올해 9월까지의 분양실적이 작년 수준에 크게 못미치는 것으로 나타났다. 11ㆍ3 대책과 조기대선, 새 정부의 부동산 대책이 업계의 부담으로 작용했다는 분석이다. 10월 분양물량 감소와 추가 규제 가능성에 4분기 시장도 안갯속이다.

19일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 올해 1월부터 9월까지 분양실적을 조사한 결과 총 14만5819가구가 일반분양된 것으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 20만7399가구보다 약 29.7% 줄어든 규모다. 지방도시가 5만2139가구로 작년(8만2800가구)보다 37% 감소했다. 광역시와 수도권은 각각 26.9%, 24.1% 줄었다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해 11ㆍ3 대책과 조기대선, 새 정부의 규제 등 건설사들이 분양일정을 늦출 만한 이슈가 많았다”면서 “10월은 추석연휴로 분양시장이 늦게 오픈 돼 중순 이후로 물량이 증가할 것”이라고 했다.

1월부터 9월까지 1순위 청약률은 작년(13.87대 1)과 비슷한 수준인 평균 13.22대 1로 조사됐다. 특별공급을 제외한 일반분양가구 12만9천214가구 모집에 1순위자 170만8831명이 몰렸다. 규제지역이 늘고 청약제도가 강화됐지만, 1순위들의 내 집 마련 행보는 위축되지 않은 셈이다.


규제지역은 단기 투자가 어려워진 반면, 수도권은 강남권을 중심으로 재건축ㆍ재개발 시장이 호조가 이어졌다. 부산, 대구 등 광역시도 실수요자들의 소신 청약이 줄을 지었다. 검증된 지역의 청약자 쏠림은 갈수록 심화할 것으로 보인다.

10월 분양물량(기분양 포함)은 3만6180가구로 지난해 같은 기간(4만8651가구)보다 25.6% 감소할 것으로 전망된다. 10월 이후 정부의 추가 대책에 따라 11월 분양시장의 분위기는 달라질 가능성도 높다.

권 팀장은 “연이은 대책으로 내성이 생긴 예비청약자들 영향으로 청약 쏠림은 두드러질 전망”이라며 “비인기지역에서 사업을 준비 중인 건설사들은 연내 분양일정을 진행할 것인지 고민이 깊어질 것”이라고 내다봤다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] andy@heraldcorp.com