아파트 뿐 아니다…토지·빌딩·주택도 안팔린다

풍부한 유동성을 바탕으로 부동산 거래가 활발하던 지난해 상반기 대비 올 상반기에는 부동산 시장이 종목을 불문하고 거래절벽을 맞고 있는 것으로 나타났다. 전문가들은 대출규제에 금리인상 인상까지 예고된 현 상황에서 당분간 거래침체 현상은 이어질 것으로 나다봤다.21일 토지건물 빅데이터 플랫폼 밸류맵에 따르면 전국적으로 토지, 상업용 건물, 단독주택의 거래가 모두가 지난해 대비 약 20~30% 줄어들었다. 하지만 거래된 부동산의 가격은 상승한 것으로 파악됐다.전국적으로 봤을 때 토지는 지난해 1월부터 3월까지 19만 9594건의 거래가 있었지만 올해 같은 기간에는 15만 9022건으로 20.5% 줄었다. 단일 건물로 이뤄진 업무상업시설 즉 상가빌딩은 지난해 7037건이던 것이 올해는 5324건으로 24.3% 하락했고, 단독주택은 2만 4289건이던 것이 1만 6298건으로 32.8% 거래가 준 것으로 나타났다.이같은 거래가뭄 현상은 서울 역시 대부분의 부동산 시장에서 비슷하게 파악됐다.서...

2022.05.24 헤럴드경제

文정부 규제에…5년간 민간주택 공급 평균 26% 미달

지난 5년간 민간 사업자의 주택공급 계획 대비 실적이 저조했던 것으로 나타났다. 문재인 정부가 수요 억제 중심의 부동산 정책을 펼치는 동안 공급이 되레 위축됐다는 의미로 읽힌다. 특히 분양가격 관리 제도가 민간의 공급 확대를 방해하는 요소로 작용했다는 분석이다.21일 헤럴드경제가 부동산R114 자료를 바탕으로 2017~2021년 5년간 민간주택 공급계획 대비 실적을 분석한 결과 평균 26.0% 미달된 것으로 나타났다.문재인 정부 출범 첫해인 2017년에는 26만3999가구를 공급하며 건설사들이 전년 말 밝힌 계획(29만8331가구)을 90% 가까이 달성했으나 이듬해인 2018년 당초 계획 41만7786가구의 절반을 조금 넘는 23만5856가구를 공급하는 데 그쳤다. 2019년에도 공급목표 달성률은 65.6%로 계획(38만6741가구) 대비 13만가구 이상 모자란 25만3533가구를 시장에 내놨다.2020년에는 건설사들이 공급계획을 32만가구대로 축소하면서 90.9%의 비교적 높은 목...

2022.05.23 헤럴드경제

지방선거 집값 효과…수도권은 ‘업’, 지방은 ‘다운

“지자체 선거 때 집값이 빠지는 걸 본 적이 있나요? GTX는 A, B, C, D, E, F까지 이야기하고 있고요. 우리나라 전국 모든 동네에 KTX를 깔릴 것 같이 공약을 합니다. 어마어마한 개발 공약이 쏟아지고 있어요. 그런데 과연 집값이 잡힐까요?”(홍춘욱 EAR리서치 대표)오는 6월1일 치러지는 제8회 전국동시 지방선거 과정에서 각종 개발 공약 남발로 부동산 시장이 들썩일 것이란 관측이 나온다. 실제 19일부터 공식 선거운동이 시작되면서 지자체장 후보별로 각종 개발공약이 봇물처럼 쏟아지고 있다. 대통령 선거도 아니고 지방선거에 100조원이 넘는 예산이 필요한 공약을 내놓는 후보도 있다.지방선거는 과연 부동산 시장을 자극할까. 후보들이 내놓는 공약이 해당 지역 주택시장에 어떤 영향을 미칠까. 헤럴드경제가 1991년 지방의회가 구성되고, 1995년 첫 번째 민선자치단체장 선거가 있었던 해부터 2018년 제7회 지방선거까지(1995년, 1998년, 2002년, 2006년, 2010...

