규제 피한 힐스테이트 도안 ‘주거용 오피스텔’ 노려볼까

비규제 주거 상품으로 각광… 청약 잘되고, 입주단지는 수억 원 웃돈도 형성현대엔지니어링 대전 도안신도시에 ‘힐스테이트 도안’ 392실 공급 예정규제를 피한 주거용 오피스텔이 주거와 투자수익을 동시에 낼 수 있는 틈새상품으로 각광받고 있다.최근 공급되는 주거용 오피스텔은 아파트와 동일한 특화설계가 적용되고 다채로운 커뮤니티, 다양한 주거서비스를 제공해 주거편의성이 크게 좋아지면서, 주거상품으로써 인식이 강해졌다. 그런 가운데, 아파트와는 다르게 다양한 규제로부터 자유롭다는 점이 부각되면서 주목도는 더 커지고 있다. 실제 주거용 오피스텔은 주택법에 적용되지 않아 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능하고, 주택 수에 포함되지 않아 다주택자에 대한 규제도 피할 수 있다. 또한 전매제한도 없어 당첨 후 바로 전매가 가능하다.이렇다 보니 청약시장에서는 높은 관심이 이어지며 연일 좋은 성적을 내고 있다. 지난달 현대건설이 인천 송도국제도시에 공급한 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’는 320실 모집에...

2020.04.20 디알람

상업시설 인접한 중소형 아파트, ㈜한라, ‘부평역 한라비발디 트레비앙‘ 분양

대형 상업시설 인근에 위치한 단지들이 그 후광효과를 톡톡히 누리고 있다. 시세가 높게 형성되거나 신규 분양 단지에는 프리미엄이 붙기도 하며, 청약 시장에서는 인기를 입증하듯 높은 경쟁률을 기록하고 있다.이는 바쁜 현대인들이 가까운 곳에서 쉽고 편리하게, 쇼핑은 물론 다양한 문화생활까지 즐길 수 있는 대형 상업시설 인근 주거단지에 대한 선호도가 높아지고 있기 때문으로 분석된다. 게다가 대형 상업시설이 들어서면 지역민들의 생활 편의성이 높아질 뿐만 아니라 인구가 유입되면서 지역의 인지도도 덩달아 상승하게 된다. 그로 인해 지역의 가치가 높아지고, 인근 단지들의 집값 또한 높게 상승한다.실제로, 대형 상업시설을 걸어서 이용할 수 있는 아파트의 경우 적게는 수천만원에서 많게는 억 단위까지의 매매가 상승이 나타난다.롯데아울렛광명점과 이케아광명점 등을 걸어서 이용할 수 있는 ‘광명역파크자이’의 경우 2014년 10월 분양 당시 전용 84.96㎡의 분양가는 4억4,590만원이었으나 지난해 12월...

2020.04.19 디알람

인천, 중국인의 새로운 부동산 메카로… ‘송도 브로드 스퀘어’ 기대감 상승

중국인 투자자, 이제는 제주 아닌 인천으로 몰리는 것으로 밝혀져새로운 메카로 떠오르는 인천, ‘송도 브로드 스퀘어’ 기대감 상승그동안 제주도 땅을 사들였던 중국인 부동산의 새로운 메카는 이제 ‘인천’이 될 전망이다. 지난 1월 머니투데이는 국회 국토교통위원회 소속 홍철호 자유한국당 의원의 자료에 근거, '외국인 국내 상가 매수 현황'을 보도했다. 이 보도에 의하면 중국인은 지난해 1월부터 9월까지 인천에 위치한 상가 728호실을 매수했다. 총 매수 금액은 총 매수금액은 1771억7100만원에 달한다.중국인이 인천 지역을 사들이는 이유는 총 2가지로 요약된다. 첫째로는 접근성이다. 중국에서 국내로 들어올 경우, 가장 먼저 접하는 지역이 인천이며 인천에는 공항과 항만이 있어 중국과의 접근성이 좋다. 다음으로는 개발호재다. 신국제여객터미널 개장, GTX 등 대형 개발호재가 중국인들 사이에서 입소문으로 퍼지면서 투자가 급증했다.이 지역의 부동산 관계자는 “인천은 서울과 제주에 비해 매물...

