매머드급 6,000세대 이상 수요 독점… ‘판테온스퀘어’

고정 수요가 풍부해 공실률이 적고, 그만큼 안정적인 수익을 기대할 수 있는 항아리 상권이 수익형 부동산시장에서 많은 인기를 얻고 있다. 특히, 항아리상권은 투자에 실패할 확률이 낮아 완판을 기록하는 등 좋은 결과를 얻고 있다.항아리 상권은 특정지역에 상권이 한정돼 있어, 타 지역으로 고객들이 빠져나가지 않는 항아리 모양처럼 이루어진 상권을 뜻한다. 5,000세대 이상이 대단지 아파트 또는 주거밀집지역,업무 단지 등이 대표적이다.기본적으로 수익형 부동산의 경우 투자하는데 있어, 가장 큰 기준은 절대적인 유동인구의 수이다. 하지만 전문가들은 단순 유동인구 수만으로 투자해서는 안된다고 입을 모으고 있다. 유동인구가 풍부한 도심권의 경우, 높은 매매가격과 임대료로 인한 수익률 저하와 유동적인 수익률로 고정적인 배후수요를 가진 항아리상권이 도심권보다 높은 임대 수익률을 보이기도 해 높은 인기를 누리고 있다.실제로 신도시나 뉴타운 지역에 상업시설이 공급되면 빠르게 팔려나가고 있다. 지난해 8월...

2019.11.02 디알람

부산 용호동 ‘데시앙 해링턴 플레이스 파크시티’ 아파트 견본주택 개관

전용 59~84㎡ 910가구 일반분양… 중소형아파트가 100% 5일(화) 특별공급 시작으로, 6일(수)1순위 접수1차 계약금 1000만원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택태영건설과 효성중공업은 부산광역시 남구 용호동 549-1 일대에 공급되는 ‘데시앙 해링턴 플레이스파크시티’가 금일(1일) 견본주택을 열고 본격 분양을 나섰다. 오픈 첫날부터 지역 내 실수요자들이 대거 몰리며 인산인해를 이뤘다.용호3구역을 재개발한 데시앙 해링턴 플레이스 파크시티는 지하 4층 ~ 지상 35층 11개 동 총 1725가구 규모의 대단지 아파트다. 조합원 분을 제외한 910가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 별로는 △59㎡ 826가구 △73㎡ 81가구 △84㎡ 3가구 등 수요자들이 선호하는 중소형으로만 구성된다.단지는 용호동 구도심 권역에서 희소성이 높은 평지 입지에 위치해 선호가 높을 전망이다. 단지 앞으로 왕복 4차선 용호로 및 신선대산복로를 이용해 광안대교 진입이 수월하며, 황령대로를 거쳐 도시고속도로...

2019.11.01 디알람

‘안성 당왕지구 삼정그린코아 더베스트’ 아파트 잔여세대 분양

- 안성테크노밸리, 세종고속도로, 스타필드 안성 등 개발호재 잇따르는 경기도 안성시- 인구 증가세에 거래량도 크게 증가… 수요자들 안성시 주택시장에 관심 집중최근 경기 안성시 부동산 시장이 주목을 받고 있다. 안성테크노밸리를 비롯해 안성중소기업산업단지, 미양3산업단지 등 다수의 산업단지 개발이 이어지고 있어 지역 내 풍부한 배후수요를 갖출 것으로 기대되고 있어서다. 이와 더불어 서울 접근성을 높여줄 세종-고속도로 개통과 대형 복합쇼핑몰 스타필드 안성 조성 등의 호재도 많다.가장 눈에 띄는 호재는 안성테크노밸리다. 2022년 준공을 목표로 경기도 안성시 양성면 추곡리 일대 85만㎡ 부지에 조성되는 안성테크노밸리는 7000억원의 생산유발 효과 및 4,300명 이상의 고용 효과가 있을 것으로 예상되고 있기 때문이다. 뿐만 아니라 안성 중소기업 일반산업단은 향후 3,000명의 고용효과가 기대되고, 안성 미양3산업단지 조성사업은 900여 명의 고용효과가 발생할 것으로 예측돼 지역경제에 새로운...

