경기 남부권 이어 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 자금 쏠려

#1. 요즘 인기부동산 정보앱(APP) ‘실시간 인기아파트 ’상위권에는 인천아파트가 늘 상위권에있다. 서구 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’, 부평구 ‘힐스테이트 부평’, 연수구 '힐스테이트 송도 더스카이' 3인방으로, 최대 천명 이상이 각 사업지를 클릭하고 있어서다. 서울에서도 곧 분양에 나설 ‘대어급’ 아파트가 여럿 있지만 인천 아파트 분양열기가 더 거센 모양새다.#2. 작년 상반기까지만 해도 미분양이 쌓여 있던 인천 검단신도시 내 아파트 분양권에는 1억원 안팎의 웃돈이 붙었다. 공인중개사무소에 따르면 최근 새 아파트를 사려는 투자자들의 60% 가량이 타 지역에서 몰려 분양권 거래 역시 활발하다. 작년 11월 분양권 전매 제한이 풀린 검단신도시 '호반써밋 1차'의 경우 이미 반년 사이 500건 이상 분양권이 거래됐다. 이 아파트 전체 가구 수가 1168가구임을 감안하면, 절반 가량 손바뀜이 일어난 것이다.◆ 수도권 70% 규제묶여… 외부수요가 인천 부동산 불 지펴인천 부동산...

2020.04.30 디알람

송파생활권 감일의 배후수요 선점 기회, ‘현대 테라타워 감일 상업시설’ 분양

▶ 상업용지 및 근린생활시설용지 비율 낮은 감일지구, 첫 번째 지식산업센터 상업시설 6월 분양▶ 지식산업센터 입주기업, 인근 아파트 세대 등 주거ㆍ비즈니스 배후수요 선점의 첫 기회 열려송파생활권에 속한 감일지구에서 첫 분양을 앞둔 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’로 투자 문의가 잇따르고 있다. 상업용지 및 근린생활시설용지 비율이 낮은 감일지구에서 공급되는 첫 번째 지식산업센터의 상업시설이란 사실 하나만으로도 투자자들의 부러움과 시샘을 한 몸에 받고 있어서다. ‘현대 테라타워 감일 상업시설’은 감일지구 자족시설용지 4블록에 근린생활시설, 운동시설로 구성된다. 감일지구에서 처음으로 공급되는 지식산업센터의 상업시설이자 대로변에 위치해 있어 배후수요 선점과 탁월한 가시성을 기반으로 많은 유동인구의 눈길을 사로잡을 것으로 기대된다. ■ 희소성 높은 상업시설, 배후수요 선점의 첫 기회오는 6월 분양 예정에 있지만 투자자들의 관심은 벌써부터 뜨겁다. 이는 다른 상업시설보다도 희소성이 높기 때문이다...

2020.04.29 디알람

시화MTV 첫 분양단지, 호반건설 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’ 아파트- 28일 1순위 청약

시화MTV의 첫 분양 단지인 호반건설의 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’이 금일(28일) 1순위 청약 접수를 받는다.한국감정원 청약홈에 따르면 지난 27일 진행된 호반건설의 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’ 특별공급에 320명이 신청, 전체 평균 1.3대 1의 경쟁률을 기록했다.(특별공급 246가구 모집) 특히, 신혼부부 특별공급에서 평균 경쟁률 2.49대 1를 기록하며 1순위 치열한 청약 경쟁을 예고했다.호반건설 분양 관계자는 “사이버 견본주택 오픈 이후 신혼 부부 등 실수요자들의 큰 관심을 받고 있다.”며 “시화MTV 첫 분양단지로 다양한 인프라를 누릴 수 있고, 상품에 대한 호평도 알려져 1순위 청약에 많이 몰릴 것으로 예상된다.”고 말했다.호반건설은 지난 17일 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’의 사이버 견본주택을 개관하고 분양에 들어갔다. ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’은 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용 59~84㎡, 총 578가구로 구성된다. 타입별 가구 수는 ▲59㎡A 166가구 ▲...

