- 10,692가구 인근 배후수요와 1,745가구 고정수요 확보… 공실률 걱정 없어
- 2022년 8월 입주 앞둔 수익형 단지내 상가로 3월 공개입찰 나서
- GTX-A노선, 메디컬 클러스터, 운정 테크노밸리 등 개발호재로 높은 미래가치까지 기대

정부의 집값을 잡기 위한 지속적인 주택시장 규제와 저금리 기조가 맞물리면서 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있다.

특히 최근 상가시장에서도 대단지 고정수요를 가진 단지내 상가나 지하철역이나 버스정류장 등으로 연결되는 길목에 입지한 상가가 주목받고 있다. 풍부한 유동인구를 독점적으로 확보할 수 있어서다.

이렇듯 탄탄한 배후수요와 고정수요를 확보 가능한 단지내 상권과 길목상권의 조건을 동시에 갖춘 브랜드 단지내 상가가 분양예정으로 이목을 집중시키고 있다. 그 주인공은 바로 3월 공개 입찰을 진행하는 경기도 파주시 다율동 일원(파주운정지구 A13블럭)에 조성중인 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나 단지내 상가’다.

‘운정신도시 푸르지오 파르세나 단지내 상가’는 근린생활시설 3개동, 총 35개 점포로 구성된다. 해당 단지내 상가가 조성되는 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’는 지난해 11월 분양하여 36.4 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 대단지 아파트로 올해 8월 입주를 앞두고 있다.

이 단지내 상가는 인근 해오름마을 10,692가구의 대규모 배후수요를 가지고 있으며, 1,745가구 아파트 고정수요까지 확보해 안정적인 매출이 기대된다. 또한 3개동 모두 1층 대면형 상가로 조성돼 수요자들의 길목을 잡을 수 있는 입지 조건을 갖춘다.

이에 더해 해당 상가가 들어서는 운정신도시는 입주 10년차에 접어든 2기 신도시로 교육, 여가, 편의시설 등 다양한 기반시설이 체계적으로 조성된다. 특히 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나 단지내 상가’ 도보권에 유치원과 초·중·고등학교 부지가 예정된 만큼, 개교시 많은 학생과 학부모들의 이용이 기대된다.

또한 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로 등으로 진입이 용이해 서울 수도권 각지에서의 방문도 편리하며 경의중앙선 운정역, 그리도 여의도, 강남 등으로 연결되는 광역버스망도 인근에 있다. 단지 가까이에 2024년 개통 예정에 있는 GTX-A노선 운정역이 위치해 개통시 서울역까지 20분대 강남까지도 30분대면 이동이 가능해진다. 3호선도 연장계획도 함께 추진 중으로 일산은 물론, 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

파주 운정3지구는 GTX-A노선, 메디컬 클러스터 조성 등 개발 호재에 대한 기대감이 큰 곳이다. 특히 GTX 운정역 역세권 일대가 교통광장과 문화공원, 수변공원 등 녹지와 상업·업무·문화·주상복합 용지가 연계된 체계적인 도시공간으로 개발된다.

또한 운정신도시 인근에는 45만㎡ 규모로 ‘파주 메디컬클러스터’도 건립 예정이다. 총사업비 1조6000억원이 투입되는 메디컬 클러스터에는 2028년까지 아주대학교병원과 국립암센터 미래혁신센터, 의료,바이오R&D(연구,개발)센터, 바이오융 복합단지가 들어설 예정이다. 또한 첨단지식산업 중심 산업단지 ‘운정 테크노밸리’도 47만 3000㎡규모로 조성될 예정으로 향후 ‘운정 푸르지오 파르세나 단지내 상가’를 향한 배후수요는 더욱 증가할 것으로 전망된다.

분양 관계자는 “지속적인 규제로 아파트 투자가 힘들어진 상황에서 대체 투자처인 수익형부동산에 관심이 높아지면서 단지내 상권과 길목상권의 조건을 갖춘 운정 푸르지오 파르세나 단지내 상가가 주목받고 있다”라며 “1,745가구 고정수요에 더해 주변 단지 1만여 가구 등 풍부한 배후수요를 갖춘데다 올 8월 빠른 입주를 앞두고 있어 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 입소문에 문의가 점점 늘어나고 있는 상황”이라고 말했다.

한편, ‘운정신도시 푸르지오 파르세나 단지내 상가’는 3월 공개 입찰을 진행할 예정이며, 홍보관은 파주시 와동동에 위치한다.