집값 안정 효자에서 노후주택 애물단지로…1기신도시의 생로병사

‘꿈의 신도시’. 1989년 노태우 정부가 1기신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)를 추진하면서 내건 구호였다. 2000년대까진 그게 별로 과장으로 느껴지지 않았다. 주거환경이 뛰어나고 집값도 서울 강남을 위협할 만큼 많이 올랐기 때문이다.1기신도시는 주택시장 안정화, 경기 활성화, 기반시설 공급 측면에서 성공한 도시개발의 대명사로 통한다. 1988년 18.47%, 1989년 18.82%, 1990년 37.62% 폭등하던 서울 아파트값은 1기신도시가 입주를 시작한 1991년(-4.5%) 이후 안정됐다.(KB국민은행 시세)주택 보급률도 1990년 63%에서 1기신도시 개발이 끝나는 1997년 82%까지 높아졌다. 대한민국이 아파트 위주 주거환경을 갖추기 시작한 것도 1기 신도시가 계기였다.집값이 다시 오르기 시작한 2000년대엔 1기 신도시가 주인공이 됐다. 체계적으로 개발한 신도시는 서울 강남권(강남, 서초, 송파구)과 경쟁할 정도로 집값이 많이 올랐다. 2000년 중반 집값 ...

2022.08.30 헤럴드경제

수억씩 뚝뚝, 세입자 찾습니다…역전세난에 신음하는 입주단지

“오랜만에 지어진 대규모 신규입지 물량이다 보니 문의 전화는 좀 있어요. 하지만 깎아달라고만 하지 계약에 나서는 분은 매우 드문 상황입니다”(용두동 래미안 엘리니티 앞 A공인)집값 고점 인식 속 아파트 매매가 끊기며 급매로 나왔던 물건 중 많은 집들이 전세시장으로 유입되고 있다. 여기에 금리 인상으로 전세의 월세화가 가파르게 진행되며 전국적으로 역전세난이 우려된다. 특히 대규모 물량이 쏟아져 나온 신규 입주아파트의 경우 상황은 더욱 심각하다.최근 찾은 동대문구 용두동 래미안 엘리니티는 이달 31일부터 입주를 시작한다. 1048가구의 대단지임에도 불구하고 세입자를 못 찾은 물건이 많아 가격만 맞는다면 옵션이 좋은 조합원 물량을 얼마든지 골라서 계약할 수 있다고 근처 부동산들은 조언한다. 1048가구 가운데 400여가구 물량이 전월세로 나온 상황이다.용두동 B 공인중개사무소 대표는 “과거만 해도 신규입주 아파트는 층수와 방향만 따져 계약하는 경우가 많았는데 31일 입주가 시작하면 아파트...

2022.08.29 헤럴드경제

500주내 가장 많이 떨어진 수도권 아파트값

역대급 거래 침체 현상이 이어지면서 아파트값 하락폭이 점점 더 커지고 있다. 전세시장도 8월 우려됐던 ‘전세난’은커녕 세입자를 구하지 못해 시세가 떨어지는 ‘역전세난’을 보이고 있다.한국부동산원은 8월 넷째 주(22일 기준) 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 서울 아파트값이 0.11% 하락해 전주(-0.09%)보다 낙폭이 커졌다고 25일 밝혔다.조사에 따르면 이번주 경기도(-0.2%)와 인천(-0.26%)를 합한 수도권 기준으로 ?0.18% 변동률을 기록해 전주(-0.12%)와 비교해 0.06%포인트 하락폭이 확대됐다. 주간 수도권 아파트값이 0.18% 하락한 것은 2013년 1월 둘째주(-0.19%) 이래 500주만에 처음이다.부동산원 관계자는 “추가 금리인상 예상과 주택가격 하락세가 지속될 것이라는 우려로 매수문의가 한산하다”며 “노원구(-0.23%)는 공릉·중계·하계동 위주로, 도봉구(-0.22%)는 쌍문·창동 위주로, 성북구(-0.21%)는 길음·보문동 대단지 위주로...

