정부의 주택시장 규제 강화와 금리인상에 따른 풍선효과로 수익형 부동산인 오피스텔과 상가에 대한 인기가 급부상하고 있다.

아파트에 비해 오피스텔은 상대적으로 적은 투자비용과 주수요층인 1~2인 가구 증가가 인기 요인이며, 상가는 안정적인 투자수익률을 갖췄으며 비교적 규제가 적기 때문이다.

이러한 가운데 중흥건설이 경기도 의정부시 민락 공공주택지구 자족7 SF1-3블록에 ‘민락2지구 중흥S-클래스 트와이스’를 분양하고 있다.

이 단지는 트와이스 단지는 상업시설과 오피스텔을 동시에 공급하며, 상가는 1~2층에 약 1만3000㎡로 들어서며 높은 전용률을 갖춘 총 151실로 조성된다. 오피스텔은 전용면적 27~84㎡ 중·소형 위주 다양한 타입으로 8개동, 총 546실을 선보인다.

민락2지구 중흥S-클래스 트와이스 오피스텔은 실거주를 위한 중소형 아파텔에서 임대수요가 선호하는 소형오피스텔까지 9개 타입으로 구성된다. 민락 최초로 전 가구 4.3m의 높은 층고에 다락 설계가 적용돼 실수요자는 물론 투자자의 마음까지 사로잡을 전망이다.

주거 인프라도 뛰어나다. 단지 인근에 중심상업지구가 위치해 롯데아울렛, NC백화점(예정), 메가박스, 이마트 등 다양한 생활편의시설이 자리하며, 송산초교, 민락초중교, 송현고교 등 학교와 인근 학원가가 단지 가까이에 밀집돼 교육환경도 우수하다. 이 밖에도 부용산 조망이 가능하며 민락천 수변공원, 낙양물 사랑공원 등 도보거리에서 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.

우수한 교통망도 돋보인다. BRT 광역버스, 세종 포천간 고속도로 개통 등으로 서울 및 수도권 주요도시를 30분~1시간 이내로 접근이 가능하다. 또한 국도3호선 우회도로를 통해 외곽순환도로 이용이 수월해져 서울 접근성도 높아졌다. 지하철 7호선 연장(2025년 개통예정)이 계획돼 있고 의정부~군포 금정구간 GTX 노선도 추진된다.

상업시설은 중앙분수광장을 갖춘 광장형 상업시설로 조성돼 총 546실의 오피스텔 입주민 독점상권을 확보했으며 민락지구 중심상업지에서 이어지는 대로변 코너에 스트리트몰로 조성돼 주변 아파트 거주민 유입 및 접근이 훨씬 용이하다.

일부 호실은 층고 6.2m의 높은 층고로 쇼핑, 키즈, 푸드 등 다양한 업종이 입점 가능하며 가시성도 극대화 했다. 또 단지 중앙에 하늘정원 등 휴식과 여가활동을 위한 쾌적한 휴게공간이 조성돼 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

분양관계자는 “민락2지구 중흥S-클래스 트와이스 상업시설은 민락2지구 중심상업지 옆에 위치해 우수한 수익성이 기대된다”고 “오피스텔은 소형부터 중소형까지 다양한 타입으로 구성되며 중심상업지와도 가까워 실수요자들의 관심이 집중되고 있으며, 청약통장이 필요 없는데다가 계약 즉시 전매가 가능하다”고 말했다.