강남권 오피스텔로… 삼성동 ‘현대위버포레’ 10월 분양

강남을 비롯 서울 주택시장을 향한 정부의 규제책이 잇따라 발표되자 수익형부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 특히 분양가상한제 발표를 앞두고 오피스텔 매매가가 오르는 등 큰 인기를 끌고 있다.실제로 한국감정원에서 발표한 서울 오피스텔 평균 매매가 자료를 보면 몇 달새 상승세를 보이고 있다. 6월 2억 2641만원이던 서울 오피스텔 평균 매매가는 두 달 만에 2억 2672만원으로 올랐다.권역별로 살펴보면 강남권이 속한 동남권의 경우가장 매매가가 크게 상승했다. 7월 기준 2억9218만원이던 매매가는 한달 뒤 73만원 올라 2억9291만원을 기록했다. 같은 기간 서북권 18만원, 서남권 16만원, 동북권 4만원 오르며 서울 오피스텔 시장 오름세를 함께 하고 있다.전셋값 상승세도 뚜렷하다. 지난 달(8월) 서울 오피스텔 전셋값 상승률은 0.08%로 7월(0.01%) 대비 0.07%p 올랐고 동기간 강남4구는 0.11%p(0.05%→0.14%) 오른 것으로 조사됐다. 또 국토교통부 실거래가 자...

2019.10.12 디알람

고급 레지던스 ‘여수 웅천 캐슬 디아트’

젊은 부자를 의미하는 ‘영 리치’의 비율이 크게 늘어나면서 뜨거운 인기를 얻고 있는 주거상품이 있다. 바로 컨시어지 서비스와 편리한 생활환경을 갖춘 고급 주거상품이 그 주인공이다.컨시어지는 ‘관리인, 안내인’을 뜻하는 말로, 특급호텔에서 투숙객의 요청을 처리해 주는 ‘컨시어지’ 데스크와 동일하게 입주민을 위한 모든 관리와 편의를 제공하는 서비스를 통칭하는 단어다.실제로, 최근 공급되는 고급 주거단지는 컨시어지 서비스를 기본으로 제공하고 있어 편리한 주거생활을 누릴 수 있다. 호텔처럼 청소와 관리를 해주는 하우스키핑, 세차, 세탁, 조식 제공 등 생활 전반에 걸친 서비스가 제공되고 있다.최고급 레지던스로 알려진 롯데월드타워의 ‘시그니엘레지던스’의 경우, 입주민의 이벤트를 기획하고 지원하는 이벤트 플래닝과 식물 관리서비스도 제공하고 있다. 이처럼 컨시어지 서비스는 고급 주거상품의 상징으로 자리매김하고 있다.고급 주거상품이 주목받는 또다른 이유는 생활편의시설로 함께 들어서는 커뮤니티 시설...

2019.10.10 디알람

부산 핵심사업 ‘오시리아 관광단지’ 개발

- 8월 기준, 34개 관광시설부지 중 31개 부지 투자 유치 확정 - 가구공룡 이케아, 2020년 상반기 오픈 예정- 국내 최대규모 롯데월드테마파크 착공, 잠실 롯데월드의 3배 이상 규모- 관광단지 내 유일의 주거 가능 상품도본격 사업 진행 앞둬부산광역시와 부산도시공사가 역점사업으로 추진중인 ‘오시리아 관광단지((구)동부산 관광단지)’가 개발에 속도를 내고 있다. 최근 글로벌 대형 유통기업 ‘이케아’와 국내 최대규모의 ‘테마파크’ 착공 소식에 이어 관광단지 내 레지던스도 내달 공급될 예정이다.오시리아 관광단지는 약 4조원을 투입해 기장군 기장읍 대변?시랑리 일대 해변 약 336만㎡(약 111만평) 부지를 개발하는 사업이다. 숙박, 레저, 쇼핑, 테마파크 시설 등이 포함된 사계절 체류형 명품 복합관광단지로 조성된다. 과거에는 동부산 관광단지로 불렸지만, 지난 2016년 지역 명소인 ‘오랑대’와 ‘시랑대’의 앞글자를 따서 오시리아 관광단지라는 명칭으로 새롭게 탈바꿈했다. 이곳은 지난 ...