2020.04.28 디알람

녹지=청약대박... “서면 스테빌리움 파크앤테라스” 공세권 단지 불패신화 이어간다

사회적으로 건강과 여가를 중시하는 분위기가 형성되면서 힐링 라이프를 누릴 수 있는 숲세권, 공세권의 입지가 부동산 시장의 불패 키워드로 주목받고 있다.실제 지난 2016년 주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래주택시장 트렌드’에 따르면, 주택 구매 시 최우선으로 고려하는 요소로 주거쾌적성(35%)이 꼽혔다. 또한 여가시간을 보내는 장소로는 공원 및 산등 녹지공간이 높은 순위를 기록했다. 여가시간 이용을 희망하는 공간에 대한 응답에서는 쾌적한 녹지공간을 즐기고 싶다고 선택한 응답자들이 9.5%로 쇼핑몰(5%), 영화관(5%), 식당(4.7%)보다 큰 격차로 앞섰다.최근 몇 년째 이슈가 되고 있는 미세먼지도 숲세권, 공세권단지의 인기를 높이고 있다. 2017년 4월 산림청 국립산림과학원이 서울 홍릉숲과 숲에서 2km 떨어진 도심의 미세먼지를 비교한 결과, 숲에서는 초미세먼지의 경우 약 40%, 일반 미세먼지는 약 25% 줄어든 것을 확인할 수 있었다.이렇다 보니 도심 지역에서 녹지 프...

2020.04.27 디알람

주차 불편함은 줄이고, 편의성 넓힌 ‘다산 법조빌딩 정행’ 주목

▶ 상업업무용 부동산 새로운 투자포인트 ‘주차’, 방문객 편의성 좌우해 중요도 높아져…▶ 다산 법조ㆍ행정타운 메인 입지 ‘다산 법조빌딩 정행’ 주차 편의성 뛰어나 공실 걱정 ‘NO’2300만대가 넘는 자동차 등록대수. 국민 2명 중 한 명은 자동차를 보유하고 있을 만큼 차량 보급률이 증가함에 따라 부동산 시장에서도 자동차 관련 시설에 대한 중요도가 높아지고 있다. 차량의 진출입 편의성이 뛰어난 것은 기본이고 넓은 주차공간이 요구되는 등 부문도 다양하다.가장 먼저 아파트나 오피스텔 등 주거시설에서 넉넉한 주차공간에 대한 요구가 우선되었다면 최근에는 상업업무용 부동산으로 그 범위가 확대되고 있다. 특히 상가의 경우 주차 편의성에 따라 고객들의 이용 만족도가 크게 달라진다.이를테면 상가의 주차공간이 부족할 경우, 주차공간을 찾느라 주차장을 돌며 상당 시간을 허비하게 되는 것은 기본이고, 진출입 시에도 정체가 발생하기도 한다. 게다가, 부족한 주차공간을 이유로 인근 도로변에 임의로 주차하는...

2020.04.26 디알람

동서고속화철도 속초 역세권개발의 첫 수혜 아파트 ‘속초2차 아이파크’

- 동서고속화철도 개발로 서울과1시간 15분거리로 좁혀지는 속초- 속초 최초로 역세권 수혜 누릴 ‘속초2차 아이파크’프리미엄 기대속초와 서울을 연결시켜줄 동서고속화철도 사업에 속도가 붙으면서 강원도 속초 부동산 시장에 봄바람이 불고 있다. 동서고속화철도 개발사업에 따른 기대심리가 커지면서 수혜지역을 중심으로 아파트 거래량이 증가하고 있는 것.실제로, 동서고속화철도 노선이 예정된 속초, 인제 등에서는 올해 1월과 2월 아파트 거래량이 꾸준한 상승을 보인 것으로 나타났다. 그 중에서도 단연 눈에 띄는 곳은 속초다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 속초시 아파트 매매 거래량은 올해 1월 112건에서 2월 140건으로 증가해 25%의 상승률을 보였다.동서고속화철도 사업은 지난달 3일 기본계획고시가 이뤄졌다. 이후지난달 19일에는 한국철도시설공단이 철도건설을 8개 공구로 나눠 2개 공구는 턴키방식으로, 6개 공구는 일반공사로 진행한다고밝히면서 사업에 속도를 내고 있다.향후 동서고속화철도가...

2020.04.25 디알람

사상 초유 제로금리, 커지는 비조정대상지역 풍선효과 호반건설 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’

7월 이후 1순위 경쟁률 상위 10개 단지 中 6개 단지 비조정대상지역에서 나와비조정대상 지역 대표수혜지 시흥에서 호반건설 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’ 분양사상 최초의 0%대 금리와 주택시장에 대한 고강도 규제가 계속되면서 대규모 유동자금이 비조정대상지역으로 몰릴 가능성이 대두되고 있는 가운데, 호반건설이 시흥시 시화MTV 공동2블록에 분양하는 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’이 수요자들의 주목을 받고 있다.국토교통부 자료에 따르면, 지난 7월 기준금리 인하 이후 규제의 표적이 된 서울의 거래량은 전달에 비해 줄어든 것으로 나타났다. 서울의 8월 거래량은 -25.2%(8778건→6566건)로 급격히 낮아졌다. 하지만 이에 반해, 비조정대상 대표지역으로 손꼽히는 인천과 대전은 3.4%(2763건→2857건), 3%(2368건→2439건)의 거래량 증가세를 보이며 풍선효과가 나타났다.이러한 비조정대상지역 풍선효과는 청약시장에서도 확인됐다. 지난해 7월 이후 현재까지 1순위 청약경쟁률 상위 1...

