하남 미사 롯데캐슬 스타 상가 분양

- 배후수요와 고정수요를 품은 수변상가 인기- 금유컨설팅, 책깅ㅁ임대컨설팅 등의 소프트웨어적 지원최근 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 반사이익으로 상업시설 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 지난 하반기부터 분양가 상한제가 적용된 수도권 공공택지 아파트는 계약 뒤 최대 8년간 전매가 금지되고 공공분양 아파트는 최대 5년간 거주해야 전매가 가능하다. 청약 조정대상지역의 주택은 LTV와 DTI를 각각 60%, 50% 적용 받는 등 금융규제도 높아진다.업계에서는 지속적으로 강화되는 부동산 규제가 주거상품에 초점이 맞춰져 있어 당분간은 상업용 부동산의 높은 거래량이 지속 될 것이라는 전망을 내놨다. 아파트를 누르니 상업시설로 풍선효과가 나타나고 있다는 뜻이다. 이에 주택시장에 집중된 각종 규제로 인해 주택상품보다 비교적 규제로부터 자유로운 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.부동산 전문가들도 이러한 현상에 대해 “최근 이어지는 부동산 규제들은 사실상 아파트시장에 초점...

2019.07.15 디알람

도우지엔 ‘글로벌 부동산 투자 세미나’

- 도우지엔, 원스톱 컨설팅 서비스로 해외 부동산 투자자들 사이서 높은 신뢰 형성 - 해외부동산 투자 인기에 세미나 예약… 고객 맞춤형 세미나, 가이드북 등 알찬 구성 해외부동산 투자 전문 컨설팅 업체 도우지엔이 신한은행과 함께 진행하는 글로벌 부동산 투자 세미나를 연다. 해외 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있지만 관련 정보를 얻기 어려운 상황이다 보니 이번 세미나에 관심이 집중된 것으로 분석된다. 단순 유행이 아닌 해외 부동산 투자의 트렌드를 읽어주는 기회의 장이 될 예정이어서 많은 투자자들의 기대를 모으고 있다.12일 부산 벡스코에서 성공적으로 행사를 완료했으며 15일 서울 신한아트홀에서 진행되는 이번 세미나는 일반 투자자들이 궁금해 하는 내용을 다룰 예정이어서 더욱 큰 관심을 모았다. 일방적인 정보 전달이 아닌 고객 중심형의 세미나를 구성함으로써 정보의 습득, 이해 등에서 어려움을 겪곤 하는해외 부동산 투자의 진입장벽을 낮춘다는 계획이다. 실제로 해외 부동산 시장에서도 투...

2019.07.14 디알람

인기 높은 ‘초품아’ 단지, 검단신도시 대방노블랜드 아파트 분양

부동산 시장에서 ‘초품아’ 단지의 인기가 계속 높아지고 있다. 초품아 단지는 초등학교를 품은 아파트라는 뜻으로, 학교와 가까이에 위치하는 단지를 의미한다.단지와 초등학교가 가까이에 위치하면, 이동 거리가 줄어들어 통학이 편리할 뿐 아니라안전사고나 범죄 위험 등에 노출되는 시간도 적다. 또한 학교보건법 시행령에 따라 학교 주변으로는 유흥업소 등 청소년 유해시설도 들어설 수 없어 더욱 안전한 육아?교육 환경이 조성된다. 최근 초등학교안팎으로 안전사고가 빈번해지면서 초등학생 자녀를 둔 부모들은 집을 고를 때 초품아 단지를 가장 앞세워 찾는 것이다.또한 초품아 단지는 자녀를 둔 학부모 수요자가 많은 만큼 단지 내 육아?교육 시설 또한 잘 조성하고 있다. 단지 내에서 아이들이 안심하고 놀 수 있도록 실내체육관, 근린공원, 놀이시설 등을 갖춰 수요자의 만족도가 높아지고 있다.이러한 가운데 인천 검단지구 내 들어서는‘검단신도시 대방노블랜드’도 ‘초품아’ 아파트로 주목받고 있다. 특히 단지 바로 ...