2022.05.20 헤럴드경제

이럴거면 왜 했나요…분상제 시행 후 두 배 더 뛴 분양가

지난 2020년 7월 민간택지 분양가상한제(이하 분상제) 시행 이후, 새 아파트 분양가가 오히려 더 가파르게 뛴 것으로 조사됐다. 특히 고가 아파트가 많은 수도권에서 분양가 오름폭이 두 배 수준으로 커졌다. 당초 분상제 시행으로 기존보다 분양가가 10~20% 하락하는 효과가 있을 것으로 예상됐으나 실질적으로는 반대의 결과가 나타난 것이다.헤럴드경제가 주택도시보증공사(HUG)가 작성하는 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 시계열 자료를 분석한 결과, 분상제가 부활한 2020년 7월 3.3㎡당 2676만3000원이던 서울 아파트 평균 분양가가 20개월이 지난 2022년 3월 현재 3183만5100원으로 18.95% 상승한 것으로 나타났다.이는 직전 같은 기간(2018년11월~2020년 7월) 2431만7700원에서 2676만3000원으로 10.05% 올랐던 것의 거의 두 배 수준의 오름폭이다.경기도 민간택지 새 아파트도 마찬가지다. 올 3월 기준 경기도 아파트 3.3㎡당 분양가는 1579만38...

2022.05.15 헤럴드경제

거래 가뭄에도 버틴다 …공인중개사 폐업 줄었다

제20대 대통령선거가 있었던 지난 3월 공인 중개 업소의 폐업이 지난해 대비 크게 줄어든 것으로 조사됐다. 새정부의 부동산 규제 완화를 기대하며 매수심리가 다시 살아날 기대감이 반영됐다는 분석이다. 주택 거래가 유난히 많았던 지난해 초반과 비교해 역대급 거래절벽이 이어지고 있음에도 폐업이 줄자 이례적이라는 반응이다.12일 한국공인중개사협회에 따르면, 올해 3월 전국공인중개사 폐업은 858건으로 지난해 같은기간 932건 대비 7.9% 줄었다.부동산 경기가 조정장세를 시작한 지난해 하반기엔 그 전년도 폐업 숫자보다 크게 늘어난 것과 대비된다. 지난해 12월과 올해 1월에는 폐업이 그 전년도보다 각각 145건(11%), 74건(8%)늘어난 바 있다.3월 부동산 폐업이 줄어든 것은 지역을 가리지 않았다. 서울은 263건에서 243건으로 줄었고, 경기도 역시 304건에서 266건으로 줄었다. 부동산 침체가 장기화되고 있는 대구 등 일부지역에서만 폐업이 늘었다.특이한 점은 지난12월 역대 최다...

2022.05.13 헤럴드경제

서울 1인가구 만족도 높지만…절반이 주거비 부담 느껴

서울 1인 가구 10명 중 7명이 주거 관련 어려움을 겪는 것으로 나타났다. 주택매물 부족, 주거지 비용 마련 등이 주요 문제다. 주거비 과부담 비율은 다인 가구보다 높았고, 청년과 노년 1인 가구가 월 소득 대비 주거비 부담이 큰 것으로 나타났다.서울시는 '1인 가구 실태조사' 결과를 10일 발표했다. 작년 서울에 거주하는 1인 가구 3079명을 대상으로 10개 영역에서 500개 문항을 묻는 대면조사를 실시했다. 이번 조사는 2017년 1차 조사에 이어 두 번째다.5년 전보다 개선됐지만…주거비 과부담 비율 31%실태조사 결과, 1인 가구의 86.2%는 혼자 사는 것에 만족하고 있었다. 36.8%는 지금처럼 혼자 살고 싶어했으며, 이 중 23.6%는 '평생' 1인 가구로 살아가겠다고 답했다. 자유로운 생활 및 의사결정(36.9%), 여가 활용(31.1%), 직장업무나 학업에 몰입(9.6%) 등이 이유로 꼽혔다.서울시에서 처음으로 1인 가구를 조사한 2017년과 비교하면 주거수...

2022.05.10 디알람

서울 전역서 사무실 품귀 현상…여의도 공실률 5%→1% 뚝

올해 1분기 서울 오피스빌딩 공실률이 역대 최저 수준인 것으로 파악됐다. 현금 유동성을 확보한 IT기업들이 공격적으로 A급 빌딩을 임차에 나섰지만 같은 기간 빌딩 공급은 줄어든데 따른 것이다. 오피스 수요가 늘어나며 빌딩 임대료는 꾸준히 오르고 있다.8일 상업용 부동산서비스기업 교보리얼코가 최근 발행한 ‘오피스 마켓리포트’에 따르면 올해 1분기 서울지역 오피스 공실률은 지난해 4분기 3.54%보다 1.35%p 하락한 2.19% 를 기록했다.지난해 1분기만 해도 6.33%를 기록하던 것이 1년 만에 3분의 1수준으로 줄어든 것이다. 강남권(GBD)은 지난해 4분기(0.84%)에 이어 이번에도 0.61%를 기록하며 2분기 연속 0%대 공실률에 머물렀다.교보리얼코 관계자는 “강남권역은 전 분기에 이어 자연공실률을 크게 하회하는 수준의 공실률을 기록하며 임차인의 선호도가 가장 높은 권역으로 나타났다”며 “꾸준한 임차 수요로 인해 강남권역의 임대인 우위 시장 기조는 지속될 것으로 전망된다”고...

