서울 마곡지구 일대 업무시설 시세가 계약면적 3.3㎡당 2,000만원을 넘길 날이 멀지 않았다. 최근 올라온 매물들을 살펴보면 3.3㎡당 1,700만원대 이상의 시세를 형성하며 분양가보다 높은 프리미엄이 붙는 등 상승을 보이고 있다.

네이버 부동산 매물현황에 따르면, 서울 강서구 등촌동 ‘가양역 더스카이밸리 5차’ 지식산업센터는 호가 기준으로 현재 3.3㎡당 2,150만원의 가격대를 형성하고 있다. 2019년 3월 당시 분양가가 3.3㎡당 1,300~1,400만원대였지만 2년도 채 되지 않아 3.3㎡당 750~850만원의 웃돈이 형성됐다. 마곡역 인근의 오피스 ‘마곡747’ 또한 이미 2,000만원대를 넘어 3.3㎡당 2,100만원대의 호가를 형성하고 있다.

최근에 분양한 업무시설의 상승세도 가파르다. 업계에 따르면 같은 지역에 위치한 ‘가양역 더리브 아너비즈타워’ 지식산업센터 역시 지난해 3월 분양 당시 가격이 3.3㎡당 1,500~1,600만원대였지만 1년도 되지 않아 매물 가격이 3.3㎡당 1,850만원까지 오른 것으로 알려졌다. 지난해 12월 분양 당시 분양가가 3.3㎡당 1,760만원선이었지만 분양 당일 모두 완판된 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터 또한 현재 분양가보다 높은 3.3㎡당 1,850만원대로 시세가 형성돼 있다.

마곡지구 내 오피스인 ‘메이플레이스’는 최근 케이글로벌자산운용에 1,400억원에 통매각됐다. 이곳 역시 3.3㎡당 가격으로 환산하면 1,870만원 수준이다. 관계자는 한 언론사 인터뷰를 통해, 현재 개발이 한창인 마곡 지역이 아직까지는 저평가되고 있는 만큼 향후 가치가 크게 상승할 것이라고 기대해 이 오피스를 매입한 것이라고 전했다.

특히 지난해 여의도에서도 ‘오투타워’가 3.3㎡당 2,476만원에 거래돼 여의도/영등포권에서 평당 최고가를 경신하는가 하면 ‘NH농협캐피탈빌딩’도 1,878만원 선에 거래돼 서울 서부권 오피스의 2,000만원 시대가 도래하고 있음을 알 수 있다. 풍부한 유동성과 핵심 자산 선호현상이 맞물리면서 오피스 거래가 활발하게 이뤄지고 있는 가운데, 업계에서는 우수한 입지여건, 미래가치를 모두 갖춘 마곡지구 오피스 역시 머지않아 3.3㎡당 2,000만원을 뛰어넘을 것으로 내다보고 있다.

이렇듯 3.3㎡당 2,000만원 돌파가 임박한 서울 마곡지구 일대는 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모의 대한민국 최대 융·복합 클러스터 연구단지로 개발 중으로, 현재 LG그룹을 비롯해 코오롱, S-OIL, 롯데, 대우조선해양, 넥센타이어, 이랜드 등 대기업들이 순차적으로 자리를 잡으면서 현재 입주기업만 190개가 넘는다. 여기에 협력기업체, 바이오기업, 신세계, 컨벤션센터 등까지 들어서면 상주인구 16만 5,000여명, 유동인구 30만명이 예상되고 있어 업무시설에 대한 수요는 지속적으로 높아질 것으로 예상되고 있다.

최근 수익형부동산 시장에서 오피스나 지식산업센터 등 업무용 부동산이 인기를 얻고 있다는 점도 마곡지구 업무시설 시세 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 대표적인 수익형 상품이었던 오피스텔이 규제 강화로 인해 주택수에 포함되고, 대출규제도 적용되면서 상대적으로 규제에서 자유로운 업무용 부동산이 투자자들의 관심을 받고 있는 것이다.

업계 관계자는 “서울 마곡지구 인근 업무시설들은 뛰어난 입지와 높은 기업수요, 상대적으로 규제에서 자유롭다는 점 등이 시너지를 내면서 분양가보다 높은 시세 상승을 보여주고 있다”라며 “업무용 부동산 투자에 관심이 있다면 서울 마곡지구 인근 업무시설을 눈여겨 볼 필요가 있다”라고 말했다.

이처럼 마곡지구 내 업무시설의 가치가 향후 꾸준히 상승할 것으로 기대되는 가운데 롯데건설이 이달 마곡 MICE 복합단지 르웨스트에 공급하는 ‘르웨스트 웍스’ 업무시설에도 큰 관심이 모이고 있다. 앞서 르웨스트 내 공급된 생활형 숙박시설, 상업시설이 모두 흥행을 거둔 가운데 마지막으로 공급되는 만큼 특히 가치가 높다는 평이다.

르웨스트 웍스는 마곡 MICE 복합단지 CP2블록 내 위치하며, 1개동(101동), 지상 3층~지상 8층, 6개 층 규모로, 총 144실이 공급된다. 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역, 5호선이 지나는 마곡역을 갖춘 트리플 역세권 입지로 김포공항까지 약 5분, 서울역 약 15분, 인천공항 약 35분이면 도달이 가능하다. 여기에 CP4블록의 대형 판매시설, LG아트센터, 컨벤션 호텔, 서울식물원 등이 하나의 동선으로 이어지는 가운데 르웨스트 웍스가 위치하고 있어, 대규모 업무지구 클러스터 속 편리하고 쾌적한 원스톱 업무환경을 기대할 수 있다.

한편, 르웨스트 웍스 업무시설은 3월 분양한다.