11ㆍ3 부동산 대책 이후 서울 강남의 아파트값이 꾸준히 하락하고 있다. 서울의 아파트값의 상승폭이 크게 둔화했다. 그간 상승세를 이어오던 주택시장의 하락세가 본격화되는 것이라는 의견도 제기된다. 미국 금리인상과 겹쳐 부동산 시장의 불안감은 더욱 커지고 있는 셈이다.

16일 한국감정원이 발표한 지난 12일 기준 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.01% 상승했지만, 상승폭은 0.01%포인트 축소했다. 서울의 상승률을 지탱하던 강북은 0.02% 상승하는 데 그쳤다.

강남4구의 아파트 매매가격 하락세는 꾸준하다. 세부적으로는 강남구 0.02%, 서초구 0.06%, 송파구 0.04%, 강동구 0.04% 등의 하락률을 보였다. 변동률은 다소 축소했다. 강남구는 11ㆍ3 대책 이후 같은달 14일 -0.03%의 변동률을 보인 이후 전주(-0.05%)보다 축소한 -0.04%를 기록했다. 서초는 -0.07%에서 -0.05%로, 송파와 강동구는 각각 -0.05%, -0.04%로 전주와 같았다.

신규 중소형 아파트 거래에 힘입어 서대문구는 0.05% 상승했다. 도심 접근성과 직주근접으로 수요가 뒷받침된 강서구와 영등포구는 각각 0.10%, 0.07% 상승했다.

지난해에 이어 부동산 시장의 호황이 이어졌다는 일각의 분석과는 달리 실제 전국의 아파트값은 크게 오르지 않았다. 한국감정원 자료를 살펴보면 전국 아파트 매매가격 누계 상승률은 0.86%로 지난해 같은 기간(5.86%)에 한참 못미치는 것으로 나타났다. 서울은 물론 대부분 지역의 상승폭이 낮았던 탓이다.

서울의 아파트 누계 상승률은 3.61%로 지난해(8.06%)의 절반 수준이었다. 수도권은 2.10%를 기록하며 지난해(7.11%)보다 3분의 1 수준을 보였다. 지난해 4.63%의 상승률을 보였던 지방은 오히려 -0.34% 떨어졌다.

한국감정원 관계자는 “지난 8일 서민층 실수요자 중심의 정책모기지 개편안과 9일부터 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용되면서 경제 전반의 불확실성이 부동산 시장의 관망세로 이어졌다”며 “특히 강남4구는 11ㆍ3 대책과 주택담보대출 금리 상승으로 투자심리가 위축되며 하락세를 보였다”고 분석했다.

한편 전세시장에선 11ㆍ3 대책과 가계부채 관리방안 등 영향으로 ‘머무르기’를 택한 이들이 많았다. 전셋값은 도심 접근성이 양호한 지역은 상승세를 이어갔지만, 비수기에 신규 아파트의 전세공급이 누적된 지역에선 하락세를 나타냈다.

서울(0.02%)과 수도권(0.02%)은 지난주보다 상승폭이 축소했고, 지방(0.02%)에선 지역경기가 부진한 울산과 누적 공급량이 많은 대구ㆍ경북ㆍ충남이 하락세를 보였다. 서울 강북권(0.03%)은 전셋값이 저렴한 동대문구와 도봉구가 상승 전환했고, 강남권(0.02%)은 학군이 양호한 양천구의 수요가 확대했다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] andy@heraldcorp.com