2022.08.26 헤럴드경제

“힘들게 경매공부했더니”…경매가 시중 급매보다 비싸졌다

연이은 금리 인상 여파로 아파트값이 약세로 돌아서면서 경매 감정가가 시세를 웃도는 사례가 속출하고 있는 것으로 나타났다. 감정가가 시세보다 비싸다 보니 신규 입찰 건은 유찰이 기본이고 한두 차례 유찰된 물건만 이렇다 할 경쟁 없이 주인을 찾아가는 분위기가 형성되고 있다. 전문가들은 주택 가격 하락기에 시세보다 비싼 값에 낙찰받는 사례가 나타날 수 있는 만큼 유의해야 한다고 지적한다.23일 지지옥션에 따르면 지난 18일 인천지방법원 경매23계에서는 취하·변경 건을 제외하고 총 10건의 아파트 경매가 진행됐는데 새롭게 경매대에 오른 6건은 일제히 유찰됐다. 한 차례 유찰로 최저입찰가가 감정가의 70%로 형성된 4건만 감정가 74~83% 선에서 낙찰됐다.최근 높아진 대출금리 부담으로 경매시장 분위기가 악화된 가운데 주택 가격 하락세 전환으로 감정가가 시세보다 비싸게 느껴진 응찰자들이 입찰을 포기했다고 업계는 분석한다. 실제 이날 유찰된 서구 청라동 청라SK뷰 전용면적 102㎡ 물건의 감...

2022.08.25 헤럴드경제

매물 급증하는 전·월세..마음 바꾼 집주인 전세로 돌린다

# 경기도 구리시 인창동에서 아파트 전세를 살고 있는 A(50)씨는 자신이 보유한 용인시 수지구 풍덕천동 아파트를 전세매물로 내놓을 계획이다. 4년째 거주하는 현 세입자와 전세보증금 인상에 대해 합의를 하지 못했기 때문이다. A씨는 현재 4억4000만원인 전세보증금을 6억원까진 올려야 한다는 입장이다. 이 아파트 같은 크기 전세는 올 3월 6억7000만원, 4월 8억원, 7월 6억3000만원에 계약이 이뤄졌기 때문이다. 하지만 이달 들어 분위기가 달라졌다. 전세를 찾는 사람이 사라지면서 5억원대 급매물이 나오기 시작했다. 세입자는 전셋값이 떨어지는 상황이니 5억원까지만 올릴 수 있고, 받아들이지 않으면 나가겠다고 했다. A씨는 “현재 살고 있는 구리시 아파트 전세 만기도 곧 다가와 보유한 용인 아파트 전세를 충분히 올리지 않으면 따로 전세대출을 받아야 할 상황”이라며 “하지만 최근 전세 시세가 자꾸 떨어져 얼마에 내놓아야 할지 혼란스럽다”고 말했다.‘전세대란’ 가능성까지 우려됐던 8...

2022.08.24 헤럴드경제

이러다 전셋값 더 빠질라…향후 2년간 전국 79만가구 입주

향후 2년간 전국에서 약 79만가구가 신규 입주할 것으로 전망된다.23일 부동산R114와 한국부동산원의 공동연구 결과에 따르면 올해 7월부터 2024년 6월까지 입주예정물량은 전국 78만9585가구로 집계됐다. 수도권 입주 물량이 41만5419가구로 전체의 52.6%를 차지했으며 지방은 37만4166가구로 파악됐다.시도별로 보면 경기가 25만9101가구로 가장 많고 인천(8만2118가구)과 서울(7만4200가구) 등 수도권이 모두 상위권에 이름을 올렸다. 대구가 6만3273가구로 뒤를 이었으며 ▷충남 5만8515가구 ▷부산 5만817가구 ▷경남 3만6336가구 ▷경북 2만6965가구 ▷충북 2만6849가구 ▷전남 1만9946가구 ▷전북 1만8511가구 ▷광주 1만6369가구 ▷울산 1만6315가구 ▷대전 1만6045가구 ▷강원 1만4849가구 ▷세종 6332가구 ▷제주 3044가구 등의 순으로 조사됐다.이는 부동산R114와 부동산원의 ‘주택 입주예정물량 산정 방식 공동연구’ 업무협약...

2022.08.23 헤럴드경제

‘노도강 세입자의 눈물’…집값은 빠져도 월셋값은 뛴다

지난달 전국 주택 매매·전셋값의 동반 하락 속에 월셋값만 ‘나홀로 상승’을 이어간 것으로 나타났다.서울에선 최근 집값 하락세가 가팔라진 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 강북지역의 월세가격 오름세가 두드러졌다. 최근 금리 인상과 고물가, 경기 침체 우려 속에 집을 사겠다는 사람은 줄어든 반면, 대출 이자 부담을 피해 월세를 선호하는 수요가 늘어나면서 월셋값만 뜀박질을 지속하는 것으로 풀이된다.20일 한국부동산원에 따르면 7월 전국 주택종합(아파트·연립·단독) 월세가격은 전달보다 0.16% 올라 석 달 연속 같은 상승률을 나타냈다. 지난달 전국 주택종합 매매·전세가격이 각각 0.08% 내려 올 들어 최대 낙폭을 기록하는 와중에도 상승세를 이어간 것이다.월셋값은 아파트를 중심으로 고공행진하고 있다. 지난달 전국 아파트 월셋값은 0.22% 올라 전달(0.21%)보다 상승폭을 확대했다. 서울이 0.07%에서 0.10%로 오름폭을 키우고, 경기(0.33%), 인천(0.21%)이 전...