2019.10.09 디알람

직접 보고 사는 집이 있다? ‘춘천 우두 B2블록 LH공공분양주택’

최근 후분양으로 공급되는 단지가 수요자들에게 관심을 받고 있다.후분양이 관심을 받는 가장 큰 이유 중 하나는 일반적인 선분양과 달리 공사 현장을 미리 볼 수 있다는 점이다. 후분양은 이미 60~80% 공사를 완료된 시점에서 분양에 나서기 때문에 주택의 부실공사를 예방할 수 있고, 시공사나 시행사의 파산이나 부도 등의 위험성이 적다. 또 분양 후 입주까지의 기간이 상대적으로 짧아 기다릴 필요 없이 빠른 입주가 가능하다는 점도 수요자들에게 선호가 높다.이에 건설사들도 후분양을 잡기 위한 경쟁에 나섰다. 지난해 한국토지주택공사(LH)가 후분양제 공급을 조건으로 판매에 나선 후분양 1호 택지인 파주운정신도시 공동주택용지 A13블록 1개 필지는 이를 확보하려는 경쟁률이 392대 1을 기록하기도 했다.후분양에 대한 관심이 높아지며 후분양제?LH공공분양이라는 두 마리의 토끼를 다 잡은 ‘춘천 LH 우두B2 공공분양주택’이 주목을 받고 있다. 이 단지는 10월 중 현장 견본세대를 오픈할 예정으로,...

2019.10.08 디알람

오피스텔도 시세차익! 풍부한 수요 갖춘 ‘서초 메트하임’ 오피스텔

아파트 규제에 오피스텔 투자 열풍... 배후수요 풍부한 곳 시세차익 실현판교와 강남 더블 생활권 둔 서초 메트하임 분양 주목분양가상한제 적용이 임박한 가운데 아파트 입주자에게 최대 5년의 거주의무기간을 부여하는 ‘주택법 개정안’이 발의돼 이슈다. 법안이 통과되면 사실상 아파트 투자가 불가능해지기 때문에 투자 수요가 대거 오피스텔로 쏠리고 있다. 특히 배후수요가 풍부한 판교, 마곡 등에 위치한 오피스텔은 월세를 넘어 시세 차익을 보이고 있는 만큼 관심이 집중되고 있다. 지난 26일 안호영 더불어민주당 의원은 분양가상한제를 적용 받는 아파트 입주자에게 최대 5년의 거주의무기간을 부여하는 골자로 ‘주택법 개정안’을 대표 발의했다. 아파트 투자자들의 경우 투자금 대부분을 전세 세입자를 받아 대체하는 경우가 많은데 이러한 방법이 불가능해진다.이렇다 보니 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다. 특히 풍부한 배후수요를 둔 지역의 오피스텔은 자산가치의 증대로 시세차익을 실현하고 있다. 대표적인 곳이 판...

2019.10.07 디알람

미세먼지야 안녕… 3040세대, 청정공기 찾아 내집마련

극심한 미세먼지와 황사 등으로 대기질이 우리나라의 사회문제로 자리잡은 지 약 5년, 부동산 시장에도 변화가 생겼다. 미세먼지로부터 해방될 수 있는 ‘쾌적함’이 주거 선택의 기준으로 자리 잡은 것. 특히 이는 분양시장의 새로운 강자로 자리 잡은 3040세대에서 두드러지게 나타나고 있다.여기에 최근에는 미국 뉴욕대의대 환경의학부 제이슨블럼교수팀이 임신 초기에 고농도 미세먼지(PM2.5)에 과다 노출되면 조산이나 저체중아 출산 위험이 커진다는 결과를 발표하는 등 미세먼지가 임산부와 어린 아이들에게 위협적이라는 결과까지 밝혀지면서 이러한 분위기가 확산되고 있는 추세다.부동산 관계자는 “기존에 5060의 투자 목적의 주택 구입이 주를 이뤘다면 최근엔 강도높은 규제로 실거주를 목적으로 한 3040이 부동산 시장에서 강자로 떠오르고 있다”며 “특히 3040세대들의 강한 교육열이 미세먼지가 아이들에게도 영향을 미칠지도 모른다는 우려에 미세먼지 저감 설계가 적용된 단지를 선호한다”고 말했다.대구 수...

2019.10.06 디알람

제주의 강남 ‘연동 하우스디어반’ 상가 분양

제주도 ‘연동 하우스디 어반’이 단지내 상가 분양을 하고 있다. 대보건설이 공급하는 ‘연동 하우스디어반’은 제주시 연동 261-23번지 일대에 들어서며 지하 4층~지상 17층, 연면적 24,184,67㎡ 규모로 지어진다. HUG 청년임대주택 선정과 347대까지 주차할 수 있는 넉넉한 주차공간 등이 눈길을 끄는 현장이다.이번에 분양되는 ‘연동 하우스디어반’ 단지내 상가는 지상 1층과 2층에 공급되며, 오피스텔은 이미 100% 분양완료되었다. 부동산 관계자에 따르면 연동은 제주의 강남으로 불리는 지역으로 인프라·개발호재·교통편의성 등을 두루 갖춘 것으로 알려졌다.우선 대형유통시설인 이마트, 롯데마트를 비롯해 바오젠거리, 롯데시티호텔(면세점), 신라면세점, 제주한라병원, 제주특별자치도청 등의 의료·행정·편의시설이 1㎞ 이내에 있다. 그밖에 약 200m 거리에 배드민턴장, 농구장, 체력단련기구, 산책로 등을 갖춘 2만2,800㎡ 규모의 삼무공원도 있다.또한, 제주국제공항이 직선거리로...