2020.04.24 디알람

해양레저산업 중심 시화MTV의 핵심 입지 인공서핑장 바로 앞 ‘웨이브스퀘어’ 분양

국내 서핑 인구 급증…해양 레저 명소 일대 투자 가치 높아하반기 세계 최대 인공서핑장 ‘웨이브파크’ 개장 예정시화MTV 일대로 5대 대형 프로젝트 추진…미래 가치 주목3면이 바다로 둘러싸인 대한민국은 해양레저산업이 발전할 수 있는 천혜의 환경을 갖췄지만 4계절이 뚜렷해 계절 온도처럼 해양레저산업의 온도차도 크다.이와 같은 계절적인 한계에도 불구하고 최근 국내에서 큰 사랑을 받고 있는 해양레저스포츠가 바로 ‘서핑’이다. 대한서핑협회에 따르면 2014년 4만여명 수준이던 국내 ‘서핑’ 인구가 2017년 20만명에서 2019년에는 40여만명까지 폭발적으로 증가하고 있다.섬인 제주도를 제외하고 강원도 양양 죽도해변, 강릉 사천해변, 충남 태안의 만리포 일대가 내륙의 서퍼들이 자주 찾는 곳으로 꼽힌다. 특히 이들 지역에는 서퍼들의 발길이 이어지면서 트렌디한 상가들이 자리잡았다.투자 전문가는 “상가 시장이 불황이라고 하지만지역을 대표하는 서핑이 떠받치는 관광지 일대 상가는 투자 가치가 여전히 ...

2020.04.23 디알람

HDC현대산업개발, 오는 5월 화곡1주택재건축 분양 나선다

- 지하2층~지상 15층, 10개동 규모, 총 576세대 중242세대 일반분양- 5호선 화곡역 역세권에 생활 인프라 잘 갖춰진 우수한 입지로 대기 수요 ‘풍부’서울 강서구 화곡1주택재건축 정비사업이 다음달 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 뜨겁다. 이 사업의 시공사는 HDC현대산업개발이다.화곡1주택재건축 정비사업은 2016년 1월 정비구역 지정 후, 2017년 9월 사업시행인가를 거쳐 2019년 4월 관리처분계획 인가를 받았다. 이후 지난해부터 이주를 시작해 최근에는 철거 작업까지 마무리 되어 가고 있어 분양이 임박한 상태다.서울시 강서구 화곡동 1027-50번지 일대에 지하2층~지상 15층, 10개동, 총 576세대 아파트와 근린생활시설이 함께 들어설 예정이다. 세대 규모는 전용면적 59~84㎡로 전 세대가 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성되며, 조합원 분양분을 제외한 242세대가 일반 분양될 예정이다.화곡1주택재건축 정비사업은 강서구 내에서도 정주여건이 우수한 화곡역...

2020.04.22 디알람

한달사이 수억 오른 수영구, 신규오피스텔 분양도 관심 UP

지난해 11월 조정대상지역에서 해제된 수영구 부동산 시장이 더욱 뜨겁게 달아오르고 있다.불과 몇 달 사이 억대 프리미엄을 형성한 단지가 등장하는가 하면, 특히 오피스텔의 경우 임대료까지 가파르게 상승하고 있는 상황이다.실제로 조정대상지역 해제 이후 수영구의 매매가는 빠르게 치솟고 있다. 작년 11월 수영구 ‘남천동 삼익비치’ 전용 60.83㎡(7층)의 실거래가는 5억 2,700만원이었으나 12월 같은 전용면적(7층)이 6억 6,000만원에 거래됐다. 불과 1개월만에 1억 3천만원 이상의 억대 프리미엄을 형성한 것이다.또한 오피스텔의 경우 가파른 폭의 임대료 상승이 이루어지고 있는 상황이다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 수영구 민락동에 위치한 ‘서희스타힐스 센텀프리모’ 전용 23㎡의 경우 2018년 12월 보증금 1,000만원에 월세 35만원선에 거래됐으나 2019년 12월에는 월세 42만원에 거래됐다. 1년새 20% 이상 상승한 금액이다. 이러한 수영구의 오피스텔 연간 임대수익률은...

2020.04.21 디알람