2022.08.22 헤럴드경제

“옆집 급매만 빠지는 줄 알았는데”…수도권 아파트 중위가격도 빠진다

집값 고점인식과 금리상승의 여파로 부동산 시장이 본격 조정기를 겪고 있는 가운데 수도권 아파트 중위가격 또한 본격적인 하락이 진행되고 있는 것으로 파악됐다.17일 한국부동산원의 '7월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 지난달 수도권 아파트 중위가격은 6억 2100만원으로 집계됐다. 이는 지난해 9월과 같은 매매가격이다. 수도권 중위가격은 올해 1월까지 6억 3300만원까지 오른 뒤 꾸준한 하락세를 보여왔다.중위가격은 지역 내 모든 아파트를 가격 순으로 나열했을 때, 가장 중간에 위치하는 주택의 가격을 의미한다. 초고가와 초저가 아파트값의 영향을 덜 받기 때문에, 아파트 매매시장의 흐름을 파악하는 데 많이 사용되는 지표된다.특히 지난달에는 수도권 아파트 중위가격을 1㎡ 단위로 환산한 '중위단위매매가격'이 지난해 9월 이후 처음으로 800만원선이 무너져 796만원을 기록했다. 최고점이었던 지난해 12월 811만원 대비 ㎡ 당 15만원 수준 하락했다.이어 지난달 서울 아파트 중위매매...

2022.08.18 헤럴드경제

올해 전국 아파트 거래 총액 48.3조원…하우스푸어 판치던 2012년 수준

부동산 시장의 거래절벽 속에 올해 상반기 아파트 매매거래 총액이 10년 전 수준으로 위축된 것으로 조사됐다.16일 부동산 정보 플랫폼 직방이 주택 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면 2022년 상반기 전국 주택매매거래 총액은 84.9조원으로, 2019년 상반기 84.3조원 이후 처음으로 100조원 이하로 줄어들었다. 역대 반기 최고거래액을 기록한 2020년 하반기 201.4조원에 비해 57.8%가 줄어들었고, 2021년 하반기 대비해서는 35.3%가 감소했다.전국 아파트 매매거래 총액은 2022년 상반기 48.3조원으로 조사됐다. 2012년 하반기 44.9조원을 기록한 이후 가장 적었다. 가장 거래액이 많았던 2020년 하반기 152.7조원과 비교하면 68.4%, 104.4조원이 감소했고, 전기인 2021년 하반기(86.3조원)에 비해서는 44.0%, 38.0조원 줄어들었다.이는 전체 주택 매매거래 총액에 비해 감소폭이 커 금리인상 등 시장 침체가 아파트 시장에 더 크게 영향을 미...

2022.08.17 헤럴드경제

‘값싼 반지하’의 종말? 서울 평균 전셋값 1억1000만원 돌파

최근 잇따른 폭우와 사망 사고로 ‘반지하’에 대한 관심이 집중된 가운데 해당 주택에 거주하는 이들의 주거비 부담이 급증한 것으로 나타났다. 전세의 월세화 현상으로 월세 역시 오름세를 지속할 것으로 전망된다.15일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 조사한 결과, 지난 12일까지 등록된 전용면적 60㎡ 이하 빌라(다세대?연립주택) 지하층 전세 보증금의 올해 상반기 평균 전셋값은 1억1497만원이었다.이는 관련 통계 집계가 시작된 지난 2011년(5702만원)보다 약 두 배 오른 것이다. 구체적으로는 지난 2011년 하반기(6147만원)와 2016년 상반기(7399만원)에 각각 6000만원과 7000만원을 돌파한 데 이어 2017년 하반기(8107만원)에는 8000만원 선을 넘어섰다.이후 서울 집값이 다시 오르기 시작한 2019년 하반기(9049만원)와 급등기였던 작년 상반기(1억278만원)에는 각각 9000만원과 1억원을 돌파했다. 특히 올해 상반기에는 지난해 하반기(1억65...

2022.08.16 헤럴드경제