2022.05.09 헤럴드경제

“새아파트 전세살면 바보”…전세-매매 가격차 최대

# 예비신부와 함께 수도권 신축 아파트 전셋집을 알아보던 김 모씨는 지역 공인중개사로부터 “새 아파트 전셋집에 살지 말라”는 조언을 들었다. 차라리 지하철역으로부터 좀 더 멀고, 30년차가 된 인근 구축 아파트를 대출을 최대한 받아 매수하는 게 어떻냐고도 들었다. 김 씨는 “부동산에서 처음부터 깨끗한 신축 아파트에 살면 눈이 높아진다며, 지금이야 입주장이니 싸게 전세가 풀리지만 전셋값도 계속 오를 것이라고 경고하니까 고민이 많아졌다”고 털어놨다.김 씨가 알아보던것처럼 수 천 가구가 한꺼번에 입주장을 맞는 대단지 신축 아파트는 전월세 매물이 쏟아진다. 보증금도 세입자의 자금 한도에 따라 일정 부분 탄력적으로 조정해 주는 분위기다. 한 현직 공인중개사는 “입주가 시작된 단지들은 집주인들이 잔금을 못치룬 사람이 많아 어떻게든 전세 세입자를 들이려고 가격 경쟁을 한다”고 전했다.아직까지 전세대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 대상에 들어가지 않는데다 보증금의 최대 80%까지도 대출을 ...

2022.05.02 헤럴드경제

센텀시티 옆, 생활 인프라 풍부한 반여동에 ‘센텀 아스트룸 SK VIEW’ 공급

- 약 3,200여 가구 미니 신도시로 다시 태어나는 반여동에 ‘SK VIEW’ 544가구 일반분양SK에코플랜트는 부산시 해운대구 반여동 1-2구역 재개발사업인 ‘센텀 아스트룸 SK VIEW’가 5월2일 청약접수에 돌입한다.센텀 아스트룸 SK VIEW는 5월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위 해당지역, 4일 1순위 기타지역, 6일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 12일 진행되며 정당계약은 24일부터 29일까지 6일간 진행된다.센텀 아스트룸 SK VIEW는 센텀시티와 가까운 곳에 들어서 있을 뿐 아니라, 반여동 일대 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 우선 신세계백화점과 롯데백화점, 벡스코, 시립미술관 등 센텀시티 내 다채로운 쇼핑 및 문화 인프라를 이용할 수 있고 인근 수영강시민공원에는 자전거도로, 산책로, 축구장 등이 있어 운동과 여가를 즐길 수 있다. 특히 무정초, 장산중까지 걸어서 등·하교 가능한 안심 학세권인 데다 반여고, 혜화여고, 다수의 학원가가 가까이 ...

2022.04.29 디알람

대선 이후 달라진 주택시장…집값 선행지수 일제히 ‘상승’ 방향

이달 12일 오전 서울중앙지법 경매1계. 강남구 삼성동 롯데 아파트 92㎡(이하 전용면적)가 경매에 나오자 29명이 몰렸다. 대통령선거 전날인 3월8일 감정가 20억4000만원에 첫 경매를 진행했으나 응찰자가 한명도 없어서 유찰된 아파트다. 한 차례 유찰로 감정가의 80%인 16억3200만원을 최저가로 2차 경매를 시작하자 이번엔 분위기가 달랐다. 응찰자가 대거 몰리면서 눈치싸움이 치열했다. 낙찰자는 21억5999만원에 입찰한 선모씨였다. 21억2799만원에 응찰한 2위와 3000여만원밖에 차이가 나지 않는 승부였다. 감정가의 80%를 최저가로 시작한 경매였는데, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 105.88%로 높아졌다.대선 이후 주택시장 분위기가 완전히 달라졌다. 경매시장에선 대선 전 유찰됐던 아파트가 고가에 낙찰되고 낙찰가율은 다시 오르고 있다. 한국은행, 한국부동산원 등에서 발표하는 ‘주택가격전망지수’도 우상향 곡선을 그리기 시작했다.매매시장에선 거래량이 늘고 호가가 뛴다...

2022.04.29 헤럴드경제