계약 후 바로 전매 가능, 입주자격 및 업종 제한 없는 ‘동탄 디웨이브’

주택시장 부동산 규제 강화로 집값 오름세가 주춤하는 가운데 수익형 부동산이 대체 투자처로 주목을 받고 있다. 자금조달계획서 신고 등 까다로운 절차와 더불어 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 조기 시행으로 주택 매매에 제동이 걸리면서, 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 상품으로 수요가 쏠리고 있다.

실제 작년 11월 한국은행이 발표한 ‘2021년 11월 금융시장 동향’에 따르면 주택담보대출 잔액은 776조9000억원으로 전달 대비 2조4000억원 증가하는데 그쳤다. 이는 2018년 2월 1조8000억원 증가 이후 45개월만에 가장 낮은 수준이다. 한국은행에서 집계하는 주택담보대출은 주택관련 대출로 분류되는 전세자금대출, 이주비, 중도금 대출 등 집단대출을 포함하고 있다.

상황이 이렇자 비교적 규제가 덜한 오피스의 인기가 높아지고 있다. 아파트 등 주택과 달리 자유롭게 전매가 가능하고, 주택 수에도 포함되지 않아 다주택 관련 과세 대상에서도 제외된다. 대출에 있어서도 주택담보대출(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 강한 규제를 적용 받는 주택과 달리 자유로운 편이다.

실제 분양시장을 살펴보면, 선호도를 확인할 수 있다. 지난해 4월 홍보를 시작한 동탄 W스페이스의 경우 5월 오픈한 뒤 3일만에 완판(완전판매) 기록을 세웠다. 동탄 테크노밸리에 선보인 새로운 타입의 오피스로 전용공간 내부에 화장실, 샤워실, 냉장고, 개별 냉난방기 설치로 큰 인기를 얻었다. 또한 7월 분양한 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 내 라이브 오피스도 단기간 내 완판됐다.

이러한 가운데, 국내를 대표하는 경기 화성 동탄2신도시 내 오피스가 4월 분양한다. ㈜디디티가 시행하는 ‘동탄 디웨이브’이다. 오피스는 지하 1층~지상 11층 1개 동, 전용 29~95㎡ 총 359실 규모로 동탄2신도시 중심지역에 들어선다. 다양한 면적으로 구성된 이 오피스는 업무와 휴식을 함께 누릴 수 있는 특화 설계가 적용된 신개념 업무시설이다.

특히 소형 타입이 80% 이상을 차지해 1~2인 창업기업, 벤처기업 등 소규모 기업이 사옥으로 쓰기 적합하다. 또 입주자격 및 업종 제한이 없고, 주택수에도 포함되지 않는다. 대출 역시 규제로부터 비교적 자유롭고, 계약 후 바로 전매도 가능하다.

동탄2신도시는 약 2,401만㎡ 규모에 계획 인구만 28만5,878명, 11만7,283호가 들어서며 첨단산업과 주거·교육·문화·비즈니스 기능이 조화된 수도권 남부 대규모 신도시다.

‘동탄 디웨이브’는 동탄2신도시에서도 뛰어난 교통망과 풍부한 인프라를 갖춘 최적의 입지에 조성된다. 동탄JC가 가까워 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 및 수도권, 전국으로 이동할 수 있다. SRT 동탄역이 인접해 있고, GTX-A 노선(예정), 분당선 연장(예정), 동탄 내 트램 1,2호선(예정), 광역환승센터(예정), 경부고속도로 지하화(예정), 동탄-인덕원선 연장(예정) 등 교통 호재도 풍부하다.

특히 GTX-A 노선은 2024년 일부 개통하고 2028년에 완전 개통을 목표로 사업이 진행 중으로 동탄역 개통 시 서울 주요 거점을 30분 내에 갈 수 있을 것으로 예상된다. 동탄 내 트램도 2027년 개통하는 것을 목표로 사업을 추진하고 있어 동탄 내·외부의 교통입지는 더욱 탄탄해 질 것으로 전망된다.

다양한 기업들과의 시너지도 기대된다. 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 광역비지니스 콤플렉스가 가깝고, 삼성전자(화성, 기흥), 한국 3M 등 대기업과 화성 및 오산 산업단지 등 배후수요도 풍부하다.

한편, 이 단지는 일만 하는 오피스를 벗어나 비즈니스와 휴식을 함께 즐길 수 있는 새로운 공간 스타일로 구성된다. 기존 틀에 박힌 공간 디자인에서 벗어나 선호도 높은 트렌디한 스타일로 디자인되며, 실별 화장실, 발코니, 샤워실 등 소규모 기업을 배려한 혁신 평면설계를 제공한다.

타사 대비 높은 전용률(50.23%)로 넓은 실사용 면적을 자랑하며, 실별 다락 및 발코니 등 서비스 면적도 많다. 여유롭고 쾌적한 공간을 누릴 수 있도록 전 호실 복층 설계 및 3층 실별 테라스 설계(일부호실)를 구성했다. 수납을 위한 공용 창고와 회의실 등 비즈니스 편의를 위한 커뮤니티 시설도 제공된다.

호수 조망이 가능한 옥상의 하늘바람정원을 비롯해 솔아래정원 등 조경시설을 조성해 근무 중간에 여유를 누릴 수 있는 힐링 공간도 마련된다. 또한 동탄의 원스톱 인프라는 물론 동탄호수공원, 문화디자인밸리, 대규모 쇼핑문화단지(예정), 복합문화공원(예정) 등을 도보로 갈 수 있어 쾌적한 자연환경과 다양한 문화시설도 누릴 수 있다.

동탄 디웨이브 홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 일대에 위치해 있다.