2020.04.17 디알람

GS건설, 신동탄포레자이로 브랜드 파워 잇는다

수요자들이 아파트를 선택하는 데 있어 브랜드는 우선 순위로 손꼽힌다. 어떤 브랜드가 들어서느냐에 따라 같은 지역 집값에서도 차이가 나기 때문이다. 심한 경우에는 컨소시엄으로 들어서는 단지 내에서도 어떤 시공사가 조성하는지에 따라 시세 차이가 나기도 한다.기업 순위 및 브랜드 순위에서 꾸준히 상위권을 차지하고 있는 GS건설도 아파트 브랜드인 ‘자이’를 앞세워 연내 전국에 3만 8천여 가구 공급을 준비 중이라 높은 기대를 얻고 있다.지난해 시공능력평가에서 4위를 기록한 GS건설은 금년에도 상위권 유지를 이어갈 것으로 기대된다. 한국기업평판연구소에서 2020년 3월 브랜드 빅데이터를 추출해 분석한 결과에 따르면 GS건설은 브랜드 평판지수 1,903,663을 기록하면서 4위를 차지했다.이처럼 소비자들에게 우수한 건설사로 인식되고 있는 GS건설은 신규분양에서도 우수한 성적을 차지하고 있다. 올해 초 청약이 진행됐던 ‘개포 프레지던스 자이’는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 65대 1을 기록했다....

2020.04.16 디알람

수퍼리치, 상업용 부동산에 투자 비중 높아...'구리갈매 데니시스퀘어'

규제 강화로 부동산 시장이 불안정해지고, 국내?외 경제 불안이 이어져 위기론이 일고 있는 상황에도 초고액 자산가들은 상업용 부동산 투자를 선호하는 것으로 나타났다.지난 4월 초 하나금융경영연구소에서 발표한 ‘한국 부자들의 자산관리 방식 및 라이프스타일(이하 부자보고서)’에 따르면 지난해 국내 부자들 부동산 보유량은 상업용 부동산이 48%로 가장 높았던 것으로 확인됐다. 거주목적주택을 통한 투자가 전체의 30%를 차지했으며, 그 뒤를 투자목적주택(14%), 토지(8%) 등이 이었다.특히 고연령층이나 자산규모가 100억 원 이상으로 접어든 초고액 자산가들에게는 수익형 부동산이 투자처로 가장 인기가 높았다. 하나금융경영연구소는 보고서를 통해 60대 이상 부자들의 거주목적주택과 투자목적주택 비중이 각각 1.3%p, 0.1%p 감소한 반면, 상업용 부동산 비중이 5.2%p 증가했다고 설명했다. 또한, 100억원 이상의 초고액 자산가의 경우 상업용 부동산 비중이 절반을 넘는55%를 차지했다고 ...

2020.04.15 디알람

KCC건설, ‘오시리아 스위첸 마티에’ 잔여분 분양

오시리아 관광단지의 우수한 미래가치를 한 몸에 누릴 유일의 주거 가능 상품인 ‘오시리아 스위첸 마티에’가 마지막 잔여분을 분양 중이다. 분양관계자는 “바다 조망이 가능한 세대는 물론이고 비조망 세대에도 수천만원에서 최고 1억원 대의 웃돈이 형성된 상황”이라며“지난2월 이케아가 개장하고, 국내 최대규모의 테마파크 개장이 1년여 앞으로 다가오면서 프리미엄을 선점하려는 소비자들의 움직임이 빠르게 이어지고 있는 만큼, 곧 계약이 마무리 될 것으로 예상하고 있다”고 말했다. 오시리아 스위첸 마티에는 부산광역시가 역점사업으로 추진 중인 오시리아 관광단지에 조성되는 최고급 주거 가능 상품이다. 지하 2층 ~ 지상 26층, 총 5개동, 분양면적 74㎡?82㎡ 등 총 600실 규모의 생활형 숙박시설로 조성된다.단지가 조성되는 오시리아 관광단지는 세계적인 명품 복합관광단지로 개발되는 곳이다. ‘롯데 프리미엄 아울렛’, ‘힐튼 부산&아난티 리조트’, ‘골프장’, ‘국립부산과학관’ 등의 문화?쇼핑?관광시...

2020.04.13 디알람

천안 옛도심 활성화 박차, '천안역사 스카이 애비뉴 mall' 분양

'천안역세권 도시재생혁신지구 '사업이 본격적으로 시작됐다. 이에 따라 그동안 지지부진했던 천안역사개발을 시작으로 옛도심을 새롭게 탈바꿈하는데 속도가 나면서 천안역 일대 부동산이 수요자들로부터 관심을 받고있다.천안역세권 도시재생혁신지구 사업은 천안시가 천안역 인근 약 1만5,216㎡ 부지에 총 6,219억을 투자하여, 도시재생을 촉진하기 위해 천안 구도심 쇠퇴지역 내 주거?상업?산업 등 기능이 집적된 지역거점을 신속히 조성하는 지구 단위 개발사업이다.2022년에 완공될 이 사업은 천안역 서측에 스마트도시플랫폼, 청년주택, 공공상생상가, 복합환승센터, 첨단지식산업센터, 상업?업무 복합시설 등이 들어서고 천안역 동측에는 천안 소재 대학교 학생들을 위한 창업?학습 및 문화 활동 관련 시설이 집약된 캠퍼스타운(연면적 3만7000㎡, 3층 규모)이 건립될 계획이다.이 지역의 한 부동산 업계 관계자는 “천안역세권 도시재생혁신지구 사업이 시 관계자들의 주도와 지역 주민들의 적극적인 참여와 관심...

