로 분석된다.노후 아파트(10년초과) 비율이...

2020.05.25 디알람

서울 25개구 중 시세 상승 1위 '동대문구', ‘힐스테이트 청량리역’ 6월 분양 예정

올해(1~4월) 강북 ㎡당 아파트 매매가 상승률 4.74%... 동대문구 7.7% 상승 기록청량리역 인접한 초역세권 오피스텔 ‘힐스테이트 청량리역’ 수요자 이목 집중올해 강북지역의 시세상승이 거센 가운데, 동대문구의 시세상승률이 서울 내에서 가장 높은 것으로 나타났다. 이에 개발의 제2막이 시작된 청량리역세권 일대에 공급하는 ‘힐스테이트 청량리역’으로 수요자들의 이목이 집중되고 있다.KB국민은행 자료에 따르면 올해(1~4월) 서울의㎡당 아파트 매매가는 3.32%(1030만→1060만5천원)의 상승률을 보였다.같은 기간강북지역은 4.74%(824만7천원→863만8천원)의 상승률로 서울 평균 상승률을 웃돌았으며, 같은 기간 강남3구(강남, 서초, 송파)는 1.09% 상승률에 그쳤다..특히 동대문구는 올해 7.7%(782만3천원→842만5천원)의 시세 상승률을 기록하며, 서울 25개구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 이 밖에도 ▲성북구 6.89%(756만5천원→808만6천원) ▲강북구 ...

2020.05.24 디알람

속초 첫번째 롯데캐슬, ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’ 6월 분양 예정

▶상반기 속초에 대형 건설사들 ‘브랜드 아파트’ 각축전 예고 수요자, 투자자 관심 집중▶속초 첫번째 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’ 6월 분양 예정최근 속초에 대형 건설사들의 ‘브랜드 아파트’ 각축전이 펼쳐지고 있다. 그 동안 노후 아파트가 즐비했던 이 곳에 이름 있는 ‘새 아파트’가 잇따라 공급되면서 수요자들은 물론 투자자들 역시 다시 한번 속초를 주목하고 있는 모양새다.실제 속초는 지난 2018년 동계올림픽 이후 관심이 식었다는 일각의 분위기와는 다른 양상을 보이고 있다. 가장 주목할 부분은 최근의 거래량이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 속초의 올 1분기 아파트 매매거래량은 지난해 1분기(239건)대비 166%(약 2.7배)오른 638건에 달했을 정도로 거래가 활발한 것으로 나타났다.이는 개발호재가 꾸준히 이어지고 있는 점이 한 몫을 한다. 먼저 속초는 서울~양양고속도로, 서울~강릉간 KTX가 개통되면서 서울에서 속초로 오가는 시간이 단축됐다...

2020.05.23 디알람

(주)무궁화신탁 ‘신설동역 한성 아펠시티’ 6월 분양 예정

(주)무궁화신탁은 트리플 역세권에 위치한 ‘신설동역 한성 아펠시티’ 오피스텔을 6월 분양할 예정이라고 밝혔다. 지하철 1·2호선과 우시신설 환승역인 신설동역 도보 2분 거리에 위치해 있다.‘신설동역 한성 아펠시티’ 오피스텔은 서울시 종로구 숭인동 1368번지 일대에 위치하며 대지면적 644㎡, 연면적 5,555.29㎡ 지하 3층~지상 17층 규모로 지하 1층~지상 2층 근린생활시설(8호), 지상 3층~지상 17층은 오피스텔(150실)로 지어진다.전용면적 20.51㎡~22.92㎡, 4개 타입으로 ‘신설동역 한성 아펠시티’만의 특화 설계로 전 세대 트윈 상층부 설계와 드레스룸 등을 설치해 층간소음 문제를 해결하고 고급화를 적용했다.또한 주거환경 개선을 위하여 건조기능을 갖춘 드럼세탁기와 전기오븐레인지를 추가하였으며 최첨단 커뮤니티시스템인 LG홈 IoT(Internet of Things)를 도입해 스마트폰으로 원격 전력차단 제어 및 창문, 출입문 개폐 등을 손쉽게 확인할 수 있어 보안과...