2019.10.31 디알람

민간임대 아파트 ‘일산2차 아이파크’ 공급 앞둬…

1기 신도시의 노후아파트 거래비율이 압도적인 비율로 높은 가운데, 새 아파트에 대한 목마름이 커지는 일산신도시에 새 아파트가 공급되며 수요자들이 이목이 집중되고 있다.국토교통부 실거래가 자료에 따르면1기신도시가위치한5개 시(고양, 성남, 안양, 부천, 군포)의 올해(1~9월)노후아파트(20년차 이상) 거래비율은 평균 60%를 넘어서는 것으로 나타났다.군포시의 경우 ▲10년 이하 11.69%(1026건) ▲11~20년차 15.1%(1325건)▲20년 초과 73.21%(6424)로 나타났으며, 이외에도 ▲성남시 61.24% ▲부천시 55.43% ▲안양시 53.82% ▲고양시 48.34%로 나타났다.이는 같은 기간 경기도 평균 노후아파트 거래비율인 38.84%(3만198건)보다 크게 높은 수치를 기록한 것.주목할 만한 점은 1기신도시 중 노후아파트 거래비율이 가장 낮게 나타난 고양시의 경우 최근 신규분양 물량 공급이 꾸준히 이루어진 지역이라는 점이다.실제로 1기신도시 중 노후 아파트 거래...

2019.10.30 디알람

임대형 상가- 한강 메트로자이 상업시설 ‘파인스타(PINE STAR)’

▶ 연면적 총 4만여㎡ 상업시설 통합 임대관리로 택지지구 상권 다양화 및 활성화 기여▶ 동종업종 난립 제한 통해 임차인 영업권 보장… 로컬마켓 경쟁력 키워서울 근교에서 유명 음식점을 운영하는 김선동(47, 가명)씨는 최근 상가 점포를 분양 받았다. 유명세에 힘입어 목 좋은 곳에서 장사를 이어간다면, 사세확장까지 노려볼 수 있다는 기대감 때문이었다. 그러나 바람은 오래가지 못했다. 얼마 지나지 않아 동종 업종이 들어왔고, 수익은 절반으로까지 떨어졌다.그가 운영 중인 점포 인근에는 설상가상으로 또 다른 동종 업종이 들어설 계획이라는 전단이 곳곳에 붙여져 있었다. 목 좋은 곳이라는 장소가 무색케 느껴지는 순간이었다.김선동(가명)씨와 비슷하게 유명 음식점이나 카페, 병원 등을 운영 중인 사업주나 프렌차이즈를 운영하는 가맹점주, 향후 점포 운영 계획을 염두한 예비임차인들은 이와 비슷한 걱정과 고민을 안고 있을 수밖에 없다.최근 지역 곳곳의 상가들을 둘러보면, 이들이 걱정과 고민을 떠안고 자리...

2019.10.29 디알람

아파트 분양시장의 이슈메이커 - 초품아 단지, 금성백조, ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’

- 부동산 시장 주수요층, 어린자녀 둔 3?40대???초등학교 인접 입지 관심- ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’… 단지 바로 앞 초중고 위치로 금성첨화 입지 매력최근 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)가 분양 시장의 확고한 이슈메이커로 자리매김하고 있다. ‘초등학교를 품은 아파트’라는 의미의 ‘초품아’는 아파트 단지와 학교 간의 거리가 가깝고 안전한 통학로를 갖추고 있는 단지를 말한다. ‘초품아’의 인기는 주택시장을 주도하는 실수요층이 30~40대 위주로 재편되면서 아파트 선택시 최적의 교육환경을 고려하는 수요자들이 늘고 있기 때문이다.특히, 해마다 등하굣길 어린이 안전사고가 끊이지 않고 일어나는 만큼 초등학교가 단지와 얼마나 가까운지는 이들의 최대 관심사로 자리 잡았다. 초등학교까지의 거리가 짧을수록 통학이 편리한 것은 물론 안전사고나 범죄 위험에 노출되는 시간도 적어지게 된다.요즘처럼 맞벌이 가정이 보편화된 시대에는 자녀들의 통학을 책임져야 하는 학부모들의 부담을 낮출 수 있는데...

2019.10.28 디알람

지식산업센터도 역시 인 서울… 하우스디 가산 퍼스타 지식산업센터 분양

10.1 부동산 대책 등 정부의 시장 규제 강도가 갈수록 강해지고 있는 가운데지식산업센터가 ‘틈새상품’으로 주목받고 있다. 최근 쏟아지는 규제 대상이 아닌 데다 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있고, 금융 지원 폭도 넓어서다. 일하기 좋은 업무 환경에 기업들의 발걸음이 이어지면서 임대수요가 탄탄한 점도 특징이다.다만 공급이 늘고 있어 부동산 전문가들은 서울에 들어서는 지식산업센터로 ‘선별 투자’를 해야한다. 최근 서울 아파트가 타 지역 상승률을 크게 웃도는 것과 마찬가지인 셈이다.부동산 전문가는 “지식산업센터도 여느 부동산과 마찬가지로 도심과의 거리, 지하철역이나 버스정류장과의 거리, 쇼핑센터와의 거리 등이 가까울수록 가격에 긍정적인 영향을 끼치는게 사실”이라며 “하지만 무엇보다 인프라가 집중돼 있고 우수한 인재가 몰리는 인(IN) 서울권 지식산업센터가 가장 구매 가치가 높으며, 가격이 계속 오를 가능성이 높아 지금 분양 받는 게 합리적 선택이 될 것”이라고 ...

