-소득공제 신청을 하지 않아 세금부담을 경감 가능
-아산테크노밸리 및 삼성전자 고덕반도체 사업장 등 대형 호재 풍부
최근 저금리로 수익률 높은 수익형 부동산에 수요자들이 몰리고 있다. 이중 업계에서는 외국인 밀집지역에 위치한 임대사업이 수익률 좋은 3곳 중 하나로 꼽을 정도로 유망 투자처로 알려지고 있다.
최근 국내에 거주하는 외국인이 200만 돌파를 앞두고 있는데다 외국인이 몰리는 지역의 경우 10%대의 높은 수입이 기대된다고 업계는 평가하고 잇다.
외국인 수요가 풍부한 주요지역은 주한미군, 외국인 대사관, 외국인 학교, 외국계 기업 등이 밀집한 서울 강남, 마포, 영등포, 용산, 종로, 경기평택, 송도, 청라 등지로 꼽힌다. 이중 최근 대규모 이주수요를 앞둔 미군부대 이전 사업으로 인해 이 일대 주택시장이 주택임대사업의 신흥 메카로 떠오르고 있다.
외국인 임대의 경우 외국인 세입자들은 확정일자 신고나 국내 세법에 근거한 소득공제 신청을 하지 않는 경우가 많기 때문에 국세청은 일반적으로 신고내역을 기준으로 과세하는 상황에서 소득이 잘 드러나지 않아 세금부담을 경감할 수 있다. 또 임대료를 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급해주는 방식을 이용하기 때문에 임대료 연체에 대한 걱정이 없다. 안정성과 수익성 두 가지를 모두 겸비한 수익형 부동산으로 꼽히며 인기를 끌고 있다.
이런 가운데 이지건설은 충남 아산시 둔포면 석곡리 Ac2, Ac3블록에 위치한 ‘아산테크노밸리 5차 이지더원’을 분양 중이다. 이 단지는 △전용 65㎡ 288가구 △전용 76㎡A 439가구 △전용 76㎡B 269가구 △전용 84㎡ 355가구 등 총 1351가구로 구성되어 있다.
.
교통망 개선 등 도시 인프라도 구축된다. KTX천안아산역과 SRT지제환승역(가칭, 수서발2016년 예정)과평택역이가까워 서울까지 30분대면 이동가능하다. 또한 경부고속도로 안성IC와 북천안IC, 서해안고속도로 서평택IC가 인접하다. 또한 아산테크노밸리-평택시 포승을 연결하는 평택호 횡단도로와 아산테크노밸리-아산시 음봉의 연결도로도 개설될 예정이어서 평택과 아산 등의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.
인근지역에는아산테크노밸리 조성, 삼성전자에서 10조원투자, LG전자 입주 및 협력업체 이동, 3만명이 유입되는 고덕국제도시 개발 등 대형호재가 풍부하다.
먼저 이 단지의 가장 큰 호재는 아산테크노밸리다. 이곳은 주거시설과 산업·상업·문화·교육시설 등이 한꺼번에 갖춰지는 총 면적 298만㎡에 달하는 자족형복합도시로 400여 개 기업이 입주할 예정이다. 이 밖에 현대자동차 승용차 공장과 협력업체 40여 곳이 몰려 있는 인주일반산업단지와 10여 ㎞밖에 떨어져 있지 않다.
단지 인근에는 센트럴파크(중앙공원)이 조성되며 단지 바로 옆에도 근린공원이 마련될 예정이다. 또, 호수공원도 도보 거리에 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
둔포초교와 염작초교(2017년 3월 이전개교예정), 신설 중학교(2017년 3월 예정) 등이 들어설 예정이며, 단지 내 사설 학원가도 조성될 계획이어서 앞으로 높은 교육 프리미엄까지 기대할 수 있다.
단지 내부 설계에도 공을 들였다. 고급스러운 마감재와 특화로비를 통해 품격과 스타일을 더했다. 아파트 1층 입구와 지하층 엘리베이터 홀은 기존 아파트에서 찾아보기 힘든 호텔식 로비 수준의 고급 인테리어를 적용해 입주민들의 만족도를 높여준다.
저작권 특화상품인 광폭거실(76㎡B), 선반형 실외기실, 특화로비 등 기존의 아파트와 차별화된 특화설계가 계약자들의 마음을 사로잡았다. 먼저 최대 6.7m까지 확장 가능한 광폭거실은 뛰어난 개방감과 한 단계 높은 체감면적의 평면을 누릴 수 있게 해준다. 또 선반형 실외기실 설치를 통해 불필요한 공간을 없애고 수납공간은 강화해 공간 활용을 극대화했다.
한편 이 단지의 분양가는 3.3㎡ 600만원대로 10km이내 소사벌지구 평균 분양가와 비교하면 약8000만원 가량 저렴하다. 현재 분양완료가 임박한 상태로 잔여세대 및 관련문의는 전화로 알아볼 수 있고 방문을 원하면 사전에 방문예약 접수가 가능하다.
분양홍보관은 경기도 평택시 합정동 868-1번지에 마련돼 있다.
단지명 아산테크노밸리이지더원5차
위 치 충남 아산시 둔포면석곡리
단지규모 지하 2층~지상 39층, 13개동 1,351가구
전용면적 65㎡, 76㎡, 84㎡
단지특징 광폭거실, 3면개방형, 분리욕실, 틈새평면의혁신평면
분양문의 1877-8002
아산 이지더원.jpg (59555KB)