지난 1월 하락했던 아파트 가격이 2분기 들어 오름세다. 11ㆍ3 부동산 대책 이후 시장 위축과 공급과잉 우려에 주춤했던 수요 심리가 풀리는 가운데 대선 이후 본격적인 상승장에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다.

7일 KB국민은행 주택가격동향조사에 따르면 4월 전국 아파트 중위가격(중간값)은 3억548만원으로 전달(3억456만원)보다 92만원 올랐다. 하락세를 기록했던 1월(3억319만원)보다는 229만원이나 상승했다. 중위 가격은 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 가격이다. 고가 아파트의 영향을 덜 받아 평균가격보다는 낮은 편이다. 전국 아파트의 몸값 흐름을 가늠할 수 있는 평균적인 지표로 통용된다.

움츠렸던 주택수요 심리가 살아나고 있다. 중위권 아파트 가격과 거래량의 상승은 시장의 부활 신호탄이다. 업계에선 정치권의 불안요소가 해소되는 대선 이후를 본격적인 상승장으로 보고 있다. 하지만 분양물량과 금리 인상 등 하방압력은 여전해 수요자의 현명한 판단이 필요한 시기다. [사진=헤럴드경제DB]

지역별로는 서울의 상승폭이 가장 컸다. 4월 서울 아파트의 중위가격은 6억267만원으로 3월(5억9916만원)보다 351만원 올랐다. 강남의 상승세가 두드러졌다. 강남 11개 구의 아파트 중위 매매가는 4월 7억4561만원으로 전달(7억4047만원)보다 514만원 상승했다. 같은 기간 158만원 오른 강북 14개 구와 대조적이다.

서울 근교의 수도권 중위 아파트 가격도 오름세다. 3월 3억9980만원에서 4월 4억153만원으로 173만원 상승했다. 같은 기간 51만원(2억3781만원→2억3832만원) 오른 6개 광역시(부산ㆍ대구ㆍ인천ㆍ광주ㆍ대전ㆍ울산)의 3배 수준이다. 반면 기타 지방은 3월 1억6679만원에서 4월 1억6665만원으로 14만원 하락했다.

수요자의 심리적인 회복은 거래량으로 유추할 수 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 4월 아파트 거래 건수는 7822건을 기록했다. 지난해 12월 9360건에서 1월 4485건으로 감소한 이후 꾸준하게 상승하고 있다. 계약일로부터 60일 이내 신고한다는 점을 고려하면 거래건수는 더 많아질 공산이 크다.

변동폭은 제자리지만, 아파트 매매가격도 상승하고 있다. 부동산114에 따르면 4월 서울 아파트 매매가격은 0.21%의 변동률을 보이며 3월(0.26%)보다 0.05%포인트 변동폭이 줄었다. 재건축초과이익환수를 피할 수 있는 서울 강남권 재건축 단지들이 사업에 속도를 내면서 서울 아파트값의 상승을 견인했지만, 대선 전에 시장의 관망세에 무게가 쏠린 영향이었다.

업계는 정치적 불확실성이 해소되는 대선 이후가 본격적인 상승장의 출발점이 될 것으로 기대하고 있다. 신규분양이 재개되고 공급량이 늘어나면서 지역별로 수요자들의 움직임이 활발해질 것으로 전망되기 때문이다. 업계 한 관계자는 “서울에 선보이는 단지 대부분이 재개발ㆍ재건축 등 정비사업에 국한돼 수요보다 공급이 부족한 상황”이라며 “일반분양 물량이 과거보다 줄어 청약경쟁률과 분양가는 고공행진을 거듭할 것”이라고 내다봤다.

유동성은 여전한 과제다. 가계부채 감축의 일환으로 여신심사 가이드라인이 강화됐고, 이로 인해 중도금 집단대출 등 금융권도 몸을 움츠리는 추세여서다. 윤석모 삼성증권 연구원은 최근 보고서를 통해 “정부가 집단대출 규제를 완화해달라는 주택ㆍ건설업계의 요구에 기존 정책을 바꿀 계획이 없다고 언급한 상황”이라며 “집단대출 규제로 분양시장이 안정을 찾아가고 있다는 금융위원회의 입장을 고려하면 불확실성은 당분간 지속할 것”이라고 분석했다.

주택시장의 쏠림현상이 심화했다는 우려의 목소리도 크다. 김은선 부동산114 연구원은 “금리 인상이나 입주물량 증가 등 리스크가 여전한 만큼 입지와 공급량, 가격 등에 따라 선별적으로 접근해야 한다”면서 “선거 전 이슈로 떠오른 보유세 인상과 재건축초과이익 환수제 유예 등 정책변수에 대한 지나친 낙관은 경계하는 것이 좋다”고 조언했다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] andy@heraldcorp.com