2019.10.27 디알람

코오롱글로벌 ‘수원 하늘채 더 퍼스트’ 아파트 분양

생활의 편의성에 대한 소비자들의 욕구는 지속적으로 늘어나고 있다. 이러한 트랜드는 주거 문화에도 영향을 미치는 모양새다. 특히 2개의 행정구역의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 ‘더블생활권’은 아파트를 선택하는 중요한 기준이 되고 있다.더블생활권은 두 개 지역구 생활권을 누릴 수 있어 생활 편의성이 타 지역에 비해 훨씬 높은 곳을 뜻한다. 이런 장점 덕에 더블생활권에 위치한 아파트 단지는 다른 지역에 비해 시세가 더 높은 편이다. 대표적인 곳이 경기도 하남시에 속했지만 송파구와 접한 위례신도시다. 올해 상반기 분양된 4개 단지에 18만여 명이 청약을 하며 수도권 부동산 시장을 들썩이게 했다.수원에서도 작년 초 인계동에 속하면서 광교 생활권을 누릴 수 있는 수원 인계동 D아파트가 청약 마감 후 단기간 계약을 끝내는데 성공했다. 현재 전용면적 63㎡가 4억원을 넘어 분양가 대비 6000만원 가량 웃돈이 붙었다.부동산업계 관계자는 "더블 생활권 아파트는 2개 지역의 풍부한 생활...

2019.10.26 디알람

초?중?고 최대 12년 도보통학 가능한, ‘학품아’ 단지, 신천안 한성필하우스 에듀타운

정부의 고강도 부동산 규제로 청약시장에 냉기가 흐르고 있는 가운데, 분양시장에서 스테디셀러인 학품아 아파트가 고공행진 중이다. 특히 ‘원스톱학세권’ 단어가 뜨고 있다. 이는 초등학교, 중학교, 고등학교를 모두 도보로 통학할 수 있는 입지를 뜻한다. 학품아(학교를 품은 아파트)가 뜨고 있는 이유는 학교가 가까이에 있으면 자녀의 안전한 등?하교가 가능하고, 학원가도 풍부해 자녀교육을 위한 교육환경이 조성되기 때문이다. 또한 보건법 시행령 적용으로 학교 인근 지역은 교육환경보호구역으로 지정된다. 교육환경보호구역으로 지정되면 환경오염이 우려되는 다양한 유해시설 등을 설치할 수 없다. 따라서 우수한 교육환경뿐만 아니라 쾌적한 주거환경을 중요하게 생각하는 학부모들에게 매력적인 입지로 평가된다. 실제로 분양시장에서 학품아아파트는 프리미엄도 상당하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 안양시 동안구 부림동에 위치한 ‘힐스테이트 에코 평촌’은 최초 분양가 3억440만원~3억4260만원에서 ...

2019.10.25 디알람

1?7호선에 신림선까지, ‘트리플역세권’- 여의대방 트리미엄시티

▶ 1?7호선, 신림선 등 트리플역세권 입지에 신안산선 개발로 투자가치까지 급상승▶ 신길뉴타운개발, 분양가상한제 풍선효과 겹치며 수개월만에 집값 ‘억’단위 올라아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소는 ‘입지’이다. 아무리 가격이 저렴하다고 해도 입지가 좋지 않으면, 아파트로서의 주거?투자가치는 떨어진다. 부동산전문가들이 “입지는 곧 시간이다”라고 입을 모으는 것도 마찬가지다.입지가 좋으면 장시간 출퇴근에 허비하는 시간을 줄이고, 삶의 질까지 높일 수 있다. 교통의 상당 부분을 차지하는 지하철역과 인접한 역세권 아파트가 주택시장에서 높은 가치를 얻고 있는 것이 이 같은 이유다.특히 하나의 단일 역세권보다도 2개의 노선이 오가는 더블역세권이나 3개의 노선이 겹쳐진 트리플역세권 등 서로 다른 노선의 지하철을 고루 이용할 수 있도록 선택지가 많아진 역세권이라면, 아파트 가치는 더욱 배가 된다.부동산 전문가는 “역세권의 여부는 생활 편의성뿐 아니라 앞으로 지역개발에도 영향을 미치기 때문에 실수...

2019.10.24 디알람