2020.04.10 디알람

청량리역 일대 상권 이끌 미주상가 개발 ‘힐스 에비뉴 청량리역’ 기대감 고조

과거 서울의 중심상권 역할을 했던 청량리역 일대가 대규모 개발을 통해 상권 활성화가 기대되는 가운데, 가장 빠른 개발속도를 보이는 미주상가B동 개발로 공급하는 ‘힐스 에비뉴 청량리역’이 주변상권을 이끄는 상업시설로 자리매김 할 전망이다.과거 미주상가일대는 청량리역을 이용하는 많은 유동인구와 종로와의 인접성으로 서울 중심상권 역할을 했던 지역이다. 이후 2010년 청량리역 민자역사 준공과 함께 중심상권으로서의 기능을 내주었지만, 현대건설이 미주상가B동 개발을 본격화 하면서 수요자들의 관심이 집중되고 있는 것.먼저 미주상가B동은 청량리역과의 뛰어난 접근성은 물론 왕산로와 인접하여 버스를 이용한 대중교통 이동 시 반드시 지나쳐야 하는 입지적 장점을 가지고 있다.여기에 배후에 1000가구 이상의 ‘미주아파트’가 있어 상권형성에 우수한 조건을 갖추고 있다.업계전문가는 “청량리역 일대의 주거환경 개선으로 기존 청량리역 민자역사 내에 있는 상업시설로는 부족함이 있는 것이 사실이다”며 “생활인프라...

2020.04.07 디알람

검단신도시 골든블록을 선점하다 ‘인천검단 서영아너시티’ 상가 1,2차 이달 공급

- 인천, 비규제지역으로 인기… 힐스테이트 송도 더 스카이, 검단신도시 우미린 에코뷰 등 분양 이어져- 위축되는 부동산시장… 퍼스트마케팅 알짜상품을 찾아라-인천검단 골든상권의 황금길목… 최중심 입지에 초기 준공예정작년 10월부터 이어지는 저금리 시대와 정부에 잇따른 부동산 정책 규제로 아파트 시장이 위축되어 가고 있다. 이에 따라 부동산 시장은 활로를 찾고자 수익형부동산으로 그 트렌드가 변화해 가고 있다.이러한 트렌드에 맞춰 수익형부동산 시장에서는 희소성, 상징성, 차별성을 갖고자 건설사 간 ‘퍼스트 마케팅’ 경쟁이 치열해지고 있다. 처음 선보이는 브랜드나 평면, 특화설계 등 최초 타이틀을 내새워, 시장 선점과 고객 확보를 노린다는 일거양득의 전략이다.퍼스트 마케팅은 일반적으로 평면이나 시스템, 커뮤니티, 인테리어 등 차별화 된 특화설계로 특장점을 부각해 수요자의 눈길을 끈다. 더불어 입지적 장점까지 더해진다면 가치는 더욱 높아진다.실제로 현대건설이 남양주 다산신도시 진건지구에 분양...

2020.04.03 디알람

생활 인프라 두루 갖춘 '여수 신기 휴스티지', '메가11' 상업시설

- 여수 최중심 신기동 대표하는 아파트와 상업시설로 각각 공급나서 …편리한 생활환경 누린다과거 여수의 최중심지로 꼽혔던 여수 신기동 일대에 들어서는 ‘여수 신기 휴스티지’, ‘메가11’이 뛰어난 원스톱 인프라를 갖춰 수요자들에게 주목받을 전망이다.대창기업은 오는 4월 여수시 신기동 11번지 기존 메가박스 부지에 고품격 프리미엄 아파트 ‘여수 신기 휴스티지’와 상업시설 ‘메가11’을 공급한다. 아파트는 지하 2층 ~ 지상 20층, 2개 동, 총 142가구, 상업시설은 지하 1층 ~ 지상 1층, 총 32실로 구성된다. 이 아파트와 상업시설이 들어서는 신기동 일대는 새롭게 들어서는 아파트가 약 1,900여 세대에 달한다. 이 단지를 비롯해 메가박스 부지 남측에도 363세대의 신규 아파트가 들어설 예정이다. 여기에 신기주공1?2단지도 재건축을 준비 중이다. 개발이 완료되면 인근 아파트를 포함해 약 3,400여 세대에 달하는 대규모 주거타운이 형성되는 만큼 신기동 일대는 여수의 새로운 중심 ...

2020.04.02 디알람