DSR 규제 강화에 이어 최근 기준금리 인상까지 단행되는 등 대출 문턱이 높아지면서 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 수요자들의 자금 부담이 커지고 있다. 이 가운데 분양시장에서는 ‘중도금 무이자’ 금융혜택을 제공하는 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다.

중도금 무이자 금융혜택은 중도금 이자를 건설사 또는 시행 주체가 대신 부담해 주는 혜택이다. 계약금 정도만 마련하면 잔금 때까지 추가 비용이 들지 않으며 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려가 없다.

이러한 중도금 무이자 금융혜택은 한국은행의 금리 인상 움직임에 대비할 수 있는 ‘유일한 자구책’으로 불린다. 실제 이번 한국은행이 지난 25일부터 연 1.50%인 기준금리가 1.75%로 0.25%포인트(p) 인상한데 이어 추후에도 계속 기준금리를 0.5% 포인트씩 인상을 시사한 것을 염두에 두면, 최고 기준금리가 8%대까지도 갈 수 있다고 부동산 업계 관계자들은 전언한다.

여기에 러시아 사태를 비롯하여 글로벌 원자재·식자재 가격 상승세에 이어 미 연방준비제도(이하 연준)가 6과 7월에 두 번 연속 ‘빅 스텝(금리를 0.5% 올리는 공격적인 통화긴축 정책)’을 금리 인상으로 대응해야 하는 상황을 놓고 보면, 향후 기준금리 인상은 계속 이어질지도 모른다.

특히 신규 분양시장에서 오는 7월부터 입주자모집공고를 하는 단지들의 경우 잔금대출이 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함되는 규제의 3단계가 적용되기 때문에 분양 단지의 중도금 무이자 금융혜택은 그야말로 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 수요자들에겐 더할 나위 없는 최적의 선택지로 꼽히고 있다.

부동산 관계자는 “중도금 무이자 금융혜택 단지는 이번 기준금리 인상에서 자유롭다는 장점과 함께 대출이자를 부담하지 않기 때문에 실질적인 분양가격 인하 효과를 기대할 수 있다”며 “자금 및 대출 부담을 줄이고 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 이들이라면, 중도금 무이자 금융혜택 단지로 눈을 돌리는 것이 좋을 것”이라고 설명했다.

이에 최근 분양 시장에서 주목받고 있는 곳이 있다. 바로 ㈜에스엔에이치씨(시행)와 롯데건설㈜(시공)이 함께 선보이는 ‘르니드’다.

‘르니드’는 하이엔드 오피스텔로 공급되지만, 중도금 무이자 금융혜택이 제공되는 것은 물론 1월 이전 입주자 모집공고를 진행하여 잔금 대출 실행 시 대출액이 2억 원을 초과해도 차주 단위 DSR 적용을 받지 않는다. 자금조달계획서, 실거주의무 등의 영향을 받지 않는 것은 물론 주택담보대출(LTV) 70% 등을 통해 자금 부담 없이 하이엔드 오피스텔을 온전히 내 집이자 투자처로 마련할 수 있도록 진입장벽을 낮췄다.

특히 자금조달계획서, 실거주의무 등 규제와 무관하며 재당첨첨제한도 적용 받지 않는다. 취득 후 실제 사용하기 전까지 용도(주거용, 업무용)가 확정되지 않으므로 분양권은 주택수에서 제외된다. 지금 내 집 마련과 투자를 위해 노려볼만한 최적의 상품인 셈이다.

이러한 ‘르니드’는 서울시 서초구 서초동 일원에 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 공급되는 하이엔드 오피스텔이다. 서울 강남권에서 보기 드문 약 2,352㎡(약 711평)의 대규모로 지어지는 하이엔드 오피스텔이며, 단지 내 곳곳에는 다양한 특화설계와 일반 아파트는 물론 기존 하이엔드 오피스텔에서 조차 보기 드문 실내농구장과 러닝트랙 등 커뮤니티 시설까지 집약된다.

이 단지는 벽돌 모양의 단순한 오피스텔이 아닌 총 156실의 24개 모든 타입에 장방형 테라스가 설계된다. 테라스를 통한 서비스 면적의 극대화로 실제 전용면적보다 넓은 실사용 면적을 제공하여 넓은 공간감을 느낄 수 있게 했다.

단지 내엔 다양한 특화설계가 적용된다. LDK 평면으로 동선의 편리함을 꾀하고, 오픈형 다이닝 키친과 바(Bar) 설계로 요리, 업무, 미팅, 파티, 취미활동 등을 모두 즐길 수 있게 했다. 일부 타입에는 대형 신발장, 붙박이장, 드레스룸 등을 통해 공간 활용도를 높였다.

여기에 주방 가전과 가구, 세세한 수전과 바닥재에 이르기까지 독일과 이태리 등 명품 회사들의 상품으로 시켰으며 중앙집진식 인덕션 시공으로 요리의 편의성은 물론 환기에 대한 걱정까지 최소화했다.

대규모로 지어지는 하이엔드 오피스텔이라는 수식어에 걸맞게 ‘르니드’의 다지 내에는 실내농구장을 비롯해 러닝트랙 등 다양한 액티비티가 단지 내에 마련된다. 또 라이프케어 서비스, 조식 딜리버리 서비스, 세탁 서비스, 펫케어 서비스, 방문세차 서비스 등 호텔식 컨시어지 서비스도 제공된다.

‘르니드’는 3호선, 신분당선 환승역이자 향후 GTX-C노선을 이용할 수 있는 양재역(서초구청) 2번 출구에서 약 53m(도보 1분거리)에 위치한 트리플 역세권 입지를 선점했다. 인근에는 경부고속도로 지하화 사업(예정)까지 계획돼 있어 편의성 향상도 앞뒀다.

또 ‘르니드’는 서초구청, 서울가정법원, 예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설과 신세계백화점, 코스트코 등도 가까이서 이용할 수 있고 대치중, 양재고, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등 교육시설도 단지와 인접해 있다.

하이엔드 오피스텔로서는 드물게 내 집 마련과 투자의 진입 장벽이 한층 낮은 ‘르니드’는 현재 서울시 서초구 서초동의 르엘 캐슬 갤러리 내에 분양 홍보관을 열고, 분양 중에 있다.

내방이 어려운 수요자들을 위해 ‘르니드’의 홈페이지에서는 사업개요, 특화설계, 특화서비스 등의 다양한 정보도 제공 중에 있다.