주택산업연구원은 올해 하반기 전국의 집값과 거래, 공급이 모두 하락할 것으로 내다봤다.
9일 주산연은 ‘2018년 하반기 주택시장 전망’을 통해 수도권의 매매가격은 서울 상승세에 힘입어 0.1% 상승할 것으로 내다봤다.이에 비해 지방은 수급조정에 따른 하방압력, 지역기반산업의 지속 침체, 아파트 전세가격 하락현상이 복합적으로 나타나면서 0.8%가 떨어질 것으로 내다봤다. 주산연은 지방시장이 경착륙될 수 있다며 집중적인 모니터링이 필요하다고 강조했다.
주산연은 아파트가격 하락폭이 확대되고 있으나 단독주택가격 상승세가 이를 상쇄해 전국 주택가격 하락수준은 현장에서 체감되는 수준보다 낮다고 설명했다.
전세가격은 상반기보다 하락폭이 전국적으로 확대되면서 1.2% 하락할 것으로 전망된다. 전세가격 하락으로 시장에서는 임차인의 주거안정과 전세금에 대한 주거불안이 공존할 수 있다고 주산연은 설명했다.
주산연은 2018년 하반기 주택매매거래가 지방의 거래감소가 두드러진 가운데, 하반기에 전국적으로 41만 건 정도의 거래가 있을 것으로 전망했다. 상반기 거래물량을 고려할 경우 올 한 해 약 85만 건(2017년 약 95만 건 대비 약 10% 감소)의 주택매매거래가 있을 것으로 내다봤다.
하반기 주택공급도 감소할 것으로 전망됐다. 주산연은 하반기 주택공급이 20~50% 가량 감소할 것으로 추정했으며, 인허가 26만7000호, 착공 21만8000호, 분양 15만5000호 수준이 될 것으로 전망했다. 다만 준공물량은 전년 동기 대비 7%가 증가한 34만5000호가 공급될 것으로 봤다. 주산연은 “준공물량의 증가는 전세가격 하향안정화에 기여하면서 임차시장의 가격안정화에 기여할 수 있을 것”이라면서도 “입주물량이 본격적으로 급증하는 일부지역은 역전세난 가능성도 배제할 수 없다”고 지적했다.
주산연은 하반기 주택시장 5대 변수로 ▷대출규제 ▷금리 ▷입주량 ▷가계부채 ▷재건축관련 규제를 꼽았다.
주산연은 “최근 시장의 국지화ㆍ양극화가 강화되면서 지방시장 중심으로 가격하락 지역이 늘어나고 있다”며 “하반기에는 시장이 경착륙하지 않고 수도권의 안정화 기조가 유지될 수 있도록 주택·부동산규제의 속도와 강도를 조정해야 한다”고 강조했다.
[헤럴드경제=김우영 기자] kwy@heraldcorp.com