2019.07.13 디알람

비규제 알짜 단지 ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’ 아파트

정부의 계속된 부동산 정책으로 조정대상지역 분양시장이 위축된 가운데 규제의 칼날을 피한 비규제지역의 인기가 높아지고 있다.현재 조정대상지역은 세대주 및 집의 소유 여부에 따라 청약에 제한이 생긴다. 또한 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄 적용돼 세금 부담이 크며 최대 8년까지 전매가 제한된다. 이와 달리 비규제지역은 청약요건이나 전매제한 등에 있어 규제지역보다 자유로워 관심도가 높다.실제로 부동산114자료에 따르면 2016년 11?3부동산 대책에서 조정대상지역으로 지정된 부산 해운대구의 경우3.3㎡당 가격이 2016년 11월 1,259만원에서 2019년 4월 1,228만 원으로 떨어졌다. 반면, 비규제지역인 금정구의 경우 3.3㎡당 가격이 2016년 11월 944만 원에서 2019년 4월 1,075만원으로 올랐다. 조정대상지역의 규제가 심해 소비심리가 위축돼 수요자들이 비규제지역으로 몰린 것으로 해석된다.부동산 관계자는 “내집마련을 원하는 수요자의 경우 정...

2019.07.12 디알람

제2의 마린시티, ‘거제 빅아일랜드’

- 명품해양도시로 지어지는 빅아일랜드 현재 1~3단계 공사 구간 중 1단계 공사완료에 이어2단계 준공 앞둬…-?금년 하반기 2차분 필지 공급 예정최근 조선업의 부활로 분위기가 달아오르고 있는 거제시가 남부내륙고속철도를 통해 서울까지의 접근성이 대폭개선될 예정으로, 거제 내부수요뿐만 아니라 서울 및 수도권 광역수요까지 거제부동산에 이목을 집중하고 있다.지난 1월정부는 24조원 규모의 예비타당성조사 면제대상 사업을 발표했으며, 이 가운데 남부내륙고속철도 역시 이름을 올렸다. 이를 통해 2028년 개통을 목표로 하는 사업이 2022년부터 조기 착공에 들어가 남부내륙철도 사업이 속도를 낼 전망이다.경남 거제와 경북 김천까지 약 172km 구간을 잇는 남부내륙철도는 예타 면제 최대 수혜 사업으로 꼽힌다. 총 사업비가 4조7000억원에 이르며, 이는 23개의 예타 면제 사업 중 가장 규모가 크다. 특히 이 사업은 50년이 넘는 경남도민의 숙원이었던 만큼 거제는 물론 경상남도 전체를 아우르는 ...

2019.07.12 디알람

코오롱글로벌 컨소시엄 ‘세종 하늘채 센트레빌’ 단지 내 상가 8실 분양

- 단지 내 고정수요 817세대와 인근 테크밸리(계획) 수요 아우를 수 있는 입지- 4-2 생활권의 중심상업지와 이격된 단독 상권으로 안정적 수익성 기대주택시장에 강력한 부동산 규제가 잇따르면서 투자자들의 관심이 상가로 옮겨가고 있는 것으로 나타났다.특히 기준금리 인하 가능성이 제기되면서 저금리 기조가 이어질 것으로 예상돼 수익형 부동산에 대한 관심은 더욱 높아질 전망이다.실제로 포스코건설이 지난 6월 20일 추첨 방식으로 분양한 인천 송도지구 더샵 센토피아 단지 내 상가는 2,000여 명이 몰리며 최고 320대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 끌었다.이 단지의 경우 유치원, 초?중학교가 단지와 가깝고 도보권 내에 2만여 세대에 달하는 인근 단지 입주자 등 풍부한 배후수요를 갖춰 투자자들의 이목을 집중시켰다.한 부동산 전문가는 “단지 내 고정수요를 갖추고 상권 활성화에 유리한 배후수요까지 갖췄다면 안정적인 투자처로 볼수 있다”며 “앞으로도 저금리 기조가 이어질 것으로 예상되기 때문...

2019.07.11 디알람

신대방삼거리역 초역세권 ‘보라매자이 상가 입찰

- 보라매자이 154개의 상가 중 50개 상가 오는 7월11일 공개입찰- 959세대의 대단지 단지내 상가최근 상가의 내부 공간을 임의로 나눌 수 있는 법적 근거가 마련됨에 따라 이 같은 상승세는 계속 이어질 전망이다.높은 층고를 보유한 상가는 넓은 공간감은 물론, 분야별 특성에 맞춰 자유로운 공간 활용이 가능하다. 음식 업종의 경우 환기에 더 유리하고, 색다른 구조를 도입해 고객들의 관심을 유발시키는데 기여한다. 내부 발코니 등을 활용해 상?하부로 나눠 영업공간의 효율성을 높일 수 있다는 것도 장점이다. 이렇듯 높은 층고로 장점을 극대화시킬 수 있는 상가들은 앞으로 더욱 그 가치가 커질 것이란 게 부동산 업계의 중론이다. 최근 건축법 개정에 따라 확실한 법적 근거가 마련됐기 때문이다.(국토부 건축법 시행령 일부개정령안 입법예고 공고 2019-701호, 국토부 보도자료 '휴게영업 위한 카페 내부 발코니 등 수평 공간구획 허용' 2019.05.29 참조) 국토부가 이번에 발표한 개정...

