리츠(부동산투자회사)의 평균 배당률이 예금금리의 4배에 달하는 것으로 나타났다. 특히 임대주택 분야에 관심이 쏠리면서 도시재생 리츠의 인기 가능성은 더 커졌다.

국토교통부가 지난해 리츠의 결산 보고서를 분석한 결과에 따르면 리츠가 운용하는 자산규모는 2016년 말 25조원을 돌파했다. 평균 배당률은 6.0$ 수준으로 예금금리의 4배 가까이 되는 높은 수익을 기록했다.

신규 리츠의 진입도 활발했다. 지난해 59개 리츠가 새롭게 인가를 받았다. 15개의 리츠가 해산됐지만, 최대 성장세를 보였다. 지난해 말 현재 169개 리츠가 운용 중이다.

정부의 임대주택 공급 확대 정책으로 주택 분야의 리츠가 크게 증가했다. 분양전환공공임대, 행복주택, 뉴스테이 등 임대주택 리츠가 활성화된 영향이다. 주택부문의 자산규모는 2015년 4조7000억원에서 2016년 11조4000억원으로 급증했다.

지난해 리츠를 통한 임대주택 공급물량을 살펴보면 공공임대주택이 5만6000호, 기업형 임대주택이 3만1000호에 달했다. 단독주택형 임대주택부터 청년ㆍ신혼부부 대상 매입임대주택, 정비사업 연계형 매입임대주택 등 다양한 형태의 임대주택 리츠가 운용 중이다.

리츠 중에서도 오피스ㆍ리테일 분야의 수익률이 두드러졌다. 오피스는 코크렙제11호(98.7%), 코크렙제14호(165.6%), 마스턴제이호(86.5%) 등 3개 리츠의 청산과 자산 매각에 따른 자본이득으로 전체적으로 9.0%의 배당수익률을 보였다. 리테일에선 동탄2제일호대토(136.4%), 동탄2제2호대토(72.9%) 등 2개 리츠의 분양수익이 반영돼 전체 배당수익률이 9.4%로 높게 나타났다.

현재 4개인 상장 리츠의 평균 배당수익률은 3.1%다. 전체 평균 배당수익률에 비해 낮지만, 주가 상승으로 인한 자본 수익을 반영하면 평균 수익률은 54.4%에 이르는 것으로 파악됐다.

리츠 1개당 평균 자산규모는 1485억원이었다. 자산규모 3000억원 이상 대형 리츠는 26개로 2015년(14개)보다 12개 증가했다. 유형별로는 위탁관리 리츠가 131개(전년 85개)로 가장 많았다. 기업구조조정 리츠가 32개, 자기관리 리츠는 6개가 운용 중이다.

국토교통부로부터 인가받은 자산관리회사는 총 25개로 조사됐다. 전업 자산관리회사 14개, 겸영사 11개(신탁사 10개ㆍ법률 위탁기관 1개) 등이다. 수탁규모 및 비중은 한국토지 주택공사가 6조8996억원(29개)으로 27.8%를 차지했으며, 코람코자산신탁이 5조4370억 원(21개)으로 21.9%, 제이알투자운용이 1조3668억 원(15개)으로 5.5% 순이었다.

국토부 관계자는 “리츠는 자산규모의 성장과 함께 안정적 실적을 기록했지만, 우량한 공모ㆍ상장 리츠 부족은 앞으로 개선해야 할 과제”라며 “우량한 공모·상장 리츠가 증가될 수 있는 투자환경을 조성하고, 도시재생 등 정부정책의 원활한 추진을 위해 연기금 등이 참여하는 공공리츠도 활성화할 계획”이라고 밝혔다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] andy@heraldcorp.com