2019.10.05 디알람

마곡까지 3정거장, 10분대 新투자처 고촌 ‘김포 고촌역 아라캐슬’

- 김포 고촌, 몸값 높아진 마곡지구 대체주거지로 각광- 마곡반값에 마곡수요 흡수하는 갓성비 ‘김포 고촌역 아라캐슬’ 관심#노후대비책으로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 주거용 오피스텔투자처를 알아보던 A씨는 최근 기업입주본격화로 탄탄한 수요를 확보한 마곡지구를 알아보다가 너무 높아진 몸값 때문에 이를 포기했다. 대신 최근 개통한 김포도시철도를 통해 10여분이면 마곡지구로 출퇴근 가능한 마곡과 바로 맞닿은 김포고촌지구의 오피스텔을 마곡보다 훨씬 더 싼값에 매입했다. 매입하자마자 때마침 마곡에 직장을 둔 신혼부부를 세입자로 맞아 요즘은 공실걱정없이 제2의 월급을 꼬박꼬박 잘챙기고 있다고 한다.28일 개통한 김포도시철도를 통해 탄탄한 배후수요를 품은 마곡까지 3정거장이면 가는 김포고촌일대 오피스텔이 투자자들의 ‘워너비’로 부상하고 있다. 마곡은 수익형부동산 성공투자 제1원칙으로 통하는 풍부한 임대수요를 갖추고 있지만 수요쏠림현상이 계속돼 몸값이 높아진 반면 마곡지구 인접한 김포고촌은 ...

2019.10.04 디알람

롯데건설, ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’ 청약

▣ 총 998가구 대단지 규모…전용면적 59~84㎡803가구 일반분양▣ 1차 계약금 2천만원 정액제, 중도금 60% 무이자 혜택, 6개월 후 전매 가능롯데건설이 부산광역시 사상구 주례2구역 재개발을 통해서 선보이는 ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’가 1순위 청약을 했다. ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’는 부산광역시 사상구 주례2구역 재개발을 통해서 선보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트다. 지하2층~지상 37층, 9개 동, 총 998가구 규모의 대단지로, 이 중 조합원 분양물량과 임대물량을 제외한 전용면적 59~84㎡803가구를 일반 분양한다. 타입별 일반분양 물량은 △59㎡25가구, △73㎡129가구, △84㎡A 154가구, △84㎡B 94가구, △84㎡C 401가구 등이며, 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하 중소형으로 구성되어 있다.?서부산권 개발 최대 수혜지, 역세권?평세권 아파트‘주례 롯데캐슬 골드스마트’는 ‘사상 스마트시티’의 배후주거단지라는 점이 가장 큰 장점이다. ...

2019.10.03 디알람

임대주택의 발전 선도하는 스마트 ‘경기행복주택’

기존의 임대주택은 단조롭고 투박하게 지어진 게 사실이다. 정부, 지자체 등이 주도하는 사업인 만큼 예산이 한정적이고, 자재 및 설계 등의 제약도 많아서다. 하지만 최근에 선보이는 임대주택은 한정된 여건 속에서도 주거 품격을 높이고 개성을 뽐내고 있어 눈길을 끌고 있다.임대주택에서 디자인으로 첫 화제가 된 곳은 2015년 입주한 서울 ‘강남 보금자리 5단지’다. 네덜란드 유명 건축가 프리츠 반 동겐이 설계했으며, 각 동 가운데에 중정(中庭)이 있고 높낮이가 다양한 층이 중정을 둥그렇게 감싸고 있는 구조다. 총 5개 동에 단지 규모도 1312가구에 달해 웅장함을 뽐낸다.이 아파트는 준공 당시 특별건축구역으로 지정돼 법에서 규정한 건폐율, 대지안 공지, 높이제한 등을 적용 받지 않아 다양한 형태의 건축물이 들어설 수 있었다. 일대 공인중개사무소에 따르면 “임대주택이지만 입주민들의 만족도가 아주 높은 편”이라고 말했다.임대주택의 진화는 수도권으로 확대되는 추세다. 지난해 4월 경기도시공사가...

2019.10.01 디알람