2019.07.10 디알람

‘송도 아메리칸타운’2단계 아파트·오피스텔 청약접수

- 자연과 도시의 편리함 공존하는 주거시설- 최신식 70층 아파트… 높은 투자가치 예상송도 아메리칸타운 1단계 830세대 3개 동의 49층 아파트가 2018년 말 완공되어 입주가 완료되었다. 올해 초부터 거주하고 있는 소유자들은 아름다운 공원으로 둘러싸인 주위 환경과 강남에 버금가는 교육 환경, 도보거리에 있는 현대 프리미엄 백화점 및 대형 마트 등의 상업시설로 높은 만족도를 느끼고 있다.지난해 말 입주가 시작된 아파트와 오피스텔 상가 1단계 송도 아메리칸타운은 물론이고 2단계 아파트와 오피스텔도 한번 분양이 끝나면 모든 서비스가 종료되는 일반 시행사와는 달리 인천시가 100% 투자한 '송도 아메리칸타운'은 해외 입주자가 고국에 정착할 수 있도록 정부차원에서 지원부서를 만들어 계속 서비스 할 예정이다. ‘송도 아메리칸타운’의 시행사 대표는 “인천시가 시의 중요 사업 가운데 하나로 판단하여 높은 관심과 적극적인 도움을 약속했다”고 말했다.특히 ‘송도 아메리칸타운‘은 지하철 1호선...

2019.07.09 디알람

4500여 가구 대단지 독점 수요 동문건설 평택 맘스’스퀘어 임차인 모집

평택 지제역 동문굿모닝힐맘시티 대단지 독점 배후수요를 갖춘 맘스’스퀘어가 회사보유물량 상가의 임차인 모집을 나선다. 동문건설이 2016년 1차 분양 공급한 아파트 2803가구의 입주시기가 (2019년 8월 입주) 다가오면서 상권 조성을 위한 임차인 모집에 나선 것이다.동문건설 평택 맘스’스퀘어는 평택 신촌지구 내 유일한 상업시설로 연면적 2만942㎡, 지하 1층 ~ 지상 5층 4개 동 총 214개 점포로 구성된다. 4500여 가구 매머드급 아파트 독점수요와 인근 산업단지 유동인구를 그대로 흡수 할 수 있어 높은 수익률이 기대된다.맘스’스퀘어는 교육특화 상업시설로 주목 받고 있다. 동문건설은 ‘굿모닝평택맘 프로젝트’의 일환으로 2016년 7월 ‘대치동 명문 학원 타운’ 유치를 위한 ‘강남 대치 학원가 교육특화 계약’을 체결해 지역 맹모들의 관심을 한몸에 받고 있다.교육 특화를 앞세운 상업시설은 고정 수요층 확보로 인해 안정적인 수익성이 보장되면서 분양시장에서 투자 공식으로 통한다. 실...

2019.07.08 디알람

잠실어반로프트 올림픽파크 소형 오피스텔 분양

- 은행금리의 약 3배 정도의 수익 발생- 수익률 우수한 잠실 소형 오피스텔최근 오피스텔의 임대수익률이 떨어지고 있지만 여전히 정기예금 금리의 2~3배 정도 수익률을 얻을 수 있다는 점에서 투자자들에게 오피스텔은 여전히 매력적인 상품이다.부동산114에 따르면 올 5월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 4.96%로 은행연합회 홈페이지 ‘은행금리비교’의 18개 시중은행 적금금리 1.40~3.00% 보다 2~3배 정도 높은 것으로 나타났다.업계 관계자는 “ 단기적 관점에서는 오피스텔의 임대수익률을 생각하고 분양받는 것이 좋지만 중장기적 관점에서는 우수한 입지와 배후수요, 개발호재가 있는 곳의 오피스텔은 시세차익도 기대할 수 있는 오피스텔을 선택하는 것이 좋다”고 말했다. 서울 송파구 방이동에 '잠실어반로프트 올림픽파크' 오피스텔을 분양을 하고 있다.서울특별시 송파구 방이동 48-2번지 외 3필지에 들어서는 어반로프트 올림픽파크는 지하 3층~지상 16층, 224실 규모로 건립될 예정...

2019.07.07 디알람