2020.05.22 디알람

‘해링턴 타워 광안 디오션’ 최고 58.05대 1 경쟁률 기록… 다시 한번 달아오른 부산 부동산

효성중공업이 지난 8일 본격적인 분양에 나선 ‘해링턴 타워 광안 디오션’이 청약에서 우수한 성적을 거두며 부산 부동산 시장을 다시 한 번 뜨겁게 달궜다.한국감정원 청약홈에 따르면 11일(월)실시한 ‘해링턴 타워 광안 디오션’의 청약 접수결과 546개 호실 모집에 총 24,659명이 신청해 평균 45.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 앞서 3월 공급된 ‘빌리브 센트로’의 38.16대 1을 상회하는 기록일 뿐 아니라 최근 2년간 청약홈(구 아파트투유 포함)을 통해 청약을 실시한 부산 내 오피스텔 중 가장 높은 수치다. 특히 빌리브 센트로를 제외한 나머지 단지의 접수 건수가 각 공급 호실 수에도 채 못 미치는 점을 고려하면 매우 이례적인 성적이다.최고 경쟁률은 전용면적29㎡ A~C타입으로 구성된 1군에서 나왔다. 234개 호실 모집에 13,583건이 접수돼 58.05대 1의 경쟁률을 기록했으며 2군(전용면적 25㎡A, B타입), 3군(전용면적 23㎡ A~C타입) 역시 좋은 성적을 거뒀...

2020.05.21 디알람

“주거시설 완판 단지” 힐스테이트 도안 단지 내 상가 ‘힐스에비뉴 도안’ 주목

-완판 단지 내 상가, 예비 고정수요 확보&검증된 상품&높은 안정성 갖춰 인기 -계약 4일만에 완판된 힐스테이트 도안의 단지 내 상가 ‘힐스에비뉴 도안’ 주목상업시설 시장에서 주거시설이 완판(완전판매)된 단지의 단지 내 상가의 인기가 뜨겁다. 예비 고정수요를 확보할 수 있고 비교적 안정성이 높아 소비자가 몰리고 있는 것으로 분석된다. 주거시설이 완판된 단지 내 상가는 입점과 동시에 소비가 가능한 고정수요를 미리 확보한 것이 장점으로 꼽힌다. 수요자들에게 이미 검증이 완료된 상품으로 안정성도 높다. 또 단지 내 상가는 특성상 입주민 고정수요를 바탕으로 단골고객과 가족단위 고객을 잘 유치하면 매출의 변동이 안정적이라는 장점이 있다. 때문에 임차인들의 선호도가 높고 임대인 입장에서는 공실 리스크와 초기투자비용이 상대적으로 적어 인기가 좋다. 이렇다 보니 상가 분양시장에서 주거시설이 완판된 단지에 조성되는 단지 내 상가의 인기는 상당하다. 일례로 지난해 포스코건설이 인천 송도국제도시에 분양...

2020.05.20 디알람

‘옥정신도시 제일풍경채’ 특공, 지역 최다 청약접수, 19일 1순위도 대박 예감

특별공급관심 저조한 양주에 이례적 175건 접수돼19일 진행되는 1순위 청약 결과에도 시장 이목 집중최고의 입지, 우수한 상품 등에 방문객 호평 쏟아져‘양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티(Lake City)’가 양주 특별공급 최다 접수건수 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 금일 진행되는 1순위 청약 열기도 후끈 달아오를 전망이다.한국감정원 청약홈에 따르면 18일 양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티 특별공급(신혼부부?다자녀가구?노부모부양?기관추천 대상)을 진행한 결과 총 175건이 접수된 것으로 나타났다. 이는 양주시 역대 최고 접수 건수로 직전에 분양한 아파트보다도 47건이나 더 많다. 특히 전용면적 84㎡A 신혼부부 특별공급에는 116건이 몰려 가장 인기가 높았다.부동산 업계에서는 이례적인 결과라는 평가다. 양주시는 수요자들이 일생에 한번만 주어지는 특별공급은 물론 청약 통장을 잘 쓰지 않는 대표적인 지역이기 때문이다. 따라서 지금껏 청약 결과를 보면 특별공급과 1순위 청약 경쟁률...

2020.05.19 디알람

부산 민락동 ‘오션테라스 스트리트’ 잔여 상가 분양

- 낮/밤, 평일/주말 구분 없이 활성화된 상권, 수익도 꾸준해 인기- ‘오션테라스 스트리트’ 탄탄한 배후수요는 물론 관광객 수요까지 확보한 365상권으로 인기낮?밤, 평일?주말 등 시간대와 요일에 관계없이 꾸준히 많은 사람이 오가는 ‘365일 상권’이 수익형 부동산 시장의 대세로 떠오르고 있다. 대체로 주거시설과 업무시설, 상업?문화시설 등의 다방면의 시설이 골고루 자리잡은 곳으로, 유동인구가 꾸준하고, 안정적인 운영이 가능하기 때문이다.이들 ‘365일 상권’의 경우, 상가만 밀집한 중심상업지구 대비 경기의 영향을 덜 받는 만큼 직접 운영 시에는 안정적인 운영수익을 거둘 수 있고, 임대사업 시에도 공실 걱정 없이 꾸준한 임대수익 창출이 가능하다. 게다가 경기 안정화 시 높은 임대료 책정이 가능해 고수익을 기대할 수 있다.특히 다양한 ‘365일 상권’ 중에서도 유명 관광지를 끼고 있는 곳이라면, 그 가치는 더욱 높이 평가된다. 일반 ‘365일 상권’은 대체로 인근 지역 내지 해당 지...

2020.05.18 디알람

도심 한복판의 비규제 단지 ‘쌍용 더 플래티넘 종로 구기동’

- 서울 도심 내 공급한 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’… 계약시작 1주일만에 모든 계약 마쳐- 전통부촌 구기동에 오랜만에 선보이는 새 주거시설… 벌써부터 문의 이어져서울 및 수도권 주택시장이 정부의 계속되는 규제정책으로 인해 위축되고 있는 가운데 상대적으로 규제를 덜 받는 비규제상품에 대한 관심이 높아지고 있다.실제로 지난 2월 쌍용건설이 서울 중구 중림동에 공급한 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’오피스텔의 경우 576실 모집에 2,366명이 청약에 나서며 평균 4.2 대 1의 경쟁률로 청약마감에 성공하며, 완판을 기록했다. 특히 이 단지는 오피스텔이라 청약에 대한 자격조건이 아파트보다 유리해 투기과열지구인 서울 도심 내에서 공급했음에도 불구하고 성황리에 청약을 마쳤다. 이어진 계약에서도 청약에서의 인기를 이어가며 완판한 것으로 업계는 판단했다.부동산관계자는 “집값을 잡기 위한 정부의 움직임이 계속됨에 따라 서울 및 규제지역의 아파트를 중심으로 한 주택시장은 약보합세를 이어갈 것으로 보인다...

2020.05.17 디알람

동탄역?리베라CC 품은 ‘동탄역 헤리엇’ 분양

동탄역 일대 인프라와 리베라CC의 쾌적함을 모두 품은 동탄2신도시 중심에서 내달 주상복합단지가 분양될 예정이다. 아파텔로 불리는 주거형 오피스텔과 북유럽풍 상업시설도 함께 선보일 계획이라 투자자들의 관심도 기대된다.현대BS&C는 이달 경기 동탄2신도시 C16블록에서 ‘동탄역 헤리엇(HERIOT)’을 분양한다. 동탄역 헤리엇 아파트는 지하 2층~지상 최고 16층 11개 동, 전용면적 97~155㎡, 428가구로 조성된다. 뿐만 아니라 주거형 오피스텔 ‘동탄역 헤리엇 에디션 84(전용면적 84㎡ 150실)’, 북유럽풍 상업시설 ‘동탄역 헤리엇 파인즈몰’이 함께 들어선다.사업지인 동탄2신도시는 경기 화성시 영천?오산동 등 일대 2,401만여㎡ 규모로, 분당의 1.8배에 이르는 수도권 최대 규모의 신도시다. 지난해까지 6만5,850가구가 입주를 마쳤으며, 2022년까지 4,500여 가구가 추가로 들어설 예정이며, 체계적으로 개발된 만큼 주거?교육?문화?비즈니스 기능이 조화를 이루고 있다.특...

